Rue du Fontainier, Hyères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 640 €/m²
- Fourchette basse
- 3 040 €/m²
- Fourchette haute
- 6 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 371 €/m²), le quartier pour 47 % (60 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 650 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 5 257 €/m² en 2025). Soit 4 585 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 698 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 424 €2 ventes
- 20245 004 €2 ventes
- 20254 225 €1 vente
- Estimation4 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 3 Rue du Fontainier, 431 000 € le 23/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue du Fontainier | Maison | 102 m² | 431 000 € | 4 225 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue du Fontainier | Maison | 93 m² | 375 000 € | 4 032 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue du Fontainier | Maison | 84 m² | 502 000 € | 5 976 € |
| 30/05/2023 | 21 Rue du Fontainier | Maison | 75 m² | 340 000 € | 4 533 € |
| 14/02/2023 | 15 Rue du Fontainier | Maison | 73 m² | 315 000 € | 4 315 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2021 | 31 Rue du Fontainier | Maison | 96 m² | 355 000 € | 3 698 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDzones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 5Zone d'aménagement concerté · Couloir des voies bruyantes · Règlement Local de Publicité intercommunal · …
- Altitude, pente du terrain
- 38,7 m · 2,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 653 kWh/an1 977 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'aménagement concerté
- Couloir des voies bruyantes
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 14 Rue des Peupliers, à 226 mle 17 mai 2005
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Rue du Fontainier 83400 Hyères | 98,5 m² | 1989 | C | A |
| maison, 3 Rue du Fontainier 83400 Hyères | 105,8 m² | — | C | C |
| maison, 3 Rue du Fontainier 83400 Hyères | 107,3 m² | — | C | C |
| maison, 10 Rue du Fontainier 83400 Hyères | 93 m² | 1990 | C | A |
| maison, 8 Rue du Fontainier 83400 Hyères | 114,7 m² | — | C | C |
| maison, 21 Rue du Fontainier 83400 Hyères | 74 m² | 1990 | C | A |
| maison, 15 Rue du Fontainier 83400 Hyères | 74,6 m² | 1990 | C | A |
| appartement, Rue du Fontainier 83400 Hyères | 45,2 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | — | 890 m |
| Boucherie | 2 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 3 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 440 m |
| Pharmacie | — | 880 m |
| Dentiste | — | 710 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 610 m |
| Hôpital ou clinique | — | 610 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 140 m |
| Collège | — | 910 m |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,6 km |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 440 m |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Henri Matissepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.