Chemin des Veys, Cuers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille H 02Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 700 €/m²
- Fourchette basse
- 3 080 €/m²
- Fourchette haute
- 6 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 877 €/m²), le quartier pour 22 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 171 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 3 695 €/m² en 2025). Soit 4 645 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 001 €4 ventes
- 20224 353 €1 vente
- 20234 737 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 324 €4 ventes
- Estimation4 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 25 m² au 2952 Che des Veys, 147 000 € le 27/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2952 Che des Veys | Maison | 25 m² | 147 000 € | 5 880 € |
| 05/08/2025 | 89 Che des Veys | Maison, Dépendance | 142 m² | 445 000 € | 3 134 € |
| 09/07/2025 | 641 Che des Veys | Dépendance, Maison | 146 m² | 490 000 € | 3 356 € |
| 21/01/2025 | 403 Che des Veys | Maison | 95 m² | 502 720 € | 5 292 € |
| 09/08/2023 | 1075 Che des Veys | Maison | 57 m² | 270 000 € | 4 737 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2022 | 403 Che des Veys | Vente | 328 m² de terrain | 215 000 € | — |
| 08/04/2022 | 694 Che des Veys | Maison, Dépendance | 170 m² | 740 000 € | 4 353 € |
| 29/11/2021 | 486 Che des Veys | Maison, Dépendance | 162 m² | 870 000 € | 5 370 € |
| 27/09/2021 | 1518 Che des Veys | Maison | 145 m² | 726 000 € | 5 007 € |
| 17/05/2021 | 403 Che des Veys | Maison | 95 m² | 474 450 € | 4 994 € |
| 02/03/2021 | 2694 Che des Veys | Maison | 134 m² | 466 000 € | 3 478 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
N
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de risque géologique
- Altitude, pente du terrain
- 218,2 m · 22,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 527 kWh/an1 921 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2018Sitadel ; sur les 847 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de risque géologique
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | Permis de construire0830492500038 | 403 Chemin des Veys | AH 92 | 3 logements, 335 m² | 4 014 m² | commencé | MODERNY |
| 21/05/2025 | Permis d'aménager0830492500003 | 89 Chemin des Veys | AD 135, AD 7 | — | 1 917 m² | terminé | EXAFI MEDITERRANEE |
| 02/10/2024 | Permis d'aménager08304924C0004 | 89 Chemin des Veys | AD 135, AD 7 | — | 1 917 m² | annulé | particulier |
| 14/03/2024 | Permis de démolir08304924C0001 | 10 Chemin des Veys | AD 341 | — | 4 091 m² | commencé | particulier |
| 17/11/2021 | Permis de construire08304921C0066 | 437 Chemin des Veys | AE 204, AH 190 | 1 logement, 113 m² | 1 146 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2021 | Permis de construire08304920C0057 | 437 Chemin des Veys | AH 174P | 1 logement, 85 m² | 539 m² | terminé | particulier |
| 04/03/2021 | Permis de construire08304920C0048 | 437 Chemin des Veys | AH 174, AH 174P | 1 logement, 113 m² | 884 m² | terminé | particulier |
| 20/09/2018 | Permis de construire08304918C0079 | 437 Chemin des Veys | AH 169, AH 89 | 1 logement, 171 m² | 1 624 m² | commencé | particulier |
| 15/06/2018 | Permis de construire08304918C0017 | Chemin des Veys | H 1079 | 1 logement, 337 m² | 1 751 m² | autorisé | particulier |
| 01/03/2018 | Permis de construire08304917C0073 | 751 Chemin des Veys | AH 64, AH 67 | 2 logements, 184 m² | 1 749 m² | terminé | AS INVEST |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/10/2012
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2546 Chemin des Veys 83390 Cuers | 78,3 m² | 1979 | C | A |
| maison, 2368 Chemin des Veys 83390 Cuers | 24,8 m² | — | C | B |
| maison, 575 Chemin des Veys 83390 Cuers | 175,7 m² | — | A | A |
| maison, 2459 Chemin des Veys 83390 Cuers | 49,1 m² | — | D | B |
| maison, 2710 Chemin des Veys 83390 Cuers | 105,1 m² | — | D | B |
| maison, 2952 Chemin des Veys 83390 Cuers | 62,5 m² | — | B | A |
| maison, Chemin des Veys 83390 Cuers | 26 m² | 1970 | D | B |
| maison, 403 Chemin des Veys 83390 Cuers | 90,1 m² | 1949 | D | B |
| maison, 403 Chemin des Veys 83390 Cuers | 104,4 m² | 1949 | D | D |
| maison, 437 Chemin des Veys 83390 Cuers | 95 m² | 1993 | C | A |
| maison, 1463 Chemin des Veys 83390 Cuers | 210 m² | 1983 | C | C |
| maison, 89 Chemin des Veys 83390 Cuers | 128 m² | 1990 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | COOP OLEICOLE MOULIN DES CINQ PONTS | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 71 | KEVAD | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 403 | SCI GONZALEZ SOUCHET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 486 | CELDAMIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 575 | COMMUNE DE CUERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 751 quinquies | CEDRIC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1097 | FRANCIONI - CLECH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1392 bis | SCI ROSEN LES PRADETS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1392 | SCI ROSEN LES PRADETS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1563 | DOMAINE DES VEYS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1973 | DOMAINE DES VEYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1992 | DINAKA'' | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1992 | DOMAINE DES VEYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2947 | SCI CASH INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,0 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 1,6 km, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,7 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 1 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,7 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 4,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m11
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CLIM FROID CONFORT (CLIM FROID CONFORT)construction
- LA STARBAT CONSTRUCTIONconstruction
- JTM IMMOimmobilier
- BODYNCAREautres services
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.