Avenue des Monocotylédones, Hyères
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Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 070 €/m²
- Fourchette basse
- 2 850 €/m²
- Fourchette haute
- 5 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 090 €/m²), le quartier pour 17 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 756 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 4 241 €/m² en 2025). Soit 4 038 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 070 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 382 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 313 €3 ventes
- 20243 994 €2 ventes
- 20253 366 €2 ventes
- Estimation4 070 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 730 Av des Monocotyledones, 205 000 € le 12/12/2025.
5 370 €/m²
- Fourchette basse
- 3 520 €/m²
- Fourchette haute
- 7 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 6 152 €/m²), le quartier pour 47 % (60 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 650 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 5 257 €/m² en 2025). Soit 5 309 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 370 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 959 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20245 883 €3 ventes
- 20255 840 €2 ventes
- Estimation5 370 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 461 Av des Monocotyledones, 291 400 € le 25/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 730 Av des Monocotyledones | Appartement, Dépendance | 39 m² | 205 000 € | 5 256 € |
| 25/08/2025 | 461 Av des Monocotyledones | Maison, Dépendance | 56 m² | 291 400 € | 5 204 € |
| 31/07/2025 | 730 Av des Monocotyledones | Dépendance, Appartement | 48 m² | 70 800 € | 1 475 € |
| 10/07/2025 | 266 Av des Monocotyledones | Dépendance, Maison | 82 m² | 531 000 € | 6 476 € |
| 17/12/2024 | 730 Av des Monocotyledones | Dépendance, Appartement | 68 m² | 287 000 € | 4 221 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 730 Av des Monocotyledones | Appartement, Dépendance | 47 m² | 177 000 € | 3 766 € |
| 15/05/2024 | 730 Av des Monocotyledones | Appartement, Dépendance | 48 m² | 232 000 € | — |
| 24/04/2024 | 87 Av des Monocotyledones | Maison | 60 m² | 353 000 € | 5 883 € |
| 25/03/2024 | 266 Av des Monocotyledones | Dépendance, Maison | 82 m² | 495 000 € | 6 037 € |
| 21/02/2024 | 85 Av des Monocotyledones | Maison | 61 m² | 220 000 € | 3 607 € |
| 28/08/2023 | 730 Av des Monocotyledones | Appartement, Dépendance | 70 m² | 271 050 € | 3 872 € |
| 24/07/2023 | 730 Av des Monocotyledones | Dépendance, Appartement | 47 m² | 209 600 € | 4 460 € |
| 24/02/2023 | 730 Av des Monocotyledones | Appartement, Dépendance | 48 m² | 207 000 € | 4 313 € |
| 19/12/2022 | 730 Av des Monocotyledones | Dépendance, Appartement | 63 m² | 283 380 € | — |
| 28/11/2022 | 266 Av des Monocotyledones | Dépendance, Maison | 82 m² | 488 600 € | 5 959 € |
| 01/09/2022 | 730 Av des Monocotyledones | Dépendance, Appartement | 48 m² | 199 000 € | — |
| 17/12/2021 | 730 Av des Monocotyledones | Dépendance, Appartement | 65 m² | 238 569 € | — |
| 02/11/2021 | 730 Av des Monocotyledones | Dépendance, Appartement | 70 m² | 229 000 € | 3 271 € |
| 18/10/2021 | 730 Av des Monocotyledones | Appartement, Dépendance | 65 m² | 251 740 € | 3 873 € |
| 30/08/2021 | 730 Av des Monocotyledones | Dépendance, Appartement | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 05/01/2021 | 730 Av des Monocotyledones | Dépendance, Appartement | 69 m² | 225 000 € | 3 261 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDzones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 4Zone d'aménagement concerté · Règlement Local de Publicité intercommunal · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 35,9 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 653 kWh/an1 977 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'aménagement concerté
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 14 Rue des Peupliers, à 360 mle 17 mai 2005
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 730 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 70 m² | 1989 | B | A |
| appartement, 730 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 47,8 m² | — | C | A |
| maison, 63 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 83,7 m² | — | C | A |
| appartement, 730 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 47,3 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 730 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 47,2 m² | — | B | A |
| maison, 175 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 82 m² | 1995 | B | A |
| appartement, 730 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 39,5 m² | — | C | A |
| appartement, 730 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 47,2 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 631 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 27 m² | 1954 | E | C |
| appartement, 730 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 49,5 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 9 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 81 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 9 Avenue des Monocotylédones 83400 Hyères | 63 m² | 1994 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SA HLM LOGIS FAMILIAL VAROIS | Bailleur social | propriétaire | 97 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | L'ALLAUDIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 730 | LE MONTCORBET | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 730 | SCI PAPEETE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 910 m |
| Supérette ou épicerie | — | 830 m |
| Boulangerie | — | 890 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 3 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | — | 970 m |
| Dentiste | — | 730 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 620 m |
| Hôpital ou clinique | — | 620 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 870 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 330 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,4 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 320 m |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Henri Matissepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.