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Aucadastre

Avenue Alfred de MUSSET, Fréjus

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 12

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

5 500 €/m²

L'estimation 5 500Fréjus 4 281en 2025Var 3 866en 2025
l'estimation 28 % au-dessus de Fréjus, 42 % au-dessus du Var
Fourchette basse
3 850 €/m²
Fourchette haute
7 300 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 652 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 4 281 €/m² en 2025). Soit 5 459 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20215 166 €5 ventes
  2. 20225 588 €5 ventes
  3. 20235 349 €5 ventes
  4. 20244 973 €4 ventes
  5. 20256 429 €2 ventes
  6. Estimation5 500 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

21 appartements mesurés. 49 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 32 m² au 809 Av A de Musset, 196 300 € le 20/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

5 010 €/m²

L'estimation 5 010Fréjus 4 578en 2025Var 4 167en 2025
l'estimation 9 % au-dessus de Fréjus, 20 % au-dessus du Var
Fourchette basse
3 290 €/m²
Fourchette haute
6 990 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 805 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 4 578 €/m² en 2025). Soit 4 955 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 010 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 368 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20248 333 €1 vente
  5. 20255 938 €2 ventes
  6. Estimation5 010 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 49 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 273 Av A de Musset, 696 033 € le 20/06/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
08/12/2025876 Av A de MussetDépendance, Appartement30 m²166 000 €
20/11/2025809 Av A de MussetDépendance, Appartement32 m²196 300 €6 134 €
24/07/2025809 Av A de MussetDépendancenon mesurée26 000 €
20/06/2025273 Av A de MussetDépendance, Maison85 m²696 033 €8 189 €
20/05/2025809 Av A de MussetDépendance, Appartement24 m²181 000 €
Afficher les 44 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
24/03/2025314 Av A de MussetMaison, Dépendance220 m²810 920 €3 686 €
28/01/2025979 Av A de MussetAppartement, Dépendance29 m²195 000 €6 724 €
03/10/2024722 Av A de MussetDépendance, Appartement40 m²80 000 €2 000 €
30/08/2024850 Av A de MussetDépendance, Appartement47 m²217 720 €4 632 €
29/08/2024876 Av A de MussetMaison, Dépendance60 m²500 000 €8 333 €
26/07/2024809 Av A de MussetDépendancenon mesurée5 000 €
21/06/2024809 Av A de MussetAppartement, Dépendance35 m²186 000 €5 314 €
17/06/2024979 Av A de MussetAppartement, Dépendance29 m²203 000 €7 000 €
23/02/2024876 Av A de MussetDépendance, Appartement30 m²150 000 €
01/12/2023850 Av A de MussetDépendance, Appartement45 m²202 000 €4 489 €
06/11/2023850 Av A de MussetAppartement, Dépendance30 m²130 000 €
04/08/2023Av A de MussetVente220 m² de terrain125 390 €
31/07/2023876 Av A de MussetDépendance, Appartement22 m²122 500 €5 568 €
27/04/2023809 Av A de MussetDépendance, Appartement19 m²108 700 €5 721 €
14/04/2023643 Av A de MussetVente505 m² de terrain611 000 €
04/04/2023876 Av A de MussetAppartement, Dépendance30 m²130 000 €4 333 €
16/03/2023850 Av A de MussetDépendance, Appartement30 m²160 475 €5 349 €
30/11/2022809 Av A de MussetAppartement, Dépendance19 m²96 000 €5 053 €
18/11/2022809 Av A de MussetDépendancenon mesurée29 000 €
16/09/2022809 Av A de MussetDépendance, Appartement14 m²91 850 €6 561 €
05/08/2022809 Av A de MussetDépendance, Appartement57 m²280 000 €
11/07/2022809 Av A de MussetDépendance, Appartement29 m²135 000 €
30/06/2022809 Av A de MussetAppartement, Dépendance32 m²177 500 €
23/06/2022876 Av A de MussetDépendance, Appartement22 m²134 000 €6 091 €
18/05/2022809 Av A de MussetDépendancenon mesurée25 000 €
18/05/2022905 Av A de MussetDépendance, Appartement22 m²136 000 €
25/03/2022809 Av A de MussetDépendance15 m²26 000 €1 733 €
11/03/2022722 Av A de MussetAppartement, Dépendance75 m²316 000 €4 213 €
26/01/2022809 Av A de MussetDépendance, Appartement17 m²95 000 €5 588 €
19/01/2022905 Av A de MussetDépendance, Appartement19 m²255 000 €
13/12/2021809 Av A de MussetDépendancenon mesurée26 000 €
01/10/2021876 Av A de MussetDépendance, Appartement30 m²125 000 €
03/08/2021256 Av A de MussetDépendance, Appartement71 m²250 000 €3 521 €
30/07/2021Av A de MussetDépendance, Maison444 m²8 000 000 €
07/07/2021876 Av A de MussetDépendance, Appartement22 m²114 690 €
25/06/2021809 Av A de MussetDépendancenon mesurée7 600 €
26/05/2021809 Av A de MussetAppartement, Dépendance16 m²82 650 €5 166 €
21/05/2021722 Av A de MussetDépendance, Appartement75 m²285 000 €
03/05/2021809 Av A de MussetDépendance, Appartement19 m²96 200 €5 063 €
08/04/2021850 Av A de MussetDépendance, Appartement47 m²180 400 €
06/04/2021979 Av A de MussetAppartement, Dépendance42 m²255 300 €6 079 €
15/03/2021273 Av A de MussetDépendance, Maison96 m²227 333,31 €2 368 €
15/02/2021280 Av A de MussetDépendance, Appartement27 m²125 000 €
19/01/2021280 Av A de MussetAppartement, Dépendance46 m²254 940 €5 542 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 19/09/2024

UCbSecteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
1Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique
2Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus · SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
Altitude, pente du terrain
9,6 m · 6,2 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 494 kWh/an1 901 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2020Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Droit de préemption urbain simple

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
  • SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
29/09/2025Permis de construire08306125000611117 Avenue Alfred de MussetBY 472, BY 473, BY 4761 logement, 198 m²5 008 m²commencéJ.M.C
10/04/2025Permis de démolir0830612500005Avenue Alfred de MussetBY 74895 m²autoriséASTROLABE2
11/10/2023Permis de démolir08306123F0011876 Rue Alfred de MussetBY 74895 m²annuléparticulier
28/10/2021Permis de construire08306121F0084273 Avenue Alfred de MussetCE 142, CE 3441 logement, 98 m²1 243 m²terminéparticulier
22/05/2020Permis d'aménager08306120F0006273 Avenue Alfred de MussetCE 1421 243 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention

Risques recensés sur la commune14

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques4

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
  • PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
  • PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
  • PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
141MAISON FAMIL VACANCES DE GENDARMERIEAssociationpropriétaire1 local
148MAISON FAMIL VACANCES DE GENDARMERIEAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
280JB IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
314LA MAISON BLANCHESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
417COMMUNE DE FREJUSCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
511DEPARTEMENT DU VARDépartementpropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
511COMMUNE DE FREJUSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
565SAINT AYGULFSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
643SCI LES RAGASSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
731LES 4G83Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
809LA CABANE DE SENSASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
809DU PONT DE BOISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
850THIBAULT ET COMPAGNIESociété anonymepropriétaire8 locaux
850SCI DE LA POINTESociété civilepropriétaire4 locaux
850ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
876SCI DE LA POINTESociété civilepropriétaire4 locaux
876ASTROLABE2Société civilepropriétaire2 locaux
905SCI PLEIN SUDSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
905LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE LE PARC DE CSyndicat de copropriétairespropriétaire2 locaux
905XLTNSociété civilepropriétaire2 locaux
942J F MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
979ELROCOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
979SCI LE HOMESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
979SCI LES JONQUIERSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
979ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
1117NATALPersonne moralepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
1117TRES DSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
1117ILUPersonne moralepropriétaire3 locaux
1117 ATRES DSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1117ILUPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
1213COROMANDELSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9044ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants4329 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 692 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,9 %Des ménages du carreau
Propriétaires72,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19453,4 %Des logements du carreau
Maisons24,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement75 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans4,7 %67,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1270 m
Supérette ou épicerie2190 m
Boulangerie3230 m
Boucherie2310 m
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumes1,2 km
Restaurant16190 m
Librairie ou presse2290 m
Banque4250 m
Bureau ou relais de poste1300 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6120 m
Pharmacie2240 m
Dentiste590 m
Kinésithérapeute12230 m
Laboratoire d'analyses1450 m
Centre ou maison de santéau-delà de 5 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1440 m
École maternelle ou élémentaire590 m
Collège4,7 km
Lycéeau-delà de 5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine3,4 km
Gymnase650 m
Stade ou terrain de sport3,9 km
Cinémaau-delà de 5 km
Bibliothèque1410 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairieau-delà de 5 km
Police ou gendarmerie5,0 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.