Chemin du COUNILLIER, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 890 €/m²
- Fourchette haute
- 5 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 400 €/m²), le quartier pour 29 % (169 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 437 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 4 281 €/m² en 2025). Soit 4 098 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 130 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20225 540 €1 vente
- 20234 712 €1 vente
- 20244 450 €2 ventes
- 20253 731 €3 ventes
- Estimation4 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 100 Che du Counillier, 175 000 € le 29/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 100 Che du Counillier | Appartement, Dépendance | 46 m² | 175 000 € | 3 804 € |
| 29/12/2025 | 100 Che du Counillier | Dépendance, Appartement | 62 m² | 230 000 € | 3 710 € |
| 09/09/2025 | 100 Che du Counillier | Appartement, Dépendance | 67 m² | 250 000 € | 3 731 € |
| 28/02/2025 | 100 Che du Counillier | Dépendance | non mesurée | 45 000 € | — |
| 02/10/2024 | 100 Che du Counillier | Appartement, Dépendance | 63 m² | 275 000 € | 4 365 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | Che du Counillier | Dépendance, Appartement | 86 m² | 390 000 € | 4 535 € |
| 17/10/2023 | 100 Che du Counillier | Dépendance, Appartement | 52 m² | 245 000 € | 4 712 € |
| 23/05/2022 | 795 Che du Counillier | Maison | 88 m² | 403 000 € | 4 580 € |
| 15/03/2022 | 100 Che du Counillier | Appartement, Dépendance | 95 m² | 526 335 € | 5 540 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbcUBc - Centralités périphériques du quartier Aurélien, Valescure, Galliéni, Caïs, Gargalon, Capitou, Saint Aygulf
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Parcs et jardins de grand intérêt/Jardins et plantations d'accompagnement (AVAP)
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus · SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR · Site Inscrit - Ensemble formé par le domaine dit "Château Aurélien" à Fréjus et ses abords
- Altitude, pente du terrain
- 28,6 m · 3,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 498 kWh/an1 906 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Parcs et jardins de grand intérêt/Jardins et plantations d'accompagnement (AVAP)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
- Site Inscrit - Ensemble formé par le domaine dit "Château Aurélien" à Fréjus et ses abords
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2023 | Permis de construire08306122F0126 | Le Counillier | AV 34, AV 807, AV 808 | 10 logements, 937 m² | 4 825 m² | autorisé | Z.C.I. |
| 04/02/2022 | Permis de construire08306121F0175 | Le Counillier | AV 808 | 8 logements, 728 m² | 4 356 m² | autorisé | Z.C.I. |
| 15/05/2019 | Permis de construire08306119F0033 | 126 Chemin du Counillier | AY 867, AY 868, AY 972 | 1 logement, 76 m² | 1 369 m² | commencé | particulier |
| 29/08/2016 | Permis de construire08306116F0055 | Counillier | AW 954 | 1 logement, 169 m² | 1 695 m² | annulé | particulier |
| 07/07/2016 | Déclaration préalable08306116F0137 | 52 Chemin du Counillier | AY 760 | 3 m² | 1 020 m² | autorisé | DEPARTEMENT DU VAR |
| 01/07/2015 | Permis de construire08306114F0133 | Chemin du Counillier | AV 212 | 126 m² | 2 285 m² | commencé | particulier |
| 30/04/2014 | Permis de construire08306113F0144 | Counillier | AW 67 | 1 logement, 263 m² | — | terminé | particulier |
| 26/02/2014 | Permis de construire08306113F0148 | Le Counillier | AV 793 | 1 logement, 129 m² | 7 763 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 122 Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 72,8 m² | — | C | A |
| appartement, 100 Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 67,7 m² | 2013 | A | A |
| appartement, 100 Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 68 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 100 Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 63,5 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 100 Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 47,1 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 100 Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 66,9 m² | 2013 | B | A |
| appartement, Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 72,7 m² | — | B | A |
| appartement, 100 Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 63,6 m² | 2013 | B | A |
| appartement, Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 72,5 m² | — | B | A |
| appartement, 100 Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 51 m² | — | B | A |
| appartement, Chemin du COUNILLIER 83600 Fréjus | 72,6 m² | — | C | A |
| appartement, 420 Chemin du Counillier 83600 Fréjus | 93,4 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 | DEPARTEMENT DU VAR | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 100 | EYKO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 100 | BONNE ETOILE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 120 | ELINA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 15 locaux |
| 122 | ELINA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 627 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 795 | MJM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 795 | SCI ALEXANDRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 795 | SCI FABIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 795 | SCI PASCALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 795 | SCI SOPHIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9030 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE LAC AURELIEN | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 670 m |
| Fruits et légumes | — | 620 m |
| Restaurant | 1 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 920 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 800 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 2 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | 1 | 400 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 400 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | 1 | 350 m |
| Lycée | — | 970 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 860 m |
| Gymnase | 1 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège les Chênespublic
- Ecole élémentaire Via Auréliapublic
Entreprises domiciliées à 200 m236
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INSTITUTION DE GESTION SOCIALE DES ARMEES (IGESA)santé et action sociale
- MOISSONS NOUVELLESsanté et action sociale
- FEDERATION UNIE DES AUBERGES DE JEUNESSE (FUAJ)hébergement et restauration
- DIRECTION REGIONALE DES DOUANES AIX-EN-PROVENCE (DRD)administration publique
- BOULANGERIE AURELIAindustrie
- CREATEKINFOindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.