Avenue de VERDUN, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 730 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 3 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 302 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 4 343 €/m² en 2025). Soit 2 665 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 791 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 136 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 329 €4 ventes
- 20242 184 €2 ventes
- 20253 105 €2 ventes
- Estimation2 730 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 316 Av de Verdun, 205 000 € le 25/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 316 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 74 m² | 205 000 € | 2 770 € |
| 31/07/2025 | 277 Av de Verdun | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 31/07/2025 | 277 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 88 m² | 302 700 € | 3 440 € |
| 25/02/2025 | 142 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 150 m² | 700 000 € | 4 667 € |
| 09/12/2024 | 274 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 174 m² | 367 006,97 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | Av de Verdun | Vente | 1 343 m² de terrain | 589 138,6 € | — |
| 03/07/2024 | 80 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 135 m² | 319 575 € | 2 367 € |
| 01/07/2024 | 116 Av de Verdun | Appartement | 40 m² | 80 000 € | 2 000 € |
| 18/09/2023 | 94 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | 165 000 € | 1 737 € |
| 13/09/2023 | 288 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 74 m² | 179 900 € | — |
| 13/09/2023 | 280 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 100 m² | 179 900 € | 1 799 € |
| 02/08/2023 | 271 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 79 m² | 284 000 € | 3 595 € |
| 24/04/2023 | 91 Av de Verdun | Appartement | 64 m² | 155 050 € | 2 423 € |
| 07/03/2023 | 316 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 74 m² | 2 700 € | 36 € |
| 13/02/2023 | 316 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 51 m² | 114 000 € | 2 235 € |
| 07/03/2022 | 316 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 55 m² | 100 000 € | — |
| 02/02/2022 | 316 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 56 m² | 210 115 € | — |
| 16/12/2021 | 219 Av de Verdun | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 164 m² | 273 822,44 € | — |
| 16/12/2021 | 66 Av de Verdun | Appartement | 85 m² | 163 000 € | 1 918 € |
| 16/12/2021 | 66 Av de Verdun | Appartement | 85 m² | 30 000 € | 353 € |
| 10/11/2021 | 66 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 12 605 € | 140 € |
| 10/11/2021 | 66 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 67 395 € | 749 € |
| 06/10/2021 | 302 Av de Verdun | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 118 m² | 196 000 € | — |
| 26/07/2021 | 219 Av de Verdun | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 164 m² | 269 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAbCentre urbain de l'îlot Mangin, des Arènes et du Clos de la Tour
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de préemption urbain simple · Droit de préemption urbain renforcé · Droit de préemption urbain commercial
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus · SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
- Altitude, pente du terrain
- 6,1 m · 1,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 497 kWh/an1 906 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
- Droit de préemption urbain renforcé
- Droit de préemption urbain commercial
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2019 | Permis de construire08306119F0074 | Avenue de Verdun | BD 321 | 23 logements, 1 668 m² | 1 827 m² | annulé | particulier |
| 23/10/2019 | Permis de construire08306119F0074 | Avenue de Verdun | BD 321 | 1 668 m² | 1 827 m² | annulé | particulier |
| 28/05/2018 | Permis de construire08306117F0147 | 297 Avenue de Verdun | BD 292, BD 293, BD 416 | 29 logements, 1 793 m² | 1 988 m² | terminé | SARL LES DUNES DE FLANDRES |
| 28/05/2018 | Permis de construire08306117F0147 | 297 Avenue de Verdun | BD 292, BD 293, BD 416 | 1 793 m² | 1 988 m² | terminé | SARL LES DUNES DE FLANDRES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 316 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | 46 m² | 1955 | C | C |
| appartement, 126 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | 66 m² | — | C | A |
| immeuble, 107 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | — | 1962 | C | C |
| maison, 219 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | 120,4 m² | 1900 | C | B |
| immeuble, 126 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | — | 1990 | B | A |
| appartement, 241 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | 102,6 m² | 1945 | F | C |
| appartement, 241 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | 102,6 m² | 1930 | F | C |
| immeuble, 316 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | — | 1960 | D | C |
| appartement, 131 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | 40,1 m² | 1965 | D | B |
| maison, 231 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | 73 m² | 1933 | C | A |
| appartement, 131 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | 45,3 m² | 1965 | E | C |
| appartement, 316 Avenue de VERDUN 83600 Fréjus | 65,6 m² | 1950 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | BLYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 57 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 58 | CHIPY | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 66 | GABLEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 72 | MARILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 81 | FONCIERE DE PROVENCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 84 | FONCIERE DE PROVENCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 90 | SC DEBONO BIS | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 22 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 91 | LES CIMBALLI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 94 | GAPOVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 106 | DEBONO BIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 116 | ALCOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 116 | IMMOBILIERE BEAULANDE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 131 | SAN JOSEPH | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 142 | DES JARDINS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 151 | SAN JOSEPH | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 152 | DES JARDINS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 168 | C C V P | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 170 | C C V P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 186 | SC DES ARENES SCP | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 215 | FREJUS AMENAGEMENT | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 219 | FREJUS AMENAGEMENT | Société d'économie mixte | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 238 | DU FORT II | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 274 | FREJUS AMENAGEMENT | Société d'économie mixte | propriétaire | 3 locaux |
| 277 | ODE'S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 277 | SCI G B S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 277 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LAMARERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 280 | FREJUS AMENAGEMENT | Société d'économie mixte | propriétaire | 6 locaux |
| 280 | LA SOLEILLETTE PAR MME ROCCA CORINNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 285 | SOLENDI EXPANSION | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 288 | FREJUS AMENAGEMENT | Société d'économie mixte | propriétaire | 3 locaux |
| 302 | STE POUR LA DISTRIBUTION LA LOCATION ET LE TRANSPORT | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 316 | KINE ARENES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 316 | LES JEUNES POUSSES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 316 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 317 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 63 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 5 | 130 m |
| Boulangerie | 10 | 110 m |
| Boucherie | 2 | 340 m |
| Poissonnerie | 1 | 500 m |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 34 | 50 m |
| Librairie ou presse | 3 | 130 m |
| Banque | 2 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 300 m |
| Pharmacie | 3 | 360 m |
| Dentiste | 1 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 450 m |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | — | 520 m |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | 1 | 210 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Aulezypublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Villeneuvepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.