Avenue lou GABIAN, Fréjus
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BM 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 5 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 53 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 086 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 4 281 €/m² en 2025). Soit 4 177 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 109 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2024 | 502 Av Lou Gabian | Local industriel. commercial ou assimilé | 620 m² | 1 160 000 € | 1 871 € |
| 13/07/2021 | 257 Av Lou Gabian | Vente | 1 213 m² de terrain | 360 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEaSecteurs dédiées aux activités industrielles, artisanales et tertiaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3PPRi de l'Argens - zone d'aléas (28/11/2012) · Droit de préemption urbain simple · Droit de préemption urbain renforcé
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques naturels inondation lie a l'Argens, le Reyran et la Vernede a Frejus · Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Altitude, pente du terrain
- 7 m · 3,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 497 kWh/an1 906 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRi de l'Argens - zone d'aléas (28/11/2012)
- Droit de préemption urbain simple
- Droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels inondation lie a l'Argens, le Reyran et la Vernede a Frejus
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Permis de construire0830612500138 | 55 Avenue Lou Gabian | BM 366 | 44 m² | 550 m² | autorisé | EDEN |
| 28/11/2025 | Permis de construire0830612500106 | Avenue Lou Gabian | BM 376, BM 744 | 37 m² | 1 000 m² | autorisé | LA TOURGARNIER |
| 18/06/2024 | Déclaration préalable08306124F0296 | 502 Avenue Lou Gabian | BM 370, BM 372 | — | 1 544 m² | autorisé | RIDE AVENUE |
| 26/03/2024 | Déclaration préalable08306123F0735 | 298 Avenue Lou Gabian | BM 376, BM 744 | — | 1 000 m² | autorisé | LA TOURGARNIER |
| 05/02/2021 | Permis de construire08306120F0122 | Avenue Lou Gabian | BM 354, BM 742 | 852 m² | 1 213 m² | commencé | SCI ABSO |
| 29/08/2019 | Permis de construire08306119F0098 | Avenue Lou Gabian | BM 374, BM 745 | 1 logement, 45 m² | 1 236 m² | terminé | particulier |
| 29/08/2019 | Permis de construire08306119F0098 | Avenue Lou Gabian | BM 374, BM 745 | 45 m² | 1 236 m² | terminé | particulier |
| 04/04/2019 | Permis d'aménager08306119F0001 | Lou Gabian | BM 374, BM 720, BM 745 | — | 870 m² | terminé | particulier |
| 30/10/2017 | Permis de construire08306117F0101 | Avenue Lou Gabian | BM 376, BM 744 | 864 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2017 | Permis de construire08306117F0059 | 247 Av Lou Gabian | BM 355, BM 356 | 660 m² | 1 559 m² | terminé | particulier |
| 19/04/2013 | Permis de construire08306113F0018 | Lou Gabian | BM 353 | 600 m² | 1 105 m² | autorisé | MARYDA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prevention des risques naturels inondation lie a l'Argens, le Reyran et la Vernede a Frejus, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Est Var »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Rue Georges Besse, ZI de la Palud, à 224 mle 15 juin 2010
- 322 Rue Georges Besse, à 415 mle 16 octobre 2000
- 122 Rue Rudolf Diesel, à 416 mle 17 octobre 1990
- Quartier de la Gaudine #1, à 453 mla Grande Garonne, le 15 juin 2010
- 270 et 282 rue Rudolf Diesel, ZI de la Palud, à 457 mle 2 décembre 2006 et le 15 juin 2010
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 79 Avenue lou GABIAN 83600 Fréjus | 58,6 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | MARYDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 63 | SCI AMINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 89 | LIBECCIU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 105 | MAPOUL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 105 | SCI GREEN 2012 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 165 | MARYDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 227 | 2GMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 257 | SCI ABSO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 291 | GABIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 298 | LA TOURGARNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 301 | AUGIDICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 311 | ROMY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 313 | MADREA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 336 | MADREA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 370 | VM INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 439 | CYCAF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 459 | CYCAF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 481 | CYCAF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 493 | CYCAF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 502 | EDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 523 | SOCIETE CIVILE PARTICULIERE AGPM | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 558 | SCI LES AMANDIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9008 | S P L G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 780 m |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 10 | 30 m |
| Librairie ou presse | 1 | 180 m |
| Banque | 1 | 100 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 760 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 60 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 90 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.