Chemin de l'Aérium, Saint-Raphaël
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 400 €/m²
- Fourchette basse
- 4 480 €/m²
- Fourchette haute
- 8 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 776 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 4 818 €/m² en 2025). Soit 6 356 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 561 €2 ventes
- 20226 629 €8 ventes
- 20236 736 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20255 056 €2 ventes
- Estimation6 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 170 Che de L Aerium, 662 850,58 € le 18/12/2025.
5 470 €/m²
- Fourchette basse
- 3 580 €/m²
- Fourchette haute
- 7 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 946 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 5 652 €/m² en 2025). Soit 5 406 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 470 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 785 €3 ventes
- 20234 444 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 300 Che de L Aerium, 520 000 € le 18/10/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 170 Che de L Aerium | Appartement, Dépendance | 85 m² | 662 850,58 € | 7 798 € |
| 03/02/2025 | 166 Che de L Aerium | Appartement, Dépendance | 173 m² | 400 330 € | 2 314 € |
| 03/02/2025 | 166 Che de L Aerium | Appartement, Dépendance | 136 m² | 467 470 € | — |
| 13/09/2024 | Che de L Aerium | Vente | 60 m² de terrain | 100 € | — |
| 28/12/2023 | Che de L Aerium | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 400 m² | 9 100 000 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2023 | 300 Che de L Aerium | Maison | 117 m² | 520 000 € | 4 444 € |
| 16/10/2023 | 170 Che de L Aerium | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 09/10/2023 | 170 Che de L Aerium | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 05/06/2023 | 80 Che de L Aerium | Dépendance | non mesurée | 7 250 € | — |
| 15/05/2023 | 170 Che de L Aerium | Dépendance, Appartement | 72 m² | 485 000 € | 6 736 € |
| 03/03/2023 | 170 Che de L Aerium | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 06/02/2023 | 170 Che de L Aerium | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 13/12/2022 | 170 Che de L Aerium | Dépendance, Appartement | 89 m² | 565 000 € | 6 348 € |
| 23/09/2022 | 170 Che de L Aerium | Dépendance, Appartement | 91 m² | 705 350 € | 7 751 € |
| 21/09/2022 | 170 Che de L Aerium | Dépendance, Appartement | 73 m² | 475 500 € | 6 514 € |
| 21/06/2022 | 284 Che de L Aerium | Maison, Dépendance | 199 m² | 1 075 000 € | 5 402 € |
| 14/06/2022 | 170 Che de L Aerium | Dépendance, Appartement | 56 m² | 410 000 € | 7 321 € |
| 21/04/2022 | 76 Che de L Aerium | Maison, Dépendance | 135 m² | 646 000 € | 4 785 € |
| 07/04/2022 | 170 Che de L Aerium | Dépendance, Appartement | 73 m² | 492 302,62 € | 6 744 € |
| 24/03/2022 | 188 Che de L Aerium | Maison | 131 m² | 580 000 € | 4 427 € |
| 10/02/2022 | 170 Che de L Aerium | Appartement, Dépendance | 91 m² | 620 450 € | 6 818 € |
| 07/02/2022 | 170 Che de L Aerium | Appartement, Dépendance | 110 m² | 660 000 € | 6 000 € |
| 19/01/2022 | 170 Che de L Aerium | Dépendance, Appartement | 75 m² | 433 000 € | 5 773 € |
| 30/12/2021 | 170 Che de L Aerium | Dépendance, Appartement | 57 m² | 342 000 € | 6 000 € |
| 13/12/2021 | 170 Che de L Aerium | Dépendance, Appartement | 125 m² | 890 300 € | 7 122 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uvj2La zone Uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Préservation des arbres de grand développement
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael
- Altitude, pente du terrain
- 33,9 m · 12,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 508 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 1025 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Préservation des arbres de grand développement
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2015 | Permis de construire08311815C0037 | Chemin de l'Aerium | AM 275, AM 284, AM 811 | 20 logements, 1 709 m² | 6 595 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Saint-Raphaël 2000naturel
- PPRN-IF - Saint-Raphaël 2007 [ MOD 1 & 2 - 2009 , MOD 3 - 2015 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 366 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 170 m² | — | C | A |
| appartement, 170 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 71,7 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 166 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 53,6 m² | 2019 | A | A |
| maison, 166 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 320 m² | 1968 | D | D |
| appartement, Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 72,1 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 170 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 84,8 m² | 2020 | A | A |
| appartement, 170 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 84,5 m² | — | A | A |
| appartement, 166 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 90,4 m² | 1969 | E | E |
| appartement, 166 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 46,9 m² | 1969 | D | D |
| appartement, 224 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 107,1 m² | — | E | D |
| appartement, 170 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 71,7 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 224 Chemin de l'Aérium 83700 Saint-Raphaël | 57,8 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 80 | SCI PAEVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 80 | COCOON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 80 | GARDEN VILLA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 166 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 166 | COMMUNE DE SAINT RAPHAEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 170 | GARDEN VILLA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 10 locaux |
| 170 | GARDEN VILLA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 170 | SCI PAEVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 170 | COCOON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 170 | SCI BP ENVOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,5 km, une supérette ou épicerie à 880 m, une boulangerie à 730 m, un médecin généraliste à 520 m, une pharmacie à 980 m, une crèche à 790 m, une école à 560 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 880 m |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 980 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 2 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | 1 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | — | 980 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 790 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m526
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- ISATIS (ISATIS)santé et action sociale
- ASSOCIATION MULTI-SPORTS ET LOISIRS DE FREJUS (AMSLF)arts et spectacles
- GUENIFEYautres services
- BNP PARIBAS LEASE GROUP (BPLG)finance et assurance
- CNP ASSURANCESfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.