Rue Marcel Pagnol, Hyères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IM 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 226 €/m²
5 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 16 Rue Marcel Pagnol, 156 000 € le 10/06/2025.
4 340 €/m²
- Fourchette basse
- 3 020 €/m²
- Fourchette haute
- 5 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 4 226 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 4 227 €/m² en 2025). Soit 4 226 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 791 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20235 184 €1 vente
- 20243 653 €2 ventes
- 20253 705 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Rue Marcel Pagnol | Dépendance, Appartement | 49 m² | 156 000 € | 3 184 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Marcel Pagnol | Dépendance, Appartement | 31 m² | 131 000 € | 4 226 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Marcel Pagnol | Appartement, Dépendance | 31 m² | 186 500 € | 6 016 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Marcel Pagnol | Appartement, Dépendance | 31 m² | 40 000 € | 1 290 € |
| 17/07/2023 | 15 Rue Marcel Pagnol | Appartement | 38 m² | 197 000 € | 5 184 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2021 | 3 Rue Marcel Pagnol | Dépendance, Appartement | 150 m² | 600 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEczones à dominante d'habitat de faible hauteur
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Règlement Local de Publicité intercommunal · Obligation Légales de Débroussaillement · Zone soumise à des mesures de prévention - INONDATION · …
- Altitude, pente du terrain
- 1 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 613 kWh/an1 961 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 1107 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Obligation Légales de Débroussaillement
- Zone soumise à des mesures de prévention - INONDATION
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Permis de construire08306920Y0166 | 11 Rue Marcel Pagnol | IM 66 | 1 logement, 87 m² | 592 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 54,8 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 19 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 54,1 m² | — | E | B |
| maison, 6 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 145 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 46,7 m² | 1972 | C | A |
| appartement, 16 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 30,9 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 16 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 31 m² | 1972 | D | B |
| appartement, 16 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 44,2 m² | — | F | C |
| appartement, 5 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 58 m² | 1975 | E | C |
| appartement, 16 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 44,2 m² | — | F | C |
| appartement, 16 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 44,2 m² | — | F | C |
| appartement, 16 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 47,6 m² | 1972 | D | B |
| appartement, 15 Rue Marcel Pagnol 83400 Hyères | 38 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | NEMESIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | DU PARADIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI L'AYGUADE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 16 | SCI REY L'AYGUADE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 16 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,7 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 270 m |
| Boulangerie | — | 2,2 km |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 12 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 3,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 370 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | — | 2,8 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 3,6 km |
| Conservatoire | — | 3,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,9 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m128
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- NEMESISimmobilier
- STAY IN PROVENCE - SIP (SIP)immobilier
- GODBOUTimmobilier
- SOC CIVILE LA SANTONILLEimmobilier
- SCI ADEZENimmobilier
- NPM7OCCASIONcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.