Avenue André Vidalot, Dunes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:2500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 250 €/m²
- Fourchette basse
- 700 €/m²
- Fourchette haute
- 1 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2024, médiane 1 526 €/m²), le quartier pour 62 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 126 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 1 403 €/m² en 2025). Soit 1 236 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 600 ventes de 2025 du département (Tarn-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 19 Av Andre Vidalot | Dépendance, Maison | 194 m² | 260 000 € | — |
| 08/11/2024 | 32 Av Andre Vidalot | Maison | 232 m² | 204 000 € | — |
| 07/06/2024 | 21 Av Andre Vidalot | Local industriel. commercial ou assimilé | 363 m² | 170 000 € | 468 € |
| 31/01/2024 | 27 Av Andre Vidalot | Maison | 135 m² | 223 450 € | 1 655 € |
| 26/07/2021 | 11 Av Andre Vidalot | Maison | 212 m² | 125 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Mouvement de terrain - Tassements différentiels
- Altitude, pente du terrain
- 122 m · 1,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 914 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016Sitadel ; sur les 89 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Mouvement de terrain - Tassements différentiels
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Permis de construire0820502500007 | Av Andre Vidalot | A 1621 | 1 logement, 147 m² | 5 466 m² | commencé | particulier |
| 28/10/2024 | Permis de construire08205024DR002 | 3 Bis Av Andre Vidalot | A 1757 | 255 m² | 784 m² | commencé | COMMUNE DE DUNES |
| 16/09/2021 | Permis de construire08205021DR007 | Av Andre Vidalot | YA 154 | 1 logement, 120 m² | 910 m² | terminé | particulier |
| 02/08/2021 | Permis de construire08205021DR004 | 8 Av Andre Vidalot | A 1703, A 1467, A 1701 | 83 m² | 3 057 m² | terminé | COMMUNAUTE DE COMMUNES DES DEUX RIVES |
| 09/05/2018 | Permis de construire08205018DR001 | 22 Av Andre Vidalot | A 1754 | 1 logement, 82 m² | 938 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2016 | Déclaration préalable08205016P0007 | 8 Av Andre Vidalot | 0A 1703 | 15 m² | 2 881 m² | autorisé | COMMUNAUTE DE COMMUNES DES DEUX RIVES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI bassin GARONNE avalnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3bis Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 121,3 m² | — | A | A |
| appartement, 3bis Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 121,3 m² | — | A | A |
| maison, 7 Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 155,6 m² | — | G | G |
| maison, 6 Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 84,7 m² | — | B | A |
| maison, 6 Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 84,7 m² | — | B | A |
| maison, 6 Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 84,7 m² | — | B | A |
| maison, 6 Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 84,7 m² | — | B | A |
| maison, 19 Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 83,7 m² | — | E | E |
| maison, 19 Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 83,7 m² | — | E | E |
| maison, 19 Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 167,6 m² | — | C | A |
| maison, 19 Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 83,7 m² | — | E | E |
| maison, 19 Avenue André Vidalot 82340 Dunes | 167,6 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE DUNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE DUNES | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 21 | SCI GALAXIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 26 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE BE LU LO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | DEPARTEMENT DU TARN ET GARONNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 500 m |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 630 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | — | 590 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 290 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,4 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 400 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jean Bayletpublic
Entreprises domiciliées à 200 m16
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AGEN POMPES FUNEBRES DE GAILLARDautres services
- COMMUNE DE DUNESadministration publique
- SAS ETABLISSEMENTS MENONcommerce
- SCI CAMJimmobilier
- SOCIETE SERVICES BOISindustrie
- SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE BE.LU.LO. (SCI BE.LU.LO.)immobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.