Cadastre de Biaches
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE80102Code postal 80200386 habitants16 voies, 212 adressesPLUi de la Haute Somme
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 714 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 9 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +35 %, de 1 273 à 1 714 €/m².
- 20191 476 €3 ventes
- 20201 476 €4 ventes
- 20211 332 €6 ventes
- 20221 863 €3 ventes
- 2023859 €1 vente
- 20241 191 €6 ventes
- 20251 714 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 714 € | 5 |
| 2024 | 1 191 € | 6 |
| 2023 | 859 € | 1 |
| 2022 | 1 863 € | 3 |
| 2021 | 1 332 € | 6 |
| 2020 | 1 476 € | 4 |
| 2019 | 1 476 € | 3 |
| 2018 | 1 079 € | 6 |
| 2017 | 893 € | 1 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | 911 € | 4 |
| 2014 | 1 273 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue de Péronne1 400 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Péronne9 ventes · 1 400 €/m²
- Rue de la Vallee3 ventes · 1 845 €/m²
- Rue de Barleux3 ventes · 1 256 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,72 €/m²entre 6,36 et 9,37 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 7,72 €/m² par mois charges comprises, soit 710 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Somme 8,09 €/m², la commune 5 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 12 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,19 €/m²entre 8,32 et 12,49 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,60 €/m²entre 9,99 et 15,90 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,58 €/m²entre 7,05 et 10,43 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 530 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 466 € pour 37 m², 3 pièces et plus 618 € pour 72 m², maison 710 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUide la Haute Somme
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
206 des 214 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 8 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi de la Haute Somme. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Biaches
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Biaches
Géorisques
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/07/2004
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI vallée de la Somme (2012)naturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Biaches
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
34,45 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 0,14 point et celui des ordures ménagères n'a pas changé. Repères en 2025, en moyenne : Somme 51,47 %, la commune 17,02 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 5,33 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,80 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 45,25 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -0,14 point34,59 % en 2020
- Somme, moyenne des communes
- 51,47 %en 2025, la commune 17,02 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,33 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,59 % | 10,80 % |
| 2021 | 34,45 % | 10,80 % |
| 2022 | 34,45 % | 10,80 % |
| 2023 | 34,45 % | 10,80 % |
| 2024 | 34,45 % | 10,80 % |
| 2025 | 34,45 % | 10,80 % |
En 2020 : 5,20 % pour la commune, 25,54 % pour le département, 3,71 % pour l'intercommunalité et 0,14 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel).
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Biaches
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Biaches, la commune.
Autres communes du département
Somme
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.