Rue de MONTOUREY, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 048 €/m²
11 appartements mesurés ; 3 400 €/m² pour une maison, 3 ventes. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 2009 Rue de Montourey, 293 500 € le 31/10/2025.
4 060 €/m²
- Fourchette basse
- 2 830 €/m²
- Fourchette haute
- 5 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 100 €/m²), le quartier pour 20 % (169 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 450 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 4 343 €/m² en 2025). Soit 3 960 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 791 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 599 €2 ventes
- 20223 907 €5 ventes
- 20235 038 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 354 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 63 m² | 293 500 € | 4 659 € |
| 30/10/2025 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 63 m² | 255 000 € | 4 048 € |
| 21/06/2024 | 1537 Rue de Montourey | Maison | 87 m² | 525 000 € | 6 034 € |
| 21/12/2023 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 64 m² | 275 000 € | — |
| 18/08/2023 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 63 m² | 300 000 € | 4 762 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2023 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 64 m² | 340 000 € | 5 313 € |
| 01/07/2022 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 54 m² | 212 100 € | 3 928 € |
| 08/06/2022 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 54 m² | 211 000 € | 3 907 € |
| 18/05/2022 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 63 m² | 240 000 € | 3 810 € |
| 18/02/2022 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 64 m² | 251 750 € | 3 934 € |
| 27/01/2022 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 66 m² | 252 100 € | 3 820 € |
| 14/01/2022 | 2797 Rue de Montourey | Dépendance, Maison | 164 m² | 487 900 € | 2 975 € |
| 13/08/2021 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 63 m² | 299 800 € | 4 759 € |
| 06/07/2021 | 2009 Rue de Montourey | Dépendance, Appartement | 64 m² | 284 000 € | 4 438 € |
| 28/06/2021 | 2797 Rue de Montourey | Dépendance, Maison | 178 m² | 605 180 € | 3 400 € |
| 25/02/2021 | 2797 Rue de Montourey | Vente | 609 m² de terrain | 110 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ATerrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1PPRi de l'Argens - zone d'aléas (28/11/2012)
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques naturels inondation lie a l'Argens, le Reyran et la Vernede a Frejus · Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Altitude, pente du terrain
- 13,6 m · 2,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 615 kWh/an1 957 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRi de l'Argens - zone d'aléas (28/11/2012)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels inondation lie a l'Argens, le Reyran et la Vernede a Frejus
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | Permis de construire08306124F0044 | Rue de Montourey | AR 298, AY 1, AY 8 | 1 212 m² | 65 105 m² | autorisé | particulier |
| 05/05/2021 | Permis de construire08306121F0040 | 2797 Rue de Montourey | AR 281 | 1 logement, 121 m² | 2 318 m² | commencé | particulier |
| 20/09/2018 | Permis de construire08306118F0062 | Rue de Montourey | AR 240 | 40 m² | 19 117 m² | terminé | particulier |
| 02/08/2018 | Permis de construire08306118F0068 | 2797 Rue de Montourey | AR 281P | 1 logement, 104 m² | 609 m² | annulé | particulier |
| 06/11/2015 | Permis de démolir08306115F0003 | Montourey | AR 231 | — | 9 062 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prevention des risques naturels inondation lie a l'Argens, le Reyran et la Vernede a Frejus, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Est Var »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 54 m² | — | C | A |
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 68,5 m² | 2009 | B | A |
| maison, 2797 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 182 m² | 2009 | B | A |
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 66,7 m² | 2007 | B | A |
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 63,3 m² | — | B | A |
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 63,2 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 63,2 m² | 2009 | B | A |
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 54,4 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 63,6 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 44,8 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 63,6 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 2009 Rue de MONTOUREY 83600 Fréjus | 63,6 m² | 2006 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1537 | SCI GIANSISO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2009 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 2009 | HELENA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2125 | SCEA DE MONTOUREY | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2399 | SIBLU FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2565 | SCEA DE MONTOUREY | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2595 | SCEA DE MONTOUREY | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2797 | JUVALEM1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2797 | LES COTEAUX DE MONTOUREY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 830 m, une supérette ou épicerie à 750 m, une boulangerie à 710 m, un médecin généraliste à 710 m, une pharmacie à 710 m, une crèche à 720 m, une école à 770 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 830 m |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | — | 710 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 970 m |
| Restaurant | 1 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 710 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 710 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 720 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.