Chemin des Guinguettes, Cuers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 07Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 560 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 5 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 3 735 €/m²), le quartier pour 64 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 471 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 695 €/m² en 2025). Soit 3 554 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 605 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Che des Guinguettes | Appartement, Dépendance | 73 m² | 217 000 € | 2 973 € |
| 29/01/2024 | 403 Che des Guinguettes | Local industriel. commercial ou assimilé | 188 m² | 500 000 € | 2 660 € |
| 04/08/2023 | 373 Che des Guinguettes | Maison | 177 m² | 622 732 € | — |
| 10/05/2022 | 447 Che des Guinguettes | Maison | 83 m² | 325 000 € | 3 916 € |
| 29/10/2021 | Che des Guinguettes | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Périmètre droit de préemption urbain simple · Périmètre droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 132,8 m · 2,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 634 kWh/an1 964 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2019Sitadel ; sur les 847 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre droit de préemption urbain simple
- Périmètre droit de préemption urbain renforcé
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | Permis de construire0830492600003 | Chemin des Guinguettes | AT 26 | 11 logements, 351 m² | 1 480 m² | autorisé | ASSOCIATION AVATH |
| 18/06/2026 | Permis de construire0830492600003 | Chemin des Guinguettes | AT 26 | 351 m² | 1 480 m² | autorisé | ASSOCIATION AVATH |
| 19/09/2025 | Déclaration préalable0830492500149 | 850 Chemin des Guinguettes | AT 442 | — | 741 m² | autorisé | BOZEST |
| 17/08/2023 | Permis de construire08304923C0032 | Chemin des Guinguettes | AT 369 | 168 m² | 30 850 m² | autorisé | COMMUNE DE CUERS |
| 13/07/2023 | Permis de construire08304923C0031 | Chemin des Guinguettes | AT 369 | 365 m² | 30 850 m² | commencé | COMMUNE DE CUERS |
| 22/05/2019 | Permis de construire0830491900011 | 359 Chemin des Guinguettes | AT 42 | 2 logements, 201 m² | 1 513 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Fouan de Broquier, à 490 mle 19 janvier 2014
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/10/2012
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 72,8 m² | 1981 | B | A |
| appartement, 339 Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 49,7 m² | 1945 | C | A |
| appartement, 339 Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 23,5 m² | 1948 | E | C |
| appartement, Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 79,3 m² | — | C | A |
| maison, Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 85 m² | 1955 | F | C |
| appartement, 465 Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 48 m² | 1968 | D | B |
| appartement, 465 Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 48,1 m² | 1968 | D | B |
| appartement, 1 Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 75,9 m² | 1980 | D | B |
| maison, 373 Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 200 m² | 1997 | B | A |
| appartement, 465 Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 48,2 m² | 1968 | D | B |
| appartement, 465 Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 65,2 m² | 1968 | D | B |
| appartement, 465 Chemin des Guinguettes 83390 Cuers | 62 m² | 1968 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 65 | NO3 DE LA PLACE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 75 | NO3 DE LA PLACE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 85 | NO3 DE LA PLACE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 95 | GUINGUETTE 65 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 131 | ASSOCIATION AVATH | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 325 | CUQUIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 339 | SCI CATHAROS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 403 | PIN TORQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 446 | VALETTO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 525 | CUQUIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 529 | CUQUIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 545 | JPM L'AMANDIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9211 | COMMUNE DE CUERS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9302 | COMMUNE DE CUERS | Commune | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 320 m |
| Boulangerie | 4 | 220 m |
| Boucherie | 2 | 140 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 160 m |
| Restaurant | 11 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | 5 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 450 m |
| Pharmacie | 2 | 450 m |
| Dentiste | 1 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 510 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 360 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 90 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 80 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 460 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège la FerragepublicULIS
- Ecole élémentaire Jean Jaurès 1publicULIS
- Ecole primaire Jean Jaurès 2public
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Ferragepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.