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Aucadastre

Avenue Maréchal Leclerc, Hyères

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250 m
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361 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 12

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 970 €/m²

L'estimation 4 970Hyères 4 241en 2025Var 3 866en 2025
l'estimation 17 % au-dessus d'Hyères, 29 % au-dessus du Var
Fourchette basse
3 480 €/m²
Fourchette haute
6 600 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 008 €/m²), le quartier pour 26 % (133 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 773 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 4 241 €/m² en 2025). Soit 4 934 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 343 €2 ventes
  2. 20224 815 €4 ventes
  3. 20232 889 €1 vente
  4. 20246 511 €1 vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation4 970 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

8 appartements mesurés. 47 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 287 Av Mal Leclerc, 520 900 € le 02/04/2024.

Maison, estimation au prix de 2025

5 100 €/m²

L'estimation 5 100Hyères 5 257en 2025Var 4 167en 2025
l'estimation 3 % en dessous d'Hyères, 22 % au-dessus du Var
Fourchette basse
3 340 €/m²
Fourchette haute
7 100 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 945 €/m²), le quartier pour 29 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 954 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 5 257 €/m² en 2025). Soit 5 035 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 100 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 233 €2 ventes
  2. 20224 263 €2 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 20244 364 €1 vente
  5. 20255 239 €1 vente
  6. Estimation5 100 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

6 maisons mesurées. 47 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 54 Av Mal Leclerc, 445 300 € le 02/07/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/08/2025150 Av Mal LeclercDépendance13,2 m²28 000 €2 121 €
02/07/202554 Av Mal LeclercMaison85 m²445 300 €5 239 €
18/03/2025287 Av Mal LeclercDépendancenon mesurée25 000 €
25/06/2024480 Av Mal LeclercDépendance, Appartement50 m²166 700 €
13/05/2024480 Av Mal LeclercMaison, Dépendance74 m²322 954 €4 364 €
Afficher les 42 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
02/05/2024150 Av Mal LeclercDépendance, Appartement87 m²509 050 €
02/04/2024287 Av Mal LeclercDépendance, Appartement80 m²520 900 €6 511 €
28/03/2024480 Av Mal LeclercDépendance, Appartement50 m²242 000 €
20/07/2023642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement177 380 €
03/04/2023480 Av Mal LeclercAppartement, Dépendance90 m²260 000 €2 889 €
02/03/2023480 Av Mal LeclercDépendancenon mesurée10 000 €
27/02/2023642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement173 080 €
10/02/2023192 Av Mal LeclercAppartement54 m²140 000 €
27/12/2022642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement163 080 €
27/12/2022642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement228 456,94 €
21/12/2022642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement160 180 €
21/12/2022642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement181 480 €
19/12/2022480 Av Mal LeclercAppartement, Dépendance53 m²199 000 €
01/12/2022480 Av Mal LeclercDépendance, Appartement50 m²190 000 €
17/11/202259 Av Mal LeclercAppartement74 m²163 000 €2 203 €
09/09/2022480 Av Mal LeclercMaison71 m²327 100 €4 607 €
02/09/2022150 Av Mal LeclercDépendance, Appartement85 m²479 350 €
02/08/2022480 Av Mal LeclercAppartement, Dépendance74 m²240 000 €
20/07/2022642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement214 480 €
29/06/2022642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement97 200 €
23/06/2022480 Av Mal LeclercMaison, Dépendance74 m²290 000 €3 919 €
14/06/2022150 Av Mal LeclercAppartement, Dépendance79 m²585 000 €7 405 €
27/04/2022150 Av Mal LeclercAppartement, Dépendance81 m²350 000 €4 321 €
21/04/2022642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement190 980 €
15/04/2022150 Av Mal LeclercAppartement, Dépendance65 m²345 000 €5 308 €
12/04/2022642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement317 680 €
06/04/2022642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement224 880 €
06/04/2022480 Av Mal LeclercDépendance, Appartement67 m²190 000 €
21/03/2022642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement254 994 €
23/12/2021Av Mal LeclercDépendance74 m² de terrain165 600 €
23/12/2021Av Mal LeclercDépendance12 m² de terrain105 600 €
17/12/2021642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement5 169 960 €
26/11/2021642 Av Mal LeclercLocal industriel. commercial ou assimilé1 392 m²3 450 000 €2 478 €
26/11/2021642 Av Mal LeclercVente en l'état futur d'achèvement5 144 053 €
11/10/2021150 Av Mal LeclercAppartement, Dépendance90 m²537 000 €5 967 €
15/09/2021192 Av Mal LeclercMaison77 m²315 000 €4 091 €
19/08/2021480 Av Mal LeclercAppartement, Dépendance50 m²217 000 €
11/06/2021480 Av Mal LeclercAppartement, Dépendance90 m²244 716 €2 719 €
21/05/2021150 Av Mal LeclercDépendancenon mesurée17 000 €
18/05/2021Av Mal LeclercDépendance, Appartement166 m²475 000 €
30/04/2021382 Av Mal LeclercMaison144 m²630 000 €4 375 €
14/04/2021287 Av Mal LeclercAppartement145 m²150 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 06/11/2024

UDzones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de mixité sociale
Informations
3Règlement Local de Publicité intercommunal · Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de majoration du droit à bâtir
Altitude, pente du terrain
28,9 m · 6,6 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 653 kWh/an1 977 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2014Sitadel ; sur les 1107 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de mixité sociale

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Règlement Local de Publicité intercommunal
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Périmètre de majoration du droit à bâtir
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
22/07/2021Permis de construire08306921Y0091642 Avenu Marechal LeclercAL 175 logements, 4 367 m²4 684 m²commencéHYERES ENSOLEILLADO
29/10/2018Permis de construire08306918Y0112287 Avenu Marechal LeclercAM 4764 logements, 3 681 m²4 103 m²terminéparticulier
29/10/2018Permis de construire08306918Y0112287 Avenu Marechal LeclercAM 473 681 m²4 103 m²terminéparticulier
20/06/2014Permis d'aménager08306914Y0004Avenu Maréchal LeclercAL 328, AL 329, AL 3301 232 m²terminéSERIM ETUD REALI IMMOBILIERES

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
54ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
58COMMUNE D HYERESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
59COMMUNE D HYERESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
112ASSOCIATION PHAR83Associationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
150AVOSACOSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
150SCI A C C LSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
150HOLDING DES LIORETTESSociété civilepropriétaire2 locaux
150H20Société civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 16 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
192NIPSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
287CHARLYSociété civilepropriétaire1 local
326SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire25 locaux et 1 parcelle non bâtie
382FRANLUCESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 2 parcelles non bâties
382RUDELPHISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 2 parcelles non bâties
450ASL DU LOTISSEMENT LE SAINT OSCARAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
480HU BALIKAOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
642ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
815CDC HABITATSociété d'économie mixtepropriétaire10 parcelles non bâties
815ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DE L'OPERATION L'AUFRENE GROUPESyndicat de copropriétairespropriétaire2 parcelles non bâties
815JSD BENAOUN INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
831ERILIABailleur socialpropriétaire38 locaux
831LOCAPIERRESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
831SYLVAPARCSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
1175SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire25 locaux
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9002ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9103ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9201ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9201ASSOC SYNDICALE LIBRE DES CO LOTIS DU LOTISSEMENT LOTISSEMENAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
9800MDLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9999ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants2212 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché740 m
Supérette ou épicerie3420 m
Boulangerie1450 m
Boucherie2400 m
Poissonnerie1,2 km
Fruits et légumes790 m
Restaurant8270 m
Librairie ou presse880 m
Banque960 m
Bureau ou relais de poste1,1 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3290 m
Pharmacie1450 m
Dentiste1140 m
Kinésithérapeute13100 m
Laboratoire d'analyses870 m
Centre ou maison de santé1,4 km
Urgences1220 m
Hôpital ou clinique1220 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche280 m
École maternelle ou élémentaire1350 m
Collège1190 m
Lycée1,5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,1 km
Gymnase1310 m
Stade ou terrain de sport2,1 km
Cinéma990 m
Bibliothèque1,3 km
Conservatoire1,3 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,2 km
Police ou gendarmerie1280 m
France Services2,6 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Jules Ferrypublic
  • Ecole maternelle Eugéniepublic

Entreprises domiciliées à 200 m161

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.