Avenue Claude DEBUSSY, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 061 €/m²
7 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 120 Av Claude Debussy, 285 000 € le 19/09/2025.
4 930 €/m²
- Fourchette basse
- 3 440 €/m²
- Fourchette haute
- 6 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 5 019 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 4 343 €/m² en 2025). Soit 4 806 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 791 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20228 650 €1 vente
- 20235 430 €2 ventes
- 20244 222 €3 ventes
- 20253 800 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 120 Av Claude Debussy | Dépendance, Appartement | 75 m² | 285 000 € | 3 800 € |
| 30/06/2025 | 242 Av Claude Debussy | Maison, Appartement | 218 m² | 480 000 € | — |
| 14/05/2025 | 196 Av Claude Debussy | Maison | 128 m² | 355 000 € | — |
| 11/12/2024 | 81 Av Claude Debussy | Dépendance, Appartement | 37 m² | 230 800 € | 6 238 € |
| 29/11/2024 | 120 Av Claude Debussy | Dépendance, Appartement | 37 m² | 130 000 € | 3 514 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 81 Av Claude Debussy | Appartement, Dépendance | 45 m² | 190 000 € | 4 222 € |
| 06/09/2024 | 313 Av Claude Debussy | Appartement | 33 m² | 998 961 € | 30 272 € |
| 05/09/2024 | 199 Av Claude Debussy | Dépendance, Appartement | 130 m² | 529 000 € | — |
| 01/06/2023 | 81 Av Claude Debussy | Dépendance, Appartement | 72 m² | 417 470 € | 5 798 € |
| 30/05/2023 | 120 Av Claude Debussy | Dépendance | non mesurée | 393 500 € | — |
| 30/05/2023 | 120 Av Claude Debussy | Dépendance, Appartement | 75 m² | 379 550 € | 5 061 € |
| 18/10/2022 | 313 Av Claude Debussy | Maison | 150 m² | 799 700 € | 5 331 € |
| 06/09/2022 | 306 Av Claude Debussy | Appartement, Dépendance | 60 m² | 519 000 € | 8 650 € |
| 16/08/2022 | 81 Av Claude Debussy | Dépendance, Appartement | 72 m² | 440 000 € | — |
| 31/05/2022 | 343 Av Claude Debussy | Maison | 244 m² | 640 000 € | — |
| 08/02/2022 | 287 Av Claude Debussy | Maison, Dépendance | 179 m² | 680 000 € | 3 799 € |
| 29/12/2021 | 199 Av Claude Debussy | Appartement, Dépendance | 260 m² | 415 000 € | — |
| 21/05/2021 | 20 Av Claude Debussy | Maison | 236 m² | 415 000 € | — |
| 22/04/2021 | 155 Av Claude Debussy | Maison | 314 m² | 500 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus · Site archéologique de la ferme Perroud
- Altitude, pente du terrain
- 23,4 m · 7,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 490 kWh/an1 899 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2019Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Site archéologique de la ferme Perroud
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2023 | Permis de construire08306122F0124 | 199 Avenue Claude Debussy | CD 698 | 1 logement, 154 m² | 592 m² | commencé | particulier |
| 06/07/2021 | Permis de construire08306121F0070 | 450 Avenue Claude Debussy | CD 689 | 1 logement, 110 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 14/05/2020 | Permis de construire08306120F0006 | 60 Avenue Claude Debussy | CD 674 | 1 logement, 110 m² | 1 711 m² | autorisé | particulier |
| 26/03/2019 | Permis de construire08306118F0159 | Avenue Claude Debussy | CD 18, CD 674 | 1 logement, 90 m² | 550 m² | annulé | particulier |
| 13/02/2019 | Permis d'aménager08306118F0008 | 120 Avenue Claude Debussy | CD 18 | — | 1 711 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 81 Avenue Claude DEBUSSY 83370 Fréjus | 75,6 m² | 1975 | C | C |
| appartement, 292 Avenue Claude DEBUSSY 83370 Fréjus | 87,8 m² | 1985 | D | B |
| maison, 361 Avenue Claude DEBUSSY 83370 Fréjus | 63,5 m² | 1960 | E | B |
| maison, 413 Avenue Claude DEBUSSY 83370 Fréjus | 159,3 m² | — | B | A |
| maison, 376 Avenue Claude DEBUSSY 83370 Fréjus | 140,1 m² | 1960 | C | C |
| maison, 242 Avenue Claude DEBUSSY 83370 Fréjus | 109,1 m² | 1950 | E | C |
| appartement, 120 Avenue Claude Debussy 83370 Fréjus | 75,1 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 115 Avenue Claude DEBUSSY 83370 Fréjus | 63 m² | — | E | E |
| appartement, 81 Avenue Claude DEBUSSY 83370 Fréjus | 42,8 m² | 1972 | C | B |
| appartement, 120 Avenue Claude Debussy 83370 Fréjus | 37,3 m² | — | C | A |
| appartement, 81 Avenue Claude DEBUSSY 83370 Fréjus | 45,9 m² | 1969 | F | C |
| maison, 420 Avenue Claude DEBUSSY 83370 Fréjus | 117 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 60 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 120 | 120 CLAUDE DEBUSSY | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 313 | SNC LE SUD | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 760 m |
| Supérette ou épicerie | — | 710 m |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 5,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 3 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 610 m |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 210 m |
| Pharmacie | — | 670 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 940 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 790 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 4,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 860 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 3,7 km |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | au-delà de 5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Balzac-Flaubertpublic
Entreprises domiciliées à 200 m105
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CEMEX GRANULATS RHONE MEDITERRANEEindustries extractives
- CBC AZUR EVENEMENTSservices administratifs
- LAMEZ INVESTfinance et assurance
- SCI D ARLACconstruction
- ANGYimmobilier
- L'OREE DE BOZONimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.