Chemin des Jardins Neufs, Avignon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 670 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 618 €/m²), le quartier pour 22 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 665 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 465 €/m² en 2025). Soit 2 612 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 938 ventes de 2025 du département (Vaucluse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 807 €2 ventes
- 20222 522 €6 ventes
- 20232 804 €1 vente
- 20243 019 €6 ventes
- 20253 415 €2 ventes
- Estimation2 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 24 Che des Jardins Neufs, 200 000 € le 06/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 24 Che des Jardins Neufs | Maison | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 07/03/2025 | 24 Che des Jardins Neufs | Maison | 39 m² | 158 000 € | 4 051 € |
| 12/12/2024 | 13 Che des Jardins Neufs | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 15/11/2024 | 2 Che des Jardins Neufs | Maison | 85 m² | 220 000 € | 2 588 € |
| 16/10/2024 | 13 Che des Jardins Neufs | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 16 Che des Jardins Neufs | Maison | 118 m² | 236 165 € | 2 001 € |
| 30/08/2024 | 30 Che des Jardins Neufs | Maison, Dépendance | 148 m² | 390 000 € | 2 635 € |
| 10/06/2024 | 9 Che des Jardins Neufs | Maison | 122 m² | 415 000 € | 3 402 € |
| 23/05/2024 | 63 Che des Jardins Neufs | Maison, Dépendance | 52 m² | 229 200 € | 4 408 € |
| 19/02/2024 | 57 Che des Jardins Neufs | Maison | 35 m² | 135 000 € | 3 857 € |
| 13/10/2023 | 22 Che des Jardins Neufs | Maison | 100 m² | 280 428 € | 2 804 € |
| 20/09/2023 | Che des Jardins Neufs | Vente | 39 m² de terrain | 4 500 € | — |
| 21/03/2023 | Che des Jardins Neufs | Vente | 842 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 23/12/2022 | 13 Che des Jardins Neufs | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 04/10/2022 | 2 Che des Jardins Neufs | Maison | 85 m² | 235 000 € | 2 765 € |
| 16/09/2022 | 13 Che des Jardins Neufs | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 06/09/2022 | 13 Che des Jardins Neufs | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 17/08/2022 | 13 Che des Jardins Neufs | Dépendance, Maison | 54 m² | 182 550 € | — |
| 26/07/2022 | 13 Che des Jardins Neufs | Dépendance, Maison | 79 m² | 164 900 € | 2 087 € |
| 26/07/2022 | 13 Che des Jardins Neufs | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 23/06/2022 | Che des Jardins Neufs | Maison | 97 m² | 257 000 € | 2 649 € |
| 02/05/2022 | Che des Jardins Neufs | Maison | 71 m² | 170 000 € | 2 394 € |
| 02/05/2022 | 9 Che des Jardins Neufs | Appartement | 132 m² | 400 000 € | — |
| 08/04/2022 | 45 Che des Jardins Neufs | Maison | 50 m² | 150 000 € | 3 000 € |
| 14/03/2022 | 2 Che des Jardins Neufs | Maison | 85 m² | 187 500 € | 2 206 € |
| 02/03/2022 | 27 Che des Jardins Neufs | Dépendance, Appartement | 105 m² | 258 500 € | — |
| 17/05/2021 | 2 Che des Jardins Neufs | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 € |
| 26/02/2021 | 25 Che des Jardins Neufs | Maison | 74 m² | 250 000 € | 3 378 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHSecteurs résidentiels pavillonnaires, peu denses, caractérisés en majorité par une implantation typique des maisons au milieu de leur parcelle, ou bien mitoyennes dans certains cas
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement : Périmètre d'attractivité des TC zone 3 · Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
- Informations
- 5Droit de préemption urbain · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) · DSP réseau de chaleur urbain (RCU) · …
- Monuments historiques protégés
- 1Siège de Groupama (ancien)
- Altitude, pente du terrain
- 19,1 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 647 kWh/an1 962 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 2173 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement : Périmètre d'attractivité des TC zone 3
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- DSP réseau de chaleur urbain (RCU)
- Zonage pluvial : Zone 2 - Infiltration obligatoire et/ou rétention
- Zonage d'assainissement : Zones en assainissement collectif
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Siège de Groupama (ancien)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2018 | Permis de construire0840071800019 | 9 Che des Jardins Neufs | DP 403 | 5 logements, 295 m² | 1 258 m² | terminé | JARDINS 9 |
| 24/05/2018 | Permis de construire0840071800065 | 36 B Che des Jardins Neufs | DR 63 | 1 logement, 81 m² | 720 m² | terminé | particulier |
| 23/05/2016 | Permis de démolir0840071600003 | 4 Chemin des Jardins Neufs | DP 400 | — | 126 m² | autorisé | particulier |
| 12/12/2013 | Permis de construire0840071310173 | Ch des Jardins Neufs | DR 503 | 1 logement, 165 m² | 520 m² | commencé | particulier |
| 09/08/2013 | Permis de construire0840071310091 | 30 Ch des Jardins Neufs | DR 495 | 2 logements | 785 m² | autorisé | particulier |
| 26/07/2013 | Permis de construire0840071210231 | 55 Ch des Jardins Neufs | DR 274, DR 435, DR 436 | 1 logement, 123 m² | — | commencé | particulier |
| 26/07/2013 | Permis de construire0840071310016 | 0 Ch des Jardins Neufs | DR 274, DR 435, DR 436 | 1 logement, 131 m² | — | terminé | particulier |
| 26/07/2013 | Permis de construire0840071310024 | Ch des Jardins Neufs | DR 274, DR 435, DR 436 | 1 logement, 149 m² | 12 382 m² | autorisé | particulier |
| 26/07/2013 | Permis de construire0840071310057 | Ch des Jardins Neufs | DR 274, DR 435, DR 436 | 2 logements, 182 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/09/2002
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Durancenaturel
- PPRN-I Rhône [ Avignon ] Révision 1naturel
- PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33C Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 140 m² | — | D | B |
| maison, 20 Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 76,3 m² | — | D | D |
| maison, 20 Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 76,3 m² | — | D | D |
| appartement, Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 32 m² | 2008 | C | A |
| maison, 69 Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 135,3 m² | 1984 | D | D |
| maison, 19A Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 100,7 m² | — | D | B |
| maison, 55 Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 150,8 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 30 Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 23 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 30 Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 27,5 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 4 Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 74,5 m² | — | B | A |
| maison, 2b Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 87,5 m² | — | C | B |
| appartement, 9 Chemin des Jardins Neufs 84000 Avignon | 40,5 m² | 2020 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | ENOBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LES MARRONNIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 30 bis | LES PETITS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | LES ECUREUILS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 H | LES MESANGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | COMMUNE D AVIGNON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 370 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 4 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 360 m |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 360 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 970 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle La Croisièrepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.