Chemin des Migraniers, Ramatuelle
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 280 €/m²
- Fourchette basse
- 7 200 €/m²
- Fourchette haute
- 13 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 10 512 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 9 435 €/m² en 2025). Soit 10 207 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 10 280 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20229 200 €1 vente
- 20239 200 €3 ventes
- 20249 200 €3 ventes
- 202511 200 €1 vente
- Estimation10 280 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 575 Che des Migraniers, 560 000 € le 21/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 471 Che des Migraniers | Dépendance, Maison | 209 m² | 2 200 000 € | — |
| 21/03/2025 | 575 Che des Migraniers | Appartement, Dépendance | 50 m² | 560 000 € | 11 200 € |
| 09/08/2024 | 575 Che des Migraniers | Appartement, Dépendance | 50 m² | 460 000 € | 9 200 € |
| 01/07/2024 | 575 Che des Migraniers | Appartement, Dépendance | 32 m² | 400 000 € | 12 500 € |
| 09/04/2024 | 575 Che des Migraniers | Appartement, Dépendance | 50 m² | 460 000 € | 9 200 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2023 | 575 Che des Migraniers | Dépendance, Appartement | 50 m² | 485 000 € | 9 700 € |
| 14/09/2023 | 369 Che des Migraniers | Dépendance, Maison | 197 m² | 3 625 000 € | 18 401 € |
| 08/09/2023 | 575 Che des Migraniers | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 05/05/2023 | 575 Che des Migraniers | Dépendance, Appartement | 50 m² | 391 350 € | 7 827 € |
| 18/01/2023 | 575 Che des Migraniers | Appartement, Dépendance | 50 m² | 460 000 € | 9 200 € |
| 25/10/2022 | 575 Che des Migraniers | Dépendance, Appartement | 50 m² | 460 000 € | 9 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NhSecteur Nh : terrains d'urbanisation diffuse existante
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1emplacement reservé aux voies publiques
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Inscrit - Presqu'île de Saint-Tropez
- Altitude, pente du terrain
- 17 m · 4,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 571 kWh/an1 924 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- emplacement reservé aux voies publiques
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Presqu'île de Saint-Tropez
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/12/2012
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 352 Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 146,8 m² | — | C | A |
| maison, 471 Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 155 m² | — | A | A |
| maison, 370 Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 128,5 m² | 1970 | D | B |
| maison, 575 Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 41,5 m² | 2006 | C | A |
| appartement, Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 35,3 m² | 2006 | C | A |
| maison, 575 Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 41,5 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 575 Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 44,9 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 575 Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 43,5 m² | — | C | A |
| maison, 471 Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 132 m² | 1970 | F | F |
| maison, 575 Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 42,2 m² | 2006 | C | B |
| maison, 369 Chemin des Migraniers 83350 Ramatuelle | 214,8 m² | 1988 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 352 | ORIGINS PROPERTIES RAMATUELLE SCI | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 369 | ODCO SAINT-TROPEZ | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 471 bis | MIGRANIERS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 471 | MIGRANIERS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 568 | SCI LOTHAIRE DES SABLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 575 | SCI CALLENS ET CLO | Société civile | propriétaire | 9 locaux |
| 575 | SINOPOLIS SEA 1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 575 | SVD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 712 | ABC PROPERTIES | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 2,4 km, un médecin généraliste à 2,4 km, une pharmacie à 2,5 km, une crèche à 1,6 km, une école à 2,5 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 2,4 km |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,4 km |
| Pharmacie | — | 2,5 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | au-delà de 5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,5 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m23
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SVD (SVD)commerce
- ORIGINS PROPERTIES RAMATUELLE SCIimmobilier
- APR SERVICES (APR IMMOBILIER, APR SERVICES)commerce
- ALFERimmobilier
- LOCA TOURRAQUEimmobilier
- SC PAMPELONNEfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.