Chemin Adrech des Défens, Cuers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 06Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 940 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 5 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 073 €/m²), le quartier pour 27 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 960 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 3 695 €/m² en 2025). Soit 3 890 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 225 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 665 €1 vente
- 20253 407 €1 vente
- Estimation3 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 148 m² au 83 Che Adrech des Defens, 504 300 € le 25/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 83 Che Adrech des Defens | Dépendance, Maison | 148 m² | 504 300 € | 3 407 € |
| 16/07/2024 | 284 Che Adrech des Defens | Maison | 99 m² | 461 880 € | 4 665 € |
| 06/06/2023 | 254 Che Adrech des Defens | Vente | 2 031 m² de terrain | 360 000 € | — |
| 06/05/2022 | 284 Che Adrech des Defens | Vente | 1 277 m² de terrain | 320 000 € | — |
| 15/10/2021 | Che Adrech des Defens | Maison | 50 m² | 250 000 € | 5 000 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2021 | 284 Che Adrech des Defens | Maison | 84 m² | 289 800 € | 3 450 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
N
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de risque géologique
- Altitude, pente du terrain
- 155,4 m · 23,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 652 kWh/an1 971 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 26 depuis 2013Sitadel ; sur les 847 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de risque géologique
Les 26 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2023 | Permis de construire08304922C0039 | 423 Chemin Adrech des Defens | AM 159 | 30 m² | 1 686 m² | autorisé | particulier |
| 09/01/2019 | Permis de construire08304918C0087 | 290 Chemin Adrech des Defens | AM 148 | 1 logement, 99 m² | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2018 | Permis de construire08304917C0070 | Che de l'Adrech des Defens | AM 161 | 1 logement, 157 m² | 2 118 m² | commencé | particulier |
| 14/12/2017 | Permis de construire08304917C0069 | Adrech des Defens | AM 123 | 1 logement, 84 m² | 868 m² | autorisé | particulier |
| 09/11/2017 | Permis de construire08304917C0023 | 9119 Adrech des Defens | AN 37 | 1 logement, 112 m² | 3 934 m² | terminé | particulier |
| 12/10/2017 | Permis de construire08304917C0052 | Adrech des Defens | AN 25, AN 45, AN 46 | 1 logement, 105 m² | 900 m² | terminé | particulier |
| 02/10/2017 | Permis de construire08304917C0041 | 0 Adrech des Defens | AM 23 | 1 logement, 99 m² | 1 835 m² | terminé | particulier |
| 06/02/2017 | Permis de construire08304916C0059 | Adrech des Defens | AM 45 | 1 logement, 91 m² | 2 000 m² | autorisé | particulier |
| 20/12/2016 | Permis de construire08304916C0053 | Adrech des Defens | AM 104 | 1 logement, 116 m² | 1 450 m² | terminé | particulier |
| 03/11/2016 | Permis de construire08304916C0038 | 290 Chemin Adrech des Defens | AM 149, AM 79, C 2201 | 1 logement, 87 m² | 5 504 m² | commencé | particulier |
| 15/09/2016 | Permis de construire08304916C0019 | Adrech des Defens | C 2723 | 1 logement, 100 m² | 2 000 m² | commencé | particulier |
| 15/09/2016 | Permis de construire08304916C0025 | Adrech des Defens | C 2837 | 1 logement, 99 m² | 332 m² | commencé | particulier |
| 15/09/2016 | Permis de construire08304916C0027 | Adrech des Defens | C 2724 | 1 logement, 95 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
| 16/02/2016 | Permis de construire08304915C0061 | Adrech des Defens | C 2725, C 2837 | 1 logement, 90 m² | 2 000 m² | commencé | particulier |
| 23/12/2015 | Permis de construire08304915C0029 | Adrech des Defens | C 2804 | 1 logement, 147 m² | 2 422 m² | commencé | particulier |
| 16/04/2015 | Permis de construire08304914C0086 | Adrech des Defens | C 3047, C 2890 | 1 logement, 127 m² | 3 730 m² | autorisé | particulier |
| 16/04/2015 | Permis de construire08304914C0093 | Adrech des Defens | C 2321, C 2322 | 1 logement, 99 m² | 4 213 m² | terminé | particulier |
| 26/11/2014 | Permis de construire08304914C0077 | Adrech des Défens | C 1688 | 1 logement, 114 m² | 2 937 m² | commencé | particulier |
| 19/11/2014 | Permis de construire08304914C0074 | Adrech des Defens | C 2793, C 2793 | 1 logement, 98 m² | 2 007 m² | commencé | particulier |
| 13/05/2014 | Permis de construire08304914C0018 | Adrech des Défens | C 3487 | 1 logement, 148 m² | 2 019 m² | commencé | particulier |
| 24/10/2013 | Permis de construire08304913C0067 | Adrech des Defens | C 3033 | 1 logement, 144 m² | 2 083 m² | commencé | particulier |
| 26/09/2013 | Permis de construire08304912C0233 | Adrech des Defens | C 2366 | 1 logement, 127 m² | 4 586 m² | autorisé | particulier |
| 26/09/2013 | Permis de construire08304912C0234 | Adrech des Defens | C 2366 | 1 logement, 125 m² | 4 586 m² | commencé | particulier |
| 02/07/2013 | Permis de construire08304913C0018 | Adrech des Defens | C 2320 | 1 logement, 103 m² | 5 539 m² | annulé | particulier |
| 02/07/2013 | Permis de construire08304913C0019 | Adrech des Defens | C 2320 | 2 logements, 183 m² | 5 539 m² | commencé | particulier |
| 06/03/2013 | Permis de construire08304912C0073 | Adrech des Defens | C 2366 | 1 logement, 181 m² | 4 586 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/10/2012
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 2 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 284 Chemin Adrech des Défens 83390 Cuers | 156,9 m² | 2015 | A | A |
| maison, 83 Chemin Adrech des Défens 83390 Cuers | 140 m² | 2007 | B | A |
| maison, 83 Chemin Adrech des Défens 83390 Cuers | 68 m² | 2006 | B | A |
| appartement, 304 Chemin Adrech des Défens 83390 Cuers | 33,6 m² | — | D | B |
| appartement, 304 Chemin Adrech des Défens 83390 Cuers | 34 m² | 1969 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | LES OLIVIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 254 | LES DEMONS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 270 | LINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 284 bis | LES CIGALES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 290 | SOCIETE DU LIEUDIT BAUMON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5000 | LINA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 630 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | — | 550 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 990 m |
| Pharmacie | — | 990 m |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 660 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 950 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.