Route de CANNES, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 210 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 6 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 895 €/m²), le quartier pour 54 % (70 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 445 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 4 343 €/m² en 2025). Soit 4 210 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 036 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 4020 Rte de Cannes | Maison | 80 m² | 194 000 € | 2 425 € |
| 23/01/2024 | Rte de Cannes | Dépendance, Appartement | 47 m² | 171 400 € | 3 647 € |
| 04/12/2023 | Rte de Cannes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 881 € | — |
| 20/11/2023 | Rte de Cannes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 173 409 € | — |
| 25/07/2023 | Rte de Cannes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 256 441 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2022 | Rte de Cannes | Dépendance, Appartement | 59 m² | 232 700 € | 3 944 € |
| 09/08/2021 | Rte de Cannes | Dépendance, Appartement | 62 m² | 225 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NnZones naturelles et forestières
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Emplacement réservé
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Altitude, pente du terrain
- 77,1 m · 3,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 619 kWh/an1 958 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | Permis de construire08306124F0037 | 3100 Route de Cannes | C 72, CM 10, CM 12 | 36 m² | 1 701 707 m² | autorisé | CEMEX GRANULATS RHONE MEDITERRANEE |
| 12/06/2017 | Déclaration préalable08306117F0176 | 1583 Route de Cannes | AO 1134 | 19 m² | 1 442 m² | terminé | particulier |
| 04/05/2017 | Permis de démolir08306117F0001 | Route de Cannes | AX 863 | — | 2 021 m² | autorisé | COMMUNE DE FREJUS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Route de CANNES 83600 Fréjus | 123,5 m² | — | C | A |
| maison, Route de CANNES 83600 Fréjus | 57,8 m² | — | C | A |
| maison, Route de CANNES 83600 Fréjus | 89,2 m² | — | D | B |
| maison, Route de CANNES 83600 Fréjus | 247,5 m² | — | C | B |
| maison, Route de CANNES 83600 Fréjus | 88,9 m² | 1982 | C | A |
| immeuble, 391 Route de CANNES 83600 Fréjus | — | 1981 | C | A |
| maison, 4009 Route de CANNES 83600 Fréjus | 130 m² | — | D | B |
| maison, 2681 Route de CANNES 83600 Fréjus | 72,3 m² | — | C | A |
| appartement, 391 Route de CANNES 83600 Fréjus | 30,5 m² | 1982 | C | A |
| maison, 391 Route de CANNES 83600 Fréjus | 86,5 m² | 1982 | C | A |
| appartement, 391 Route de CANNES 83600 Fréjus | 50,1 m² | 1981 | D | B |
| appartement, 391 Route de CANNES 83600 Fréjus | 49,5 m² | 1980 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 80 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 251 | LETIFANIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1848 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 9 locaux |
| 1848 | INSTITUTION DE GESTION SOCIALE DES ARMEES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 9 locaux |
| 2139 | MM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2139 | FLOIRAT SIGNATURES | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2208 | FLOIRAT SIGNATURES | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2250 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3100 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4009 | SCI MARLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4011 | LA MOURRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9002 | GARAGE DE LA TOUR DE MARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | MEDITERRANEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9056 | SCI MARLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9067 | LESOIGNY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,7 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 590 m, un médecin généraliste à 2,4 km, une pharmacie à 1,9 km, une crèche à 1,6 km, une école à 2,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | 1 | 190 m |
| Fruits et légumes | — | 3,4 km |
| Restaurant | 1 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,4 km |
| Pharmacie | — | 1,9 km |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,3 km |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 3,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,6 km |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 3,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m20
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INSTITUTION DE GESTION SOCIALE DES ARMEES (IGESA)santé et action sociale
- ANGELUDAD.FRimmobilier
- JUST PIZZA
- HIGHWAY AND HARBOR RENTALScommerce
- ACL AIR VENTILATION (ACL AIR VENTILATION)construction
- MADRE MIA FREJUS (MADRE MIA)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.