Chemin de Beauvallon Bas, Hyères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 170 €/m²
- Fourchette basse
- 3 390 €/m²
- Fourchette haute
- 7 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 109 €/m²), le quartier pour 17 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 976 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 5 257 €/m² en 2025). Soit 5 109 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 170 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 734 €5 ventes
- 20224 285 €2 ventes
- 20234 371 €2 ventes
- 20244 628 €5 ventes
- 20256 962 €3 ventes
- Estimation5 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 649 Che de Beauvallon Bas, 860 000 € le 20/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 649 Che de Beauvallon Bas | Dépendance, Maison | 101 m² | 860 000 € | 8 515 € |
| 19/06/2025 | 12 Che de Beauvallon Bas | Maison | 75 m² | 344 000 € | 4 587 € |
| 26/02/2025 | 359 Che de Beauvallon Bas | Maison | 79 m² | 550 000 € | 6 962 € |
| 22/11/2024 | 341 Che de Beauvallon Bas | Maison | 153 m² | 560 000 € | 3 660 € |
| 21/10/2024 | 90 Che de Beauvallon Bas | Dépendance, Maison | 94 m² | 435 000 € | 4 628 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 381 Che de Beauvallon Bas | Dépendance, Maison | 112 m² | 935 660 € | 8 354 € |
| 24/05/2024 | 90 Che de Beauvallon Bas | Dépendance, Appartement | 47 m² | 190 000 € | 4 043 € |
| 15/05/2024 | 649 Che de Beauvallon Bas | Maison | 110 m² | 618 400 € | 5 622 € |
| 28/03/2024 | 112 Che de Beauvallon Bas | Dépendance, Appartement, Maison | 180 m² | 1 200 000 € | — |
| 22/03/2024 | 529 Che de Beauvallon Bas | Maison, Dépendance | 186 m² | 732 000 € | 3 935 € |
| 27/02/2023 | 12 Che de Beauvallon Bas | Maison | 89 m² | 380 300 € | 4 273 € |
| 17/01/2023 | 90 Che de Beauvallon Bas | Dépendance, Maison | 94 m² | 420 000 € | 4 468 € |
| 07/07/2022 | 18 Che de Beauvallon Bas | Appartement | 88 m² | 350 540 € | — |
| 24/06/2022 | 12 Che de Beauvallon Bas | Maison | 75 m² | 350 000 € | 4 667 € |
| 30/05/2022 | 12 Che de Beauvallon Bas | Maison | 92 m² | 359 000 € | 3 902 € |
| 09/12/2021 | 90 Che de Beauvallon Bas | Maison | 104 m² | 500 310 € | 4 811 € |
| 09/09/2021 | 157 Che de Beauvallon Bas | Maison | 62 m² | 270 000 € | 4 355 € |
| 07/06/2021 | 112 Che de Beauvallon Bas | Maison, Dépendance | 175 m² | 1 125 000 € | 6 429 € |
| 15/02/2021 | 12 Che de Beauvallon Bas | Maison | 75 m² | 115 000 € | 1 533 € |
| 08/02/2021 | 755 Che de Beauvallon Bas | Maison | 79 m² | 373 980 € | 4 734 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEfzones à dominante d'habitat de faible hauteur
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Règlement Local de Publicité intercommunal · Périmètre de majoration du droit à bâtir · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2SPR de Hyères : Secteur S3 · PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
- Altitude, pente du terrain
- 50 m · 13,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 648 kWh/an1 975 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 1107 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
- Obligation Légales de Débroussaillement
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Hyères : Secteur S3
- PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2021 | Permis d'aménager08306921Y0006 | 586 Chemi de Beauvallon Bas | AH 254 | — | 319 m² | terminé | particulier |
| 04/12/2020 | Permis de construire08306920Y0137 | 112 Chemi de Beauvallon Bas | AH 199 | 1 logement, 30 m² | — | terminé | particulier |
| 27/12/2019 | Permis de construire08306919Y0149 | Chemi de Beauvallon Bas | AE 193 | 1 logement, 122 m² | 1 032 m² | commencé | particulier |
| 19/10/2018 | Permis d'aménager08306918Y0015 | Chemi de Beauvallon Bas | AE 193 | — | 1 861 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 14 Rue des Peupliers, à 494 mle 17 mai 2005
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 823 Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 161,4 m² | — | E | E |
| maison, 18 Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 77,1 m² | — | C | B |
| appartement, 90 Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 63 m² | 1992 | C | A |
| maison, 823 Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 161,4 m² | — | E | E |
| maison, 539 Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 221 m² | 1949 | B | A |
| appartement, 90 Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 41,3 m² | 1992 | C | B |
| appartement, Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 58,6 m² | — | E | C |
| maison, Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 167 m² | — | C | A |
| maison, 18 Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 210,5 m² | — | E | B |
| maison, 12 Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 74 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 18 Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 38,8 m² | 2006 | C | A |
| maison, 90 Chemin de Beauvallon Bas 83400 Hyères | 75 m² | 1975 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | LES PALMIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 90 bis | VILLA BAGATELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 90 | TSUBAAKI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 90 | SCI BASTIDES COLOMBO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 90 E | TSUBAAKI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 112 | SCI MAR Y SOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 112 D | SCI MAR Y SOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 112 | JUBANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 112 bis | SCI MAR Y SOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 539 | BRENGUIER INVESTISSEMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 586 | LA BERGERIE DES MIMOSAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 586 | METROPOLE TOULON-PROVENCE-MEDITERRANEE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 738 | AJ 12 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9101 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9999 | SCI MAR Y SOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | — | 720 m |
| Boucherie | 2 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 2 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 800 m |
| Hôpital ou clinique | — | 800 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 620 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,2 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 800 m |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Henri Matissepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.