Rue Fend le Vent, Vouillé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 130 €/m²
- Fourchette haute
- 2 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 528 €/m²), le quartier pour 27 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 842 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 089 €/m² en 2025). Soit 1 819 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 734 ventes de 2025 du département (Deux-Sèvres) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022556 €1 vente
- 20231 948 €1 vente
- 20241 215 €1 vente
- 20252 416 €1 vente
- Estimation1 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 41 Rue de Fend le Vent, 215 000 € le 05/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 41 Rue de Fend le Vent | Maison, Dépendance | 89 m² | 215 000 € | 2 416 € |
| 14/03/2024 | 62 Rue de Fend le Vent | Dépendance, Maison | 107 m² | 130 000 € | 1 215 € |
| 29/12/2023 | 67 Rue de Fend le Vent | Dépendance, Maison | 106 m² | 206 530 € | 1 948 € |
| 23/11/2022 | Rue de Fend le Vent | Vente | 379 m² de terrain | 34 980 € | — |
| 08/09/2022 | Rue de Fend le Vent | Vente | 931 m² de terrain | 711 085,56 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2022 | 63 Rue de Fend le Vent | Vente | 1 059 m² de terrain | 42 000 € | — |
| 24/02/2022 | Rue de Fend le Vent | Vente | 452 m² de terrain | 38 872 € | — |
| 23/02/2022 | Rue de Fend le Vent | Vente | 551 m² de terrain | 46 830 € | — |
| 23/02/2022 | 48 Rue de Fend le Vent | Maison, Dépendance | 54 m² | 30 000 € | 556 € |
| 17/11/2021 | Rue de Fend le Vent | Vente | 601 m² de terrain | 49 282 € | — |
| 21/10/2021 | Rue de Fend le Vent | Vente | 554 m² de terrain | 44 874 € | — |
| 21/10/2021 | Rue de Fend le Vent | Vente | 510 m² de terrain | 41 310 € | — |
| 21/10/2021 | Rue de Fend le Vent | Vente | 553 m² de terrain | 44 320 € | — |
| 20/10/2021 | Rue de Fend le Vent | Vente | 444 m² de terrain | 37 740 € | — |
| 20/10/2021 | Rue de Fend le Vent | Vente | 552 m² de terrain | 44 712 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBTissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Altitude, pente du terrain
- 67,5 m · 2,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 748 kWh/an1 568 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 351 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Permis de démolir07935526X0001 | 48 Rue de Fend le Vent | AM 45 | — | 738 m² | autorisé | particulier |
| 14/01/2022 | Permis de construire07935521X0036 | 63 A Rue de Fend le Vent | AM 317 | 1 logement, 130 m² | 826 m² | commencé | particulier |
| 09/12/2021 | Déclaration préalable07935521X0093 | Rue de Fend le Vent | AM 24 | 1 m² | 5 110 m² | autorisé | GEREDIS DEUX SEVRES |
| 29/07/2021 | Déclaration préalable07935521X0065 | Rue de Fend le Vent | AM 46 | 7 m² | 5 250 m² | autorisé | GEREDIS DEUX SEVRES |
| 12/10/2020 | Permis d'aménager07935520X0001 | Rue de Fend le Vent | AM 24, AM 230, AM 294 | — | 8 850 m² | terminé | ARTEMIS INVESTISSEMENT |
| 08/07/2017 | Déclaration préalable07935517X0047 | Rue Fend le Vent | YE 66 | 1 m² | 3 581 m² | autorisé | GEREDIS DEUX SEVRES |
| 14/04/2014 | Permis de démolir07935514X0001 | 56 Rue de Fend le Vent | AM 27, AM 28 | — | 1 224 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 41 Rue Fend le Vent 79230 Vouillé | 155,1 m² | — | C | A |
| maison, 62 Rue Fend le Vent 79230 Vouillé | 61,7 m² | — | E | B |
| maison, 67 Rue Fend le Vent 79230 Vouillé | 116 m² | 1988 | D | B |
| maison, Rue Fend le Vent 79230 Vouillé | 50 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | SCI GP RUE DU PONT D'HOMME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,4 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 2,3 km, un médecin généraliste à 1,9 km, une pharmacie à 2,3 km, une crèche à 1,9 km, une école à 1,8 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 2,3 km |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 2,3 km |
| Librairie ou presse | — | 4,8 km |
| Banque | — | 5,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 2,3 km |
| Dentiste | — | 2,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,8 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.