Chemin des Moulins de Bestagne, Gassin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 04Échelle 1:2500Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
13 970 €/m²
- Fourchette basse
- 9 150 €/m²
- Fourchette haute
- 19 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 16 037 €/m²), le quartier pour 54 % (236 ventes dans sa section cadastrale, médiane 12 451 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 10 333 €/m² en 2025). Soit 13 801 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 13 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202114 572 €2 ventes
- 202212 093 €3 ventes
- 202313 664 €1 vente
- Estimation13 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière mesurée : 232 m² au 22 Che des Moulins de Bestagne, 3 170 000 € le 05/09/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2023 | 22 Che des Moulins de Bestagne | Dépendance, Maison | 232 m² | 3 170 000 € | 13 664 € |
| 21/09/2022 | 22 Che des Moulins de Bestagne | Maison, Dépendance | 219 m² | 2 606 800 € | 11 903 € |
| 05/08/2022 | 216 Che des Moulins de Bestagne | Maison | 90 m² | 1 750 000 € | 19 444 € |
| 12/04/2022 | 376 Che des Moulins de Bestagne | Appartement | 70 m² | 570 000 € | 8 143 € |
| 16/02/2022 | 22 Che des Moulins de Bestagne | Maison, Dépendance | 191 m² | 2 309 690 € | 12 093 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2021 | 410 Che des Moulins de Bestagne | Maison | 67 m² | 1 050 000 € | 15 672 € |
| 27/10/2021 | 22 Che des Moulins de Bestagne | Maison, Dépendance | 193 m² | 2 600 000 € | 13 472 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AUCbZone à urbaniser d'habitations AUCb
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Espace Proche du Rivage
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Inscrit - Presqu'île de Saint-Tropez
- Altitude, pente du terrain
- 24,2 m · 6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 571 kWh/an1 925 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Espace Proche du Rivage
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Presqu'île de Saint-Tropez
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/12/2012
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Gassin 2005naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 206 Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 182,3 m² | — | B | A |
| immeuble, 376 Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | — | 1971 | D | B |
| appartement, Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 105,5 m² | — | C | C |
| appartement, Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 83,3 m² | — | D | B |
| maison, 22 Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 185,5 m² | 2004 | C | A |
| maison, 22 Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 192,3 m² | 2006 | B | A |
| maison, 295 Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 194,3 m² | 2006 | B | A |
| maison, 295 Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 194,3 m² | 2006 | B | A |
| maison, 206 Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 187,9 m² | 1998 | B | A |
| maison, 22 Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 222,9 m² | — | C | A |
| maison, 22 Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 222 m² | 2005 | C | A |
| maison, 451 Chemin des Moulins de Bestagne 83580 Gassin | 473,8 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | CASA DEL SOL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | GASSIN IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | JLM SAINT TROPEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | JUAL | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | KECHA | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | LA BRIGADE DE SAINT TROPEZ | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | LE SULLY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SARL ASMB1 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCA VEDORA | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI 7 RUE JEAN JAURES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI GERFA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI KADO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI KPL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | DOMAINE DE CASTELLANE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 216 | BOK FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 216 | FRAGANE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 216 | SHAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 293 | DE TABAKSHOEVE | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 376 | BONNAFE SA | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 410 | GALERIE THADDAEUS ROPAC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 410 | HECTOR GMBH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 421 | LE MAS DES MOINES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 421 | SA DELIMMOBIL | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 421 | KARINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 451 bis | HAROMA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 451 | COLBERT INVESTISSEMENT SPRL | Personne morale | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 451 | HAROMA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 451 | IMMODUB | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9998 | FRAGANE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9999 | COLBERT INVESTISSEMENT SPRL | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 540 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 2,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m44
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SARL ASMB1immobilier
- VDC-RETAILimmobilier
- VAMASHAarts et spectacles
- UGOactivités scientifiques et techniques
- ALPHACREATIVE (ALPHACREATIVE)activités scientifiques et techniques
- SCI JYPimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.