Rue Victor Hugo, Castelsarrasin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DC 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 110 €/m²
- Fourchette haute
- 2 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 848 €/m²), le quartier pour 31 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 780 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 1 783 €/m² en 2025). Soit 1 821 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 023 ventes de 2025 du département (Tarn-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 449 €4 ventes
- 20221 932 €2 ventes
- 20231 988 €4 ventes
- 20241 579 €1 vente
- 20251 521 €1 vente
- Estimation1 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 20 Rue Victor Hugo, 108 000 € le 10/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 20 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 71 m² | 108 000 € | 1 521 € |
| 12/03/2024 | 39 Rue Victor Hugo | Maison | 95 m² | 150 000 € | 1 579 € |
| 20/11/2023 | 6 Rue Victor Hugo | Maison | 71 m² | 127 000 € | 1 789 € |
| 23/08/2023 | 28 Rue Victor Hugo | Maison | 71 m² | 150 000 € | 2 113 € |
| 13/03/2023 | 31 Rue Victor Hugo | Maison | 77 m² | 148 500 € | 1 929 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2023 | 8 Rue Victor Hugo | Maison | 71 m² | 145 236 € | 2 046 € |
| 30/08/2022 | 30 Rue Victor Hugo | Maison | 86 m² | 160 000 € | 1 860 € |
| 14/03/2022 | 36 Rue Victor Hugo | Maison | 90 m² | 180 250 € | 2 003 € |
| 01/09/2021 | 44 Rue Victor Hugo | Maison | 73 m² | 110 000 € | 1 507 € |
| 01/09/2021 | 15 Rue Victor Hugo | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
| 18/06/2021 | 7 Rue Victor Hugo | Maison | 92 m² | 128 500 € | 1 397 € |
| 18/05/2021 | 34 Rue Victor Hugo | Maison | 71 m² | 103 600 € | 1 459 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uzone urbaine générale
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5La hauteur maximale des constructions est limitée à 13m · Extensions des centres-ville, coeurs de bourgs & hameaux structurants · Au moins 1 façade de la construction principale implantée à l'alignement ou dans un retrait maximal de 10m · …
- Informations
- 4Droit de préemption urbain · Règlement local de publicité (ZPR1) · Clôture soumis à DP · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Mouvement de terrain - Tassements différentiels
- Altitude, pente du terrain
- 83,1 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 922 kWh/an1 667 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- La hauteur maximale des constructions est limitée à 13m
- Extensions des centres-ville, coeurs de bourgs & hameaux structurants
- Au moins 1 façade de la construction principale implantée à l'alignement ou dans un retrait maximal de 10m
- Implantation à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur, sans être inférieure à 3m. Implantation sur les limites latérales possible si hauteur inférieure à 7m.
- L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de l'unité foncière
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité (ZPR1)
- Clôture soumis à DP
- Travaux de démolition soumis à PD
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Mouvement de terrain - Tassements différentiels
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI bassin GARONNE amontnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
- PPRT - BUTAGAZtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 96,3 m² | — | C | A |
| maison, 6 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 93,5 m² | — | D | D |
| maison, 20 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 91,3 m² | — | C | B |
| maison, 17 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 85 m² | 1977 | E | B |
| maison, 25 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 92 m² | — | D | D |
| maison, 20 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 76,9 m² | 1972 | E | E |
| maison, 6 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 77 m² | — | D | D |
| maison, 28 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 82,4 m² | — | C | A |
| maison, 39 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 110 m² | 1976 | D | D |
| maison, 31 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 107,4 m² | — | C | C |
| maison, 30 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 92 m² | 1967 | D | D |
| maison, 15 Rue Victor Hugo 82100 Castelsarrasin | 78,9 m² | 1977 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | — | 960 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 1 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 960 m |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | 2 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 210 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 940 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 210 m |
| France Services | — | 740 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Ferry Cassenelpublic
- Ecole maternelle Cassenelpublic
- Ecole maternelle Louis Sicrepublic
Entreprises domiciliées à 200 m111
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE CASTELSARRASINadministration publique
- EDA (ADA - EDALEASE)services administratifs
- CIBC AGIREservices administratifs
- VACQUIE ET FILScommerce
- PKNATURA (NATURHOUSE MOISSAC)commerce
- INDIVISION LAPASSET-FORGAChébergement et restauration
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.