Avenue Jules MICHELET, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 440 €/m²
- Fourchette basse
- 2 910 €/m²
- Fourchette haute
- 6 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 101 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 4 578 €/m² en 2025). Soit 4 388 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 600 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 518 €2 ventes
- 20247 010 €1 vente
- 20255 013 €1 vente
- Estimation4 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 418 Av Jules Michelet, 376 000 € le 07/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 44 Av Jules Michelet | Vente | 318 m² de terrain | 425 000 € | — |
| 26/03/2025 | 44 Av Jules Michelet | Vente | 348 m² de terrain | 475 000 € | — |
| 28/02/2025 | 44 Av Jules Michelet | Vente | 372 m² de terrain | 468 000 € | — |
| 07/01/2025 | 418 Av Jules Michelet | Maison, Dépendance | 75 m² | 376 000 € | 5 013 € |
| 19/12/2024 | 242 Av Jules Michelet | Vente | 462 m² de terrain | 277 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2024 | 345 Av Jules Michelet | Dépendance, Maison | 120 m² | 841 200 € | 7 010 € |
| 06/12/2023 | 44 Av Jules Michelet | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 475 000 € | — |
| 05/12/2023 | 207 Av Jules Michelet | Dépendance, Appartement | 166 m² | 734 000 € | — |
| 04/10/2023 | 281 Av Jules Michelet | Maison, Dépendance | 187 m² | 792 000 € | 4 235 € |
| 07/04/2023 | Av Jules Michelet | Maison | 500 m² | 1 400 000 € | 2 800 € |
| 10/02/2023 | 44 Av Jules Michelet | Local industriel. commercial ou assimilé | 179 m² | 506 000 € | 2 827 € |
| 21/07/2022 | 242 Av Jules Michelet | Vente | 462 m² de terrain | 290 000 € | — |
| 05/11/2021 | Av Jules Michelet | Maison | 500 m² | 800 000 € | 1 600 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus · Site archéologique de la ferme Perroud
- Altitude, pente du terrain
- 27,3 m · 8,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 492 kWh/an1 900 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2020Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Site archéologique de la ferme Perroud
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | Permis de construire08306124F0087 | 242 Avenue Jules Michelet | BV 1114 | 1 logement, 94 m² | 462 m² | terminé | particulier |
| 13/12/2024 | Permis de démolir08306124F0015 | 446 Av Jules Michelet | BV 796 | — | 612 m² | autorisé | particulier |
| 05/09/2023 | Permis de construire08306123F0059 | 281 Avenue Jules Michelet | CD 24 | 1 logement, 102 m² | 1 252 m² | autorisé | SARL ANGELI |
| 26/07/2023 | Permis de construire08306123F0043 | 242 Avenue Jules Michelet | BV 1114 | 1 logement, 111 m² | 462 m² | annulé | particulier |
| 26/07/2023 | Permis de construire08306123F0043 | 242 Avenue Jules Michelet | BV 1114 | 111 m² | 462 m² | annulé | particulier |
| 01/06/2023 | Déclaration préalable08306123F0251 | 371 Avenue Jules Michelet | CD 1 | 34 m² | 993 m² | terminé | particulier |
| 18/08/2022 | Permis de construire08306122F0050 | Avenue Jules Michelet | BV 889 | 4 logements, 403 m² | 1 339 m² | terminé | MODERNY |
| 18/05/2022 | Permis de construire08306121F0193 | Av Jules Michelet | BV 1113 | 1 logement, 92 m² | 462 m² | terminé | particulier |
| 18/05/2022 | Permis de construire08306121F0193 | Av Jules Michelet | BV 1113 | 92 m² | 462 m² | terminé | particulier |
| 03/05/2021 | Permis de construire08306120F0123 | Avenue Jules Michelet | BV 63, BV 64, BV 65 | 6 logements, 6 m² | 2 516 m² | terminé | ROXIM FINANCE SA |
| 26/02/2021 | Permis d'aménager08306120F0010 | Avenue Jules Michelet | BV 63, BV 64, BV 65 | — | 4 033 m² | terminé | VILLA HERMES |
| 16/07/2020 | Permis d'aménager08306120F0007 | Avenue Jules Michelet | CD 2 | — | 994 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 480 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 41,4 m² | — | C | A |
| maison, 446 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 78,7 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 216 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 58,7 m² | 2024 | B | A |
| appartement, 216 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 52,1 m² | 2024 | B | A |
| appartement, 216 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 68 m² | 2024 | B | A |
| appartement, 216 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 57,6 m² | 2024 | B | A |
| appartement, 216 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 54 m² | 2024 | B | A |
| appartement, 216 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 54,9 m² | 2024 | B | A |
| appartement, 216 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 60,9 m² | 2024 | B | A |
| appartement, 216 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 54,9 m² | 2024 | B | A |
| appartement, 216 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 54,9 m² | 2024 | B | A |
| appartement, 216 Avenue Jules MICHELET 83370 Fréjus | 54 m² | 2024 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | MODERNY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 216 | ROXIM FINANCE SA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 242 | ROXIM FINANCE SA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 242 | VILLA HERMES | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 281 | SARL ANGELI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 296 | SCI CARLA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 480 | LEI PITCHOUNS | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9020 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | — | 850 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 4,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 2 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 770 m |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 220 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | — | 720 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 940 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 3,7 km |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 970 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | au-delà de 5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.