Chemin du Montreal, Bédarrides
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 306 €/m²
9 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 80 m² au 18 Che du Montreal, 389 179 € le 18/11/2024.
3 270 €/m²
- Fourchette basse
- 2 110 €/m²
- Fourchette haute
- 4 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 693 €/m²), le quartier pour 25 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 855 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 2 767 €/m² en 2025). Soit 3 249 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 564 ventes de 2025 du département (Vaucluse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 390 €2 ventes
- 20222 969 €4 ventes
- 20232 889 €1 vente
- 20244 238 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 18 Che du Montreal | Dépendance, Maison | 80 m² | 389 179 € | 4 865 € |
| 14/11/2024 | 4 Che du Montreal | Maison | 72 m² | 260 000 € | 3 611 € |
| 04/12/2023 | 1 Che du Montreal | Dépendance, Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 21/12/2022 | Che du Montreal | Dépendance, Maison | 94 m² | 285 100 € | 3 033 € |
| 05/09/2022 | 39 Che du Montreal | Vente | 493 m² de terrain | 132 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2022 | 19 Che du Montreal | Dépendance, Maison | 117 m² | 280 000 € | 2 393 € |
| 21/03/2022 | 39 Che du Montreal | Maison | 95 m² | 275 950 € | 2 905 € |
| 08/03/2022 | 5 Che du Montreal | Maison | 92 m² | 400 000 € | 4 348 € |
| 06/10/2021 | Che du Montreal | Vente | 300 m² de terrain | 103 000 € | — |
| 29/09/2021 | Che du Montreal | Vente | 300 m² de terrain | 104 000 € | — |
| 29/09/2021 | Che du Montreal | Vente | 300 m² de terrain | 104 000 € | — |
| 29/09/2021 | Che du Montreal | Vente | 400 m² de terrain | 125 000 € | — |
| 28/07/2021 | 39 Che du Montreal | Maison | 95 m² | 330 000 € | 3 474 € |
| 27/07/2021 | Che du Montreal | Vente | 464 m² de terrain | 134 000 € | — |
| 07/07/2021 | Che du Montreal | Vente | 300 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 12/05/2021 | Che du Montreal | Vente | 350 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 06/04/2021 | 4 Che du Montreal | Maison | 121 m² | 400 000 € | 3 306 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBzone urbaine a caractere principal d habitat
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Pont sur l'Ouvèze
- Altitude, pente du terrain
- 47,1 m · 4,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 667 kWh/an1 970 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 396 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Pont sur l'Ouvèze
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2019 | Permis de construire08401618N0052 | 53 Chemin du Montreal | AP 218P | 1 logement, 114 m² | 601 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/09/2002
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Ouvèze [ Bédarrides ] 2009 [ MOD 1 - 2015 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Chemin du Montreal 84370 Bédarrides | 159,5 m² | — | D | D |
| maison, 17 Chemin du Montreal 84370 Bédarrides | 159,5 m² | — | E | E |
| maison, 18 Chemin du Montreal 84370 Bédarrides | 117,6 m² | — | E | D |
| maison, 1 Chemin du Montreal 84370 Bédarrides | 152,8 m² | — | G | G |
| maison, 39bis Chemin du Montreal 84370 Bédarrides | 106 m² | 1992 | D | B |
| maison, 5ter Chemin du Montreal 84370 Bédarrides | 120 m² | 2014 | B | A |
| maison, 19 Chemin du Montreal 84370 Bédarrides | 119,6 m² | 1975 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 bis | LES ORCHIDEES | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 390 m |
| Boulangerie | 2 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 340 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 9 | 140 m |
| Librairie ou presse | 2 | 440 m |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 300 m |
| Pharmacie | — | 790 m |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 300 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole elementaire Jacques Pr vertpublic
- Ecole primaire privée Notre Dame du Sourireprivé
Entreprises domiciliées à 200 m69
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MAISON ROUGE HOLDING (SAS MAISON ROUGE)finance et assurance
- GERARD MURIEL MATHIS (GMM)immobilier
- SCI BUNELSimmobilier
- SCI DVimmobilier
- GP17immobilier
- SOUFFLE DE PLUMES (SDP)autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.