Avenue Gustave FLAUBERT, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 790 €/m²
- Fourchette haute
- 5 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 629 €/m²), le quartier pour 42 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 629 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 4 578 €/m² en 2025). Soit 4 206 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 119 €1 vente
- 20225 546 €1 vente
- 20232 697 €1 vente
- 20243 816 €1 vente
- 20253 486 €1 vente
- Estimation4 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 148 m² au 772 Av Gustave Flaubert, 516 000 € le 25/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 714 Av Gustave Flaubert | Vente | 461 m² de terrain | 313 000 € | — |
| 25/04/2025 | 772 Av Gustave Flaubert | Maison | 148 m² | 516 000 € | 3 486 € |
| 25/10/2024 | 71 Av Gustave Flaubert | Dépendance, Appartement | 152 m² | 695 000 € | — |
| 09/08/2024 | 220 Av Gustave Flaubert | Maison | 76 m² | 290 000 € | 3 816 € |
| 19/04/2024 | 643 Av Gustave Flaubert | Dépendance, Appartement | 57 m² | 255 000 € | 4 474 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2023 | 156 Av Gustave Flaubert | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 404 000 € | — |
| 28/02/2023 | 643 Av Gustave Flaubert | Dépendance, Appartement | 57 m² | 227 000 € | 3 982 € |
| 23/01/2023 | 619 Av Gustave Flaubert | Maison | 184 m² | 496 300 € | 2 697 € |
| 12/12/2022 | 156 Av Gustave Flaubert | Dépendance, Appartement | 66 m² | 407 500 € | 6 174 € |
| 14/10/2022 | 156 Av Gustave Flaubert | Dépendance, Appartement | 66 m² | 378 000 € | 5 727 € |
| 11/10/2022 | 156 Av Gustave Flaubert | Appartement, Dépendance | 44 m² | 307 500 € | 6 989 € |
| 16/09/2022 | 714 Av Gustave Flaubert | Maison | 97 m² | 538 000 € | 5 546 € |
| 09/08/2022 | 156 Av Gustave Flaubert | Dépendance, Appartement | 64 m² | 404 000 € | 6 313 € |
| 16/05/2022 | 156 Av Gustave Flaubert | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 395 000 € | — |
| 31/03/2022 | 156 Av Gustave Flaubert | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 493 000 € | — |
| 08/03/2022 | 642 Av Gustave Flaubert | Dépendance, Maison | 80 m² | 570 000 € | — |
| 22/02/2022 | 156 Av Gustave Flaubert | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 000 € | — |
| 16/12/2021 | 156 Av Gustave Flaubert | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 480 280 € | — |
| 08/12/2021 | 156 Av Gustave Flaubert | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 487 000 € | — |
| 29/06/2021 | 156 Av Gustave Flaubert | Vente | 2 464 m² de terrain | 900 000 € | — |
| 15/03/2021 | 42 Av Gustave Flaubert | Maison | 84 m² | 430 000 € | 5 119 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 4 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Altitude, pente du terrain
- 29,4 m · 4,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 493 kWh/an1 900 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2017Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Permis de construire0830612600011 | 714 Avenue Gustave Flaubert | BW 1018 | 1 logement, 141 m² | 461 m² | autorisé | particulier |
| 26/03/2024 | Permis de construire08306124F0003 | 714 Avenue Gustave Flaubert | BW 1018 | 1 logement, 122 m² | 461 m² | autorisé | particulier |
| 26/03/2024 | Permis de construire08306124F0004 | 714 Avenue Gustave Flaubert | BW 1019 | 1 logement, 174 m² | 548 m² | commencé | particulier |
| 29/01/2024 | Permis de construire08306123F0098 | 71 Avenue Gustave Flaubert | CD 216 | 8 logements, 522 m² | 763 m² | commencé | MILAAN DES FLOTS |
| 27/10/2022 | Permis de démolir08306122F0017 | 714 Avenue Gustave Flaubert | BW 209 | — | 978 m² | autorisé | particulier |
| 01/06/2022 | Permis de construire08306121F0196 | 741 Avenue Gustave Flaubert | BX 196, BX 197 | 3 logements, 263 m² | 2 093 m² | commencé | particulier |
| 07/09/2018 | Permis de construire08306118F0084 | 156 Avenue Gustave Flaubert | CD 237 | 11 logements, 780 m² | 2 464 m² | terminé | particulier |
| 06/09/2018 | Permis d'aménager08306118F0003 | 156 Avenue Gustave Flaubert | CD 237 | — | 2 967 m² | terminé | particulier |
| 04/06/2018 | Permis de démolir08306118F0010 | 156 Avenue Gustave Flaubert | CD 237 | — | 2 967 m² | autorisé | particulier |
| 07/08/2017 | Permis de construire08306117F0102 | 544 Avenue Gustave Flaubert | BZ 151 | 2 logements, 134 m² | 1 036 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 481 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | 127 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | 74,3 m² | — | D | B |
| immeuble, 568 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | — | 1966 | D | D |
| maison, 772 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | 135,6 m² | 1950 | E | B |
| maison, 772 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | 138,1 m² | 1950 | D | B |
| maison, 336 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | 163,8 m² | 1965 | C | B |
| maison, 220 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | 120,3 m² | 1968 | E | C |
| appartement, 643 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | 57,5 m² | 1965 | C | B |
| maison, 381 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | 186,2 m² | 1971 | D | D |
| maison, 71 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | 152 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 643 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus | 51,8 m² | 1972 | D | B |
| maison, 619 Avenue Gustave Flaubert 83370 Fréjus | 184,3 m² | 1968 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | MILAAN PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 156 | CASA AREKA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 156 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 220 | SAMELO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 356 | H G FINANCIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 539 | DE LA RUE GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9031 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 430 m |
| Boulangerie | 5 | 340 m |
| Boucherie | 2 | 290 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 820 m |
| Restaurant | 14 | 240 m |
| Librairie ou presse | 1 | 340 m |
| Banque | 4 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 3 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 500 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 40 m |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 4,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | au-delà de 5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Balzac-Flaubertpublic
Entreprises domiciliées à 200 m93
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE DU VAR (OCCE)autres services
- COMMUNE DE FREJUSadministration publique
- DENIZOT & BERSILLINIimmobilier
- TRICORPScommerce
- ELITHIimmobilier
- T.C.Mtransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.