Avenue de la 1ere Dfl, La Crau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 380 €/m²
- Fourchette haute
- 4 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 235 €/m²), le quartier pour 30 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 639 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 515 €/m² en 2025). Soit 3 373 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 741 €2 ventes
- 20223 901 €1 vente
- 20235 940 €1 vente
- 20242 267 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 85 Av de la 1 Ere Dfl, 170 000 € le 15/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 85 Av de la 1 Ere Dfl | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 15/11/2024 | 85 Av de la 1 Ere Dfl | Dépendance, Appartement | 75 m² | 170 000 € | 2 267 € |
| 21/10/2024 | 85 Av de la 1 Ere Dfl | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 14/09/2023 | 230 Av de la 1 Ere Dfl | Appartement, Dépendance | 40 m² | 237 600 € | 5 940 € |
| 31/05/2023 | 85 Av de la 1 Ere Dfl | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2022 | 230 Av de la 1 Ere Dfl | Appartement, Dépendance | 71 m² | 277 000 € | 3 901 € |
| 20/06/2022 | 524 Av de la 1 Ere Dfl | Maison, Dépendance | 114 m² | 355 000 € | 3 114 € |
| 04/04/2022 | 97 Av de la 1 Ere Dfl | Maison | 82 m² | 352 000 € | 4 293 € |
| 06/08/2021 | 85 Av de la 1 Ere Dfl | Appartement, Dépendance | 75 m² | 175 000 € | 2 333 € |
| 08/07/2021 | 85 Av de la 1 Ere Dfl | Dépendance, Appartement | 54 m² | 170 000 € | 3 148 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCQUARTIERS A FORTE DOMINANTE PAVILLONNAIRE DE MOYENNE DENSITE, NON CONCERNES PAR UNE SENSIBILITE PAYSAGERE OU ENVIRONNEMENTALE
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Secteur de Taxe d'Aménagement · Règlement Local de Publicité intercommunal · DPU · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,7 m · 1,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 700 kWh/an1 989 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de Taxe d'Aménagement
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- DPU
- Secteur affecté par le bruit
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/10/1988
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ La Crau ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 230 Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 56,9 m² | — | B | A |
| appartement, 67 Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 68,5 m² | 1987 | C | B |
| appartement, Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 51,7 m² | 1990 | D | D |
| appartement, Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 39,9 m² | — | C | C |
| immeuble, 55 Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | — | — | C | C |
| appartement, 55 Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 65,6 m² | — | B | B |
| appartement, 55 Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 74,8 m² | — | B | B |
| appartement, 55 Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 48,3 m² | — | C | C |
| appartement, 55 Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 45 m² | — | C | C |
| appartement, 55 Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 52,4 m² | — | B | B |
| appartement, 55 Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 63,2 m² | — | B | B |
| appartement, 55 Avenue de la 1ere Dfl 83260 La Crau | 65,2 m² | — | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 181 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 67 | LES PIVOINES | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 67 | COBALT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 67 | LES ACACIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 85 | LES PIVOINES | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 85 | SETC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 85 | COBALT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 85 | LES ACACIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 566 | POURPRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 4 boulangeries, 18 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | 4 | 230 m |
| Boucherie | 2 | 150 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 210 m |
| Restaurant | 20 | 160 m |
| Librairie ou presse | 1 | 320 m |
| Banque | 6 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 230 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 18 | 130 m |
| Pharmacie | 4 | 180 m |
| Dentiste | 9 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,9 km |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 270 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jules Audibertpublic
- Ecole primaire Jean AicardpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m573
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- COMMUNE DE LA CRAUadministration publique
- AF LAVERIESautres services
- 3B VOYAGEStransport
- K SERVICEactivités scientifiques et techniques
- GABYconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.