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Aucadastre

Chemin des Fourches, Cogolin

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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205 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 12

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 530 €/m²

L'estimation 3 530Cogolin 4 375en 2025Var 3 866en 2025
l'estimation 19 % en dessous de Cogolin, 9 % en dessous du Var
Fourchette basse
2 470 €/m²
Fourchette haute
4 690 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 601 €/m²), le quartier pour 15 % (73 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 951 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 4 375 €/m² en 2025). Soit 3 506 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 530 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 917 €2 ventes
  2. 20223 243 €6 ventes
  3. 20233 580 €2 ventes
  4. 20244 082 €3 ventes
  5. 20252 991 €2 ventes
  6. Estimation3 530 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

15 appartements mesurés. 70 ventes au total dans la voie, 21 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 54 Che des Fourches, 130 000 € le 03/09/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

5 700 €/m²

L'estimation 5 700Cogolin 5 304en 2025Var 4 167en 2025
l'estimation 7 % au-dessus de Cogolin, 37 % au-dessus du Var
Fourchette basse
3 730 €/m²
Fourchette haute
7 940 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 71 % (20 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 921 €/m²), le quartier pour 20 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 830 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 5 304 €/m² en 2025). Soit 5 631 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 786 €4 ventes
  2. 20223 700 €5 ventes
  3. 20235 731 €5 ventes
  4. 20245 473 €3 ventes
  5. 20256 237 €3 ventes
  6. Estimation5 700 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

20 maisons mesurées. 70 ventes au total dans la voie, 21 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 54 Che des Fourches, 383 000 € le 15/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/12/202554 Che des FourchesMaison, Dépendance79 m²383 000 €4 848 €
09/12/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement18 000 €
30/10/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement332 000 €
17/10/2025314 Che des FourchesMaison, Dépendance93 m²580 000 €6 237 €
26/09/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement343 000 €
Afficher les 65 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/09/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement322 000 €
03/09/202554 Che des FourchesDépendance, Appartement49 m²130 000 €2 653 €
31/07/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement272 000 €
30/07/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement340 000 €
25/07/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement325 000 €
25/07/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement360 000 €
16/07/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement412 000 €
22/04/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement378 000 €
14/04/202541 Che des FourchesDépendancenon mesurée12 000 €
20/03/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement312 000 €
07/03/202554 Che des FourchesDépendance, Appartement64 m²213 000 €3 328 €
03/03/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement340 000 €
27/02/2025285 Che des FourchesMaison, Dépendance99 m²723 000 €7 303 €
27/02/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement305 000 €
27/02/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement345 000 €
28/01/2025312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement337 000 €
15/11/202454 Che des FourchesAppartement, Dépendance64 m²188 000 €2 938 €
28/10/202454 Che des FourchesMaison, Dépendance79 m²340 000 €4 304 €
25/09/202454 Che des FourchesDépendance, Maison93 m²509 000 €5 473 €
18/09/2024312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement582 000 €
05/07/202454 Che des FourchesAppartement, Dépendance64 m²262 000 €4 094 €
14/06/202454 Che des FourchesDépendance, Maison79 m²480 000 €6 076 €
17/04/202454 Che des FourchesDépendance, Appartement49 m²200 000 €4 082 €
28/03/2024312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement245 518 €
12/01/2024312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement210 000 €
11/01/2024312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement257 000 €
28/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement252 709 €
18/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement350 232 €
13/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement230 109 €
13/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement327 437 €
12/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement146 000 €
08/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement255 791 €
08/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement218 000 €
08/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement388 000 €
07/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement450 000 €
07/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement248 600 €
07/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement233 000 €
06/12/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement318 455 €
29/11/2023312 Che des FourchesVente en l'état futur d'achèvement239 000 €
21/11/2023312 Che des FourchesMaison157 m²1 034 000 €6 586 €
28/09/2023462 Che des FourchesMaison, Dépendance113 m²695 900 €6 158 €
07/09/202354 Che des FourchesDépendance, Appartement64 m²252 000 €3 938 €
27/06/202354 Che des FourchesDépendance, Appartement90 m²290 000 €3 222 €
12/06/2023283 Che des FourchesMaison83 m²460 230 €5 545 €
29/03/202354 Che des FourchesMaison, Dépendance79 m²412 000 €5 215 €
13/03/202354 Che des FourchesAppartement, Maison, Dépendance210 m²550 000 €
24/02/202354 Che des FourchesDépendance, Maison93 m²533 000 €5 731 €
07/10/2022538 Che des FourchesDépendance, Maison94 m²640 000 €6 809 €
24/06/202254 Che des FourchesDépendance, Appartement77 m²178 220 €2 315 €
22/06/202254 Che des FourchesAppartement, Dépendance49 m²158 763 €3 240 €
13/05/2022462 Che des FourchesMaison, Dépendance120 m²716 920 €
31/03/202254 Che des FourchesAppartement, Dépendance60 m²215 000 €3 583 €
02/03/202254 Che des FourchesDépendance, Appartement77 m²235 000 €3 052 €
25/02/202254 Che des FourchesDépendance, Maison65 m²240 000 €3 692 €
25/02/202254 Che des FourchesDépendance, Appartement49 m²159 000 €3 245 €
10/02/202254 Che des FourchesMaison, Dépendance100 m²370 000 €3 700 €
04/02/2022464 Che des FourchesDépendance, Maison100 m²600 000 €6 000 €
27/01/202254 Che des FourchesMaison, Dépendance79 m²290 000 €3 671 €
21/01/202254 Che des FourchesAppartement, Dépendance33 m²108 000 €3 273 €
20/09/202154 Che des FourchesDépendance, Appartement60 m²163 000 €2 717 €
24/08/202154 Che des FourchesAppartement, Dépendance77 m²240 000 €3 117 €
16/07/2021314 Che des FourchesMaison, Dépendance104 m²726 750 €6 988 €
02/06/202154 Che des FourchesDépendance, Maison65 m²265 000 €4 077 €
06/04/202141 Che des FourchesDépendance, Maison118 m²370 000 €3 136 €
31/03/202154 Che des FourchesMaison, Dépendance93 m²325 000 €3 495 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 02/03/2026

Uba

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Zone de Mixité Sociale · Structure paysagère à protéger : Espace Vert Protégé
Informations
1Zone d'application de la réglementation DFCI
Altitude, pente du terrain
48,4 m · 19,9 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 512 kWh/an1 909 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
12 depuis 2014Sitadel ; sur les 458 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Zone de Mixité Sociale
  • Structure paysagère à protéger : Espace Vert Protégé

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone d'application de la réglementation DFCI
Les 12 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
09/12/2021Permis de construire08304221C0032Chemin des FourchesAD 107, AD 322, AD 36982 logements, 7 467 m²22 400 m²autoriséSCCV LES FOURCHES
12/01/2021Permis de construire08304220C0044312 Che des FourchesAR 9232 logements, 2 007 m²3 755 m²commencéSCCV COGOLIN GRAND ANGLE
02/10/2015Permis de construire08304215C0050314 Che des FourchesAD 363, AR 146, AR 2411 logement, 119 m²877 m²commencéparticulier
03/08/2015Permis de construire08304215C0032314 Chemin des FourchesAD 364, AD 366, AD 3671 logement, 109 m²795 m²terminéparticulier
05/05/2015Permis de construire08304215C0006538 Chemin des FourchesAV 450, AV 451, AV 4571 logement, 106 m²732 m²terminéparticulier
04/05/2015Permis de construire08304215C0013538 Chemin des FourchesAV 450P1 logement, 120 m²728 m²commencéparticulier
04/05/2015Permis de construire08304215C0021314 Chemin des FourchesAD 363P, AD 368P, AD 4381 logement, 115 m²1 055 m²commencéparticulier
29/04/2015Permis de construire08304215C0016314 Chemin des FourchesAR 107, AR 2411 logement, 119 m²919 m²commencéparticulier
07/04/2015Permis de construire08304215C0012538 Chemin des FourchesAV 454, AV 451P1 logement, 91 m²643 m²commencéparticulier
25/03/2015Permis de construire08304215C0005314 Chemin des FourchesAR 144, AR 144P1 logement, 118 m²1 030 m²terminéparticulier
12/03/2015Permis de construire08304214C0042314 Chemin des FourchesAD 363, AD 363P, AD 3681 logement, 85 m²12 775 m²autoriséparticulier
10/06/2014Permis de construire08304214C0019462 Che des FourchesAV 12, AV 132 logements, 195 m²7 648 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Radon : classe 3

Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/07/2002
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune14

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements localisés
  • Tassements
  • Glissements ou mouvements de pente

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Cogolin 2005naturel
  • PPRN-MVT - Cogolin 1997naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 538 Chemin des Fourches 83310 Cogolin126,5 m²2016AA
maison, 314 Chemin des Fourches 83310 Cogolin135,1 m²AA
maison, 54 Chemin des Fourches 83310 Cogolin83,8 m²1971CA
maison, 109 Chemin des Fourches 83310 Cogolin106 m²1960DD
appartement, 54 Chemin des Fourches 83310 Cogolin79,9 m²DC
appartement, Chemin des Fourches 83310 Cogolin50,1 m²CA
appartement, 54 Chemin des Fourches 83310 Cogolin68,1 m²1971EE
maison, 314 Chemin des Fourches 83310 Cogolin119,9 m²2015BA
appartement, 54 Chemin des Fourches 83310 Cogolin64,3 m²1974ED
maison, 314 Chemin des Fourches 83310 Cogolin91,9 m²2015AA
maison, 283 Chemin des Fourches 83310 Cogolin128 m²BA
appartement, Chemin des Fourches 83310 Cogolin80,1 m²1975EE

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
41MANAROSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
54SCI LA BRAVADEUSESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
54SCI SPIXSociété civilepropriétaire2 locaux
54DE L'ANNEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
54ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
54PERAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
109LES FOURCHESSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
3140SCI PAULINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants6632 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 743 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires62,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons28,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,2 %13,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 crèche, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,0 km
Supérette ou épicerie660 m
Boulangerie1200 m
Boucherie580 m
Poissonnerie760 m
Fruits et légumes1490 m
Restaurant7180 m
Librairie ou presse590 m
Banque560 m
Bureau ou relais de poste910 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste650 m
Pharmacie630 m
Dentiste1450 m
Kinésithérapeute4430 m
Laboratoire d'analyses660 m
Centre ou maison de santé590 m
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1290 m
École maternelle ou élémentaire2310 m
Collège1450 m
Lycée3,8 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscineau-delà de 5 km
Gymnase2460 m
Stade ou terrain de sport970 m
Cinéma810 m
Bibliothèque1450 m
Conservatoire1450 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie740 m
Police ou gendarmerie2,4 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Gérard PhilipepublicULIS
  • Ecole primaire Fontvieillepublic
  • Ecole primaire Pisan Malaspinapublic
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipepublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.