Chemin de l'Epi, Ramatuelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
14 680 €/m²
- Fourchette basse
- 9 130 €/m²
- Fourchette haute
- 21 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2023, médiane 10 100 €/m²), le quartier pour 43 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 14 759 €/m²), la commune pour 46 % (médiane 16 610 €/m² en 2025). Soit 14 944 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 637 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2023 | 47 Che de L Epi | Dépendance, Maison | 342 m² | 3 750 000 € | 10 965 € |
| 30/05/2022 | 477 Che de L Epi | Dépendance, Maison | 440 m² | 5 164 590 € | — |
| 28/09/2021 | 197 Che de L Epi | Dépendance, Maison | 412 m² | 650 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone résidentielle ancienne d'habitat, de services et d'activités où les constructions sont essentiellement édifiées en ordre discontinu et regroupées en agglomération
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Boisement à préserver au titre du L151-23
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Inscrit - Presqu'île de Saint-Tropez
- Altitude, pente du terrain
- 32,6 m · 7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 560 kWh/an1 920 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 368 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Boisement à préserver au titre du L151-23
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Presqu'île de Saint-Tropez
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2018 | Permis de construire0831011800058 | Route de l'Epi | AI 327 | 214 m² | 49 875 m² | autorisé | particulier |
| 24/10/2018 | Permis de construire0831011800067 | Route de l'Epi | AI 327 | 16 m² | 49 875 m² | terminé | particulier |
| 25/08/2017 | Permis de construire0831011700021 | 21 Chemin de l'Epi | AH 282 | 1 logement, 275 m² | 1 957 m² | autorisé | particulier |
| 19/12/2016 | Permis de construire0831011600036 | 25 Chemin de l'Epi | AH 280 | 1 logement, 576 m² | 3 407 m² | commencé | particulier |
| 06/04/2016 | Permis de construire0831011500064 | 47 Chemin de l'Epi | AH 534 | 1 logement, 208 m² | 1 914 m² | commencé | particulier |
| 07/08/2014 | Permis de construire0831011400030 | Route de l'Epi | AH 276 | 1 logement, 72 m² | 2 175 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/12/2012
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 477 Chemin de l'Epi 83350 Ramatuelle | 200,9 m² | 2005 | C | C |
| maison, 4 Chemin de l'Epi 83350 Ramatuelle | 216,7 m² | — | C | A |
| maison, 661 Chemin de l'Epi 83350 Ramatuelle | 138 m² | — | D | B |
| maison, 332 Chemin de l'Epi 83350 Ramatuelle | 410,6 m² | — | B | A |
| maison, 4 Chemin de l'Epi 83350 Ramatuelle | 216,7 m² | — | C | A |
| maison, 4 Chemin de l'Epi 83350 Ramatuelle | 216,7 m² | — | C | A |
| maison, 4 Chemin de l'Epi 83350 Ramatuelle | 216,7 m² | — | C | A |
| maison, 4 Chemin de l'Epi 83350 Ramatuelle | 216,7 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | O2 BRONZE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | GLAMATO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 173 | SCI MARIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 395 | ARTEMIS 108 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 428 | LES HAUTS DE L'EPI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 462 | SAINT TROPEZ IMMOBILIER S A | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 477 | EPI PLAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1087 | SCI RAPHAEL II | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1093 | CACHALOT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1128 | EPI PLAGE SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 6844 | ARTEMIS 108 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 3,4 km, un médecin généraliste à 3,4 km, une pharmacie à 3,5 km, une crèche à 1,4 km, une école à 3,5 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 3,4 km |
| Boucherie | — | 3,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 640 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,4 km |
| Pharmacie | — | 3,5 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | au-delà de 5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 3,5 km |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,8 km |
| Gymnase | — | 4,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 3,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m64
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOC DE DIFFUSION TROPEZIENNE (SUNDAY) (SDT)commerce
- CAVODhébergement et restauration
- TEAM WATER SPORTservices administratifs
- MCIPcommerce
- EURL P.G.activités scientifiques et techniques
- REMERhébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.