Chemin Saint Lazare, Hyères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KS 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 480 €/m²
- Fourchette basse
- 3 590 €/m²
- Fourchette haute
- 7 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 485 €/m²), le quartier pour 18 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 521 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 5 257 €/m² en 2025). Soit 5 416 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20219 984 €1 vente
- 20227 800 €2 ventes
- 20234 965 €3 ventes
- 20244 067 €1 vente
- 20254 247 €1 vente
- Estimation5 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 566 Che saint Lazare, 310 000 € le 05/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 566 Che saint Lazare | Maison | 73 m² | 310 000 € | 4 247 € |
| 06/06/2024 | 1267 Che saint Lazare | Dépendance, Maison | 150 m² | 610 000 € | 4 067 € |
| 30/06/2023 | 1466 Che saint Lazare | Maison | 90 m² | 530 200 € | 5 891 € |
| 10/05/2023 | 1520 Che saint Lazare | Maison | 84 m² | 370 000 € | 4 405 € |
| 31/01/2023 | 1457 Che saint Lazare | Dépendance, Maison | 170 m² | 844 120 € | 4 965 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/10/2022 | 2369 Che saint Lazare | Dépendance, Maison | 156 m² | 1 220 000 € | 7 821 € |
| 01/06/2022 | 2025 Che saint Lazare | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 10 262 m² | 1 331 940 € | — |
| 25/02/2022 | 1876 Che saint Lazare | Maison | 45 m² | 350 000 € | 7 778 € |
| 25/02/2022 | 1876 Che saint Lazare | Vente | 11 560 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 29/11/2021 | Che saint Lazare | Vente | 8 695 m² de terrain | 108 200 € | — |
| 29/01/2021 | 2025 Che saint Lazare | Maison | 45 m² | 449 300 € | 9 984 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aespaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Zone soumise à des mesures de prévention - INONDATION · Plan d'exposition au bruit des aérodromes · Règlement Local de Publicité intercommunal
- Altitude, pente du terrain
- 2,3 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 614 kWh/an1 961 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 1107 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone soumise à des mesures de prévention - INONDATION
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes
- Règlement Local de Publicité intercommunal
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | Permis de démolir0830692300013 | Che saint Lazare | KN 22 | — | 46 524 m² | autorisé | COMMUNE D HYERES |
| 10/11/2017 | Permis de construire08306917Y0096 | 2878 Chemi saint Lazare | KN 22 | 212 m² | 46 524 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1650 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 112,6 m² | — | C | A |
| maison, 566 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 74,6 m² | — | D | B |
| appartement, 1209 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 45 m² | — | C | A |
| maison, 566 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 74,6 m² | — | D | B |
| appartement, Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 68,1 m² | 1999 | C | A |
| maison, 2490 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 66,7 m² | 2009 | B | A |
| maison, 1391 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 45,4 m² | — | E | C |
| appartement, 1391 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 151,2 m² | — | D | D |
| appartement, 1391 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 45,4 m² | — | E | C |
| appartement, 2412 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 57 m² | 1980 | B | A |
| maison, 1466 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 115 m² | 1920 | C | C |
| maison, 1267 Chemin Saint Lazare 83400 Hyères | 175,5 m² | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | ZON AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 58 | ETABLISSEMENT PUBLIC LOCAL D'ENSEIGNEMENT ET DE FORMATION PR | État | emphytéote | 1 local |
| 90 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 5 locaux |
| 90 | ETABLISSEMENT PUBLIC LOCAL D'ENSEIGNEMENT ET DE FORMATION PR | État | emphytéote | 5 locaux |
| 170 | INDIVISAIRES DU CHEMIN 069 IY4 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 566 | GFA DE CAMP LONG | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1391 | BRUNIER | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1451 | LOETOM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1457 | QUATRE MURS ET UN TOIT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 1856 | SCI SAINT CHRISTOPHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2025 | ZON AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 2025 bis | DPETCIE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 2025 | AU BOUT C'EST LA MER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2025 A | ZON AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2025 | ASL DES PROPRIETAIRES DU LOT HORTICOLE ET MARAICHER | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2025 | DPETCIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2025 | EARL VALENTIN GERARD | Exploitation agricole à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2356 | BRENGUIER DEVELOPPEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2412 | BRENGUIER DEVELOPPEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2478 | SCI DE LA LONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2490 | SCI DE LA LONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9000 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 1,5 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 840 m |
| Restaurant | — | 900 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 3,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 3,0 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,4 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Agricampuspublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m47
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI FANIQUEimmobilier
- BRIKAPRO CONSTRUCTIONSconstruction
- ENTREPRISE MESLET (ENTREPRISE MESLET)services administratifs
- SCI LES OLIVIERSimmobilier
- VOIRON LE LUCimmobilier
- VIKINGSimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.