Avenue des Pins de Valescure, Saint-Raphaël
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 220 €/m²
- Fourchette basse
- 3 660 €/m²
- Fourchette haute
- 6 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 93 % (38 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 218 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 818 €/m² en 2025). Soit 5 188 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 220 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 000 €11 ventes
- 20224 898 €7 ventes
- 20235 532 €5 ventes
- 20245 646 €7 ventes
- 20255 068 €8 ventes
- Estimation5 220 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
38 appartements mesurés. 48 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 63 Av des Pins Valescure, 270 750 € le 29/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 50 m² | 270 750 € | 5 415 € |
| 29/12/2025 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 152 000 € | 6 080 € |
| 26/11/2025 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 22/07/2025 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 40 m² | 245 000 € | 6 125 € |
| 23/05/2025 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
Afficher les 43 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 152 000 € | 6 080 € |
| 13/05/2025 | 335 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 28/04/2025 | 335 Av des Pins Valescure | Dépendance | non mesurée | 17 500 € | — |
| 06/03/2025 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 25 m² | 118 000 € | 4 720 € |
| 20/02/2025 | 335 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 42 m² | 200 000 € | — |
| 07/01/2025 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 80 750 € | 3 230 € |
| 17/12/2024 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 25 m² | 124 950 € | 4 998 € |
| 03/12/2024 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 141 146 € | 5 646 € |
| 18/10/2024 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 40 m² | 104 500 € | 2 613 € |
| 19/08/2024 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 50 m² | 330 000 € | 6 600 € |
| 06/06/2024 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 40 m² | 215 000 € | 5 375 € |
| 27/05/2024 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 50 m² | 304 300 € | 6 086 € |
| 16/05/2024 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 20/03/2024 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 145 200 € | 5 808 € |
| 20/02/2024 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance | non mesurée | 15 500 € | — |
| 08/08/2023 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 25 m² | 146 060 € | 5 842 € |
| 24/07/2023 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 25 m² | 140 000 € | 5 600 € |
| 30/06/2023 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 31/03/2023 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 138 300 € | 5 532 € |
| 09/03/2023 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 25 m² | 136 000 € | 5 440 € |
| 26/12/2022 | 335 Av des Pins Valescure | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 14/12/2022 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 139 692,6 € | 5 588 € |
| 13/12/2022 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 10/11/2022 | 335 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 59 m² | 289 000 € | 4 898 € |
| 28/09/2022 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 25 m² | 143 810 € | 5 752 € |
| 26/08/2022 | 335 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 61 m² | 265 200 € | 4 348 € |
| 03/08/2022 | 335 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 60 m² | 233 000 € | 3 883 € |
| 21/04/2022 | 335 Av des Pins Valescure | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 25/02/2022 | 335 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 40 m² | 131 000 € | — |
| 31/01/2022 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 120 000 € | 4 800 € |
| 24/01/2022 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 50 m² | 260 800 € | 5 216 € |
| 13/12/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 28 m² | 174 000 € | 6 214 € |
| 20/10/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
| 29/09/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 25 m² | 143 000 € | 5 720 € |
| 03/09/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 50 m² | 242 500 € | 4 850 € |
| 06/08/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 95 000 € | 3 800 € |
| 28/06/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 127 300 € | 5 092 € |
| 13/04/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 100 000 € | 4 000 € |
| 31/03/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 99 000 € | 3 960 € |
| 05/02/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 04/02/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Dépendance, Appartement | 25 m² | 100 000 € | 4 000 € |
| 29/01/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 93 800 € | 3 752 € |
| 04/01/2021 | 63 Av des Pins Valescure | Appartement, Dépendance | 25 m² | 94 800 € | 3 792 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 8 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uvj2La zone Uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Préservation des arbres de grand développement
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael · PDA de la Villa Magali
- Altitude, pente du terrain
- 21,9 m · 8,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 506 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Préservation des arbres de grand développement
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael
- PDA de la Villa Magali
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Saint-Raphaël 2000naturel
- PPRN-IF - Saint-Raphaël 2007 [ MOD 1 & 2 - 2009 , MOD 3 - 2015 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 63 Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | 31,7 m² | 1993 | C | A |
| appartement, 335 Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | 54,8 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | 45,9 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 230 Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | 73,9 m² | 2018 | A | A |
| maison, Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | 323,8 m² | — | B | A |
| appartement, Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | 62,3 m² | — | C | C |
| appartement, 230 Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | 45,4 m² | — | B | A |
| appartement, Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | 62,6 m² | 1970 | C | C |
| appartement, Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | 73,4 m² | 1981 | D | D |
| immeuble, 335 Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | — | — | C | C |
| immeuble, 335 Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | — | — | D | D |
| appartement, Avenue des Pins de Valescure 83700 Saint-Raphaël | 67,6 m² | 1981 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 63 | ACSMF | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 63 | SCI A V F | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 63 | VINCENNES INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 63 | NAXOS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 63 | SARL DE FAMILLE LES ROCHES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 63 | SCI LUCKY F | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 63 | AZUR IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 63 | IMMOBILIERE BEAULANDE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 63 | JORKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 63 | LES MIMOSAS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 63 | SCI HARVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 63 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DOMAINE DES GRANDS PINS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | VACANTEL SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 900 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 1 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 610 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 700 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Valescurepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.