Boulevard du Cerceron, Saint-Raphaël
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 630 €/m²
- Fourchette basse
- 3 030 €/m²
- Fourchette haute
- 6 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 114 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 5 652 €/m² en 2025). Soit 4 573 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 938 €2 ventes
- 20223 333 €3 ventes
- 20233 830 €3 ventes
- 20244 075 €5 ventes
- 20254 250 €3 ventes
- Estimation4 630 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 250 m² au 214 Bd du Cerceron, 800 000 € le 22/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1846 Bd du Cerceron | Local industriel. commercial ou assimilé | 190 m² | 350 000 € | — |
| 22/10/2025 | 214 Bd du Cerceron | Dépendance, Maison | 250 m² | 800 000 € | 3 200 € |
| 28/08/2025 | 85 Bd du Cerceron | Appartement, Dépendance | 23 m² | 129 000 € | 5 609 € |
| 27/05/2025 | 214 Bd du Cerceron | Dépendance, Maison | 128 m² | 818 850 € | — |
| 03/04/2025 | 849 Bd du Cerceron | Maison | 79 m² | 395 000 € | 5 000 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 849 Bd du Cerceron | Maison | 90 m² | 382 500 € | 4 250 € |
| 11/12/2024 | 849 Bd du Cerceron | Maison | 90 m² | 330 000 € | 3 667 € |
| 25/10/2024 | 849 Bd du Cerceron | Maison | 94 m² | 352 381 € | 3 749 € |
| 03/10/2024 | 849 Bd du Cerceron | Maison | 93 m² | 390 000 € | 4 194 € |
| 09/09/2024 | 214 Bd du Cerceron | Dépendance, Maison | 138 m² | 716 900 € | 5 195 € |
| 19/03/2024 | 849 Bd du Cerceron | Maison | 93 m² | 379 000 € | 4 075 € |
| 18/10/2023 | 849 Bd du Cerceron | Maison | 94 m² | 360 000 € | 3 830 € |
| 16/06/2023 | 1846 Bd du Cerceron | Local industriel. commercial ou assimilé | 110 m² | 250 000 € | — |
| 17/05/2023 | 214 Bd du Cerceron | Dépendance, Maison | 239 m² | 780 000 € | 3 264 € |
| 03/02/2023 | 900 Bd du Cerceron | Dépendance, Maison | 123 m² | 525 000 € | 4 268 € |
| 29/08/2022 | 214 Bd du Cerceron | Maison, Dépendance | 139 m² | 526 000 € | 3 784 € |
| 23/06/2022 | 849 Bd du Cerceron | Maison | 91 m² | 285 100 € | 3 133 € |
| 20/05/2022 | 214 Bd du Cerceron | Maison, Dépendance | 150 m² | 500 000 € | 3 333 € |
| 02/09/2021 | 1846 Bd du Cerceron | Local industriel. commercial ou assimilé | 194 m² | 500 000 € | — |
| 26/08/2021 | 849 Bd du Cerceron | Maison | 93 m² | 368 000 € | 3 957 € |
| 07/07/2021 | 1846 Bd du Cerceron | Local industriel. commercial ou assimilé | 322 m² | 620 000 € | — |
| 23/06/2021 | 214 Bd du Cerceron | Dépendance, Maison | 148 m² | 580 000 € | 3 919 € |
| 02/06/2021 | 1846 Bd du Cerceron | Local industriel. commercial ou assimilé | 12 m² | 150 € | 13 € |
| 28/04/2021 | 1846 Bd du Cerceron | Local industriel. commercial ou assimilé | 151 m² | 350 000 € | — |
| 23/04/2021 | 1846 Bd du Cerceron | Local industriel. commercial ou assimilé | 94 m² | 125 000 € | — |
| 22/04/2021 | 1846 Bd du Cerceron | Local industriel. commercial ou assimilé | 155 m² | 275 000 € | — |
| 08/04/2021 | Bd du Cerceron | Vente | 7 562 m² de terrain | 673 100,5 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uvj2La zone Uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Préservation des arbres de grand développement
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael
- Altitude, pente du terrain
- 24,4 m · 6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 508 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 1025 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Préservation des arbres de grand développement
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2022 | Permis de construire08311822C0091 | 1846 Boulevard du Cerceron | AO 871 | 41 m² | 10 243 m² | annulé | INVESTISSEMENT FONCIER & IMMOBILIER |
| 04/12/2015 | Déclaration préalable08311815P0274 | 225 Boulevard du Cerceron | AO 777 | 10 m² | 4 918 m² | autorisé | FEPE GESTION |
| 07/03/2013 | Permis de construire08311812C0135 | 615 Boule du Cerceron | AM 1324 | 282 m² | 1 409 m² | terminé | ELINA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Saint-Raphaël 2000naturel
- PPRN-IF - Saint-Raphaël 2007 [ MOD 1 & 2 - 2009 , MOD 3 - 2015 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 849 Boulevard du Cerceron Hameau de vaulongue villa k2 83700 Saint-Raphaël | 94,4 m² | 1999 | C | C |
| maison, 849 Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 91,2 m² | 1999 | C | C |
| maison, Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 94,8 m² | — | C | C |
| maison, 849 Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 89,9 m² | 1998 | C | C |
| appartement, 85 Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 22,7 m² | 1947 | C | B |
| maison, 849 Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 90 m² | 1998 | A | A |
| maison, 849 Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 85,9 m² | — | C | C |
| appartement, 849 Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 90,4 m² | — | C | C |
| maison, 91 Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 159,5 m² | 1980 | C | B |
| appartement, 996 Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 80,5 m² | — | C | C |
| appartement, 996 Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 50,8 m² | — | B | B |
| appartement, 996 Boulevard du Cerceron 83700 Saint-Raphaël | 50,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 214 | CERVAL5 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 214 | VALESCURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 241 | ARMOCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 285 | ARLATAN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 285 | CLAMI DU PONT DE VALESCURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 591 | MARAVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 615 | JAGUAR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 849 | MOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 996 | SA HLM LOGIS FAMILIAL VAROIS | Bailleur social | propriétaire | 68 locaux |
| 1846 | SIGMABAZ | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 1846 | CAP NORD | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 1846 | J R S | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 1846 | SOGETRA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 1846 | SIGMA MED | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 1846 | SCI APOSTOL ANASTASIA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1846 | SIGMALON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1846 | TSIPORA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1846 | INEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1846 | IRIS 83 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1846 | JUCA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1846 | LISACAJU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1846 | MARLIO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1846 | SCI MAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1846 | SCI SIGMA BURO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1846 | SIGMA CERCERON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1846 | WINSTON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1846 | AZUR KM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1846 | JUMAPI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1846 | QUENTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1846 | SIGMA ESTEREL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1846 | 2B FONCIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1846 | CAJEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1846 | MELEVANY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1846 | PIERREALEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1846 | RT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1846 | SCI GENOVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 4 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 2 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 390 m |
| Pharmacie | — | 930 m |
| Dentiste | 2 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 900 m |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 500 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 980 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.