Rue des Cosses, Vouillé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 000 €/m²
- Fourchette basse
- 1 220 €/m²
- Fourchette haute
- 2 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 981 €/m²), le quartier pour 36 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 875 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 089 €/m² en 2025). Soit 1 960 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 734 ventes de 2025 du département (Deux-Sèvres) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 650 €1 vente
- 20222 045 €3 ventes
- 20231 896 €1 vente
- 20242 250 €1 vente
- 20252 089 €1 vente
- Estimation2 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au 77 Rue des Cosses, 225 600 € le 14/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 77 Rue des Cosses | Maison, Dépendance | 108 m² | 225 600 € | 2 089 € |
| 26/09/2024 | 66 Rue des Cosses | Maison | 108 m² | 243 000 € | 2 250 € |
| 25/07/2023 | 80 Rue des Cosses | Maison | 130 m² | 246 420 € | 1 896 € |
| 10/08/2022 | 98 Rue des Cosses | Maison, Dépendance | 132 m² | 270 000 € | 2 045 € |
| 01/06/2022 | 81 Rue des Cosses | Maison | 130 m² | 280 000 € | 2 154 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2022 | 66 Rue des Cosses | Maison | 108 m² | 87 160 € | 807 € |
| 12/04/2022 | 66 Rue des Cosses | Dépendance | 134 m² de terrain | 26 500 € | — |
| 20/05/2021 | 70 Rue des Cosses | Maison, Dépendance | 103 m² | 169 900 € | 1 650 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UACentre-bourg des entités principales
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain simple · Secteur Archéologique - Zone C (Zone de saisine 10 000m²)
- Altitude, pente du terrain
- 68,8 m · 1,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 769 kWh/an1 577 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 351 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Secteur Archéologique - Zone C (Zone de saisine 10 000m²)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2023 | Permis de construire07935523X0005 | 61 Rue des Cosses | AD 152 | 80 m² | 233 m² | autorisé | particulier |
| 04/03/2023 | Déclaration préalable07935523X0008 | Rue des Cosses | — | 1 m² | — | autorisé | GEREDIS DEUX SEVRES |
| 20/09/2019 | Déclaration préalable07935519X0054 | 80 Rue des Cosses | AD 341, AD 342 | 1 logement, 123 m² | 917 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2019 | Permis de construire07935519X0009 | 63 Rue des Cosses | AD 398, AD 399 | 1 logement, 125 m² | 910 m² | terminé | particulier |
| 04/06/2019 | Permis de construire07935519X0008 | 61 Rue des Cosses | AD 395, AD 397 | 1 logement, 85 m² | 553 m² | terminé | particulier |
| 07/09/2018 | Permis d'aménager07935518X0002 | 65 Rue des Cosses | AD 77, AD 79 | — | 2 921 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2017 | Permis de construire07935517X0018 | 70 Rue des Cosses | AD 150 | 1 logement, 120 m² | 740 m² | terminé | particulier |
| 13/04/2017 | Permis de construire07935517X0004 | Rue des Cosses | AD 147 | 1 logement, 89 m² | 489 m² | terminé | particulier |
| 18/02/2013 | Permis de construire07935512R0033 | 38e Rue des Cosses | AD 364 | 1 logement, 161 m² | 698 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 90 Rue des Cosses 79230 Vouillé | 102,3 m² | 1973 | C | A |
| maison, 77 Rue des Cosses 79230 Vouillé | 137,1 m² | — | D | D |
| maison, 66 Rue des Cosses 79230 Vouillé | 108 m² | — | C | B |
| maison, 80 Rue des Cosses 79230 Vouillé | 123 m² | — | C | A |
| maison, 98 Rue des Cosses 79230 Vouillé | 159,9 m² | 1973 | D | B |
| maison, 81 Rue des Cosses 79230 Vouillé | 140 m² | 2002 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 100 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 100 m |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 4,2 km |
| Restaurant | — | 1,6 km |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,5 km |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m46
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DEMARS DISTRIBUTIONcommerce
- ACTUALITES CONSEILS PATRIMOINE (A. C. P.)activités scientifiques et techniques
- SCI LLFimmobilier
- S.C.I. GUILLOTimmobilier
- ENSEMBLE DE VIOLONCELLES VARGAarts et spectacles
- SCI BEBOXimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.