Route du Thor, Châteauneuf-de-Gadagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 610 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 172 €/m²), le quartier pour 23 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 563 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 3 229 €/m² en 2025). Soit 2 581 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 938 ventes de 2025 du département (Vaucluse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 588 €2 ventes
- 20222 617 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 823 €2 ventes
- Estimation2 610 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 113 Rte du Thor, 88 000 € le 16/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 113 Rte du Thor | Maison | 57 m² | 88 000 € | 1 544 € |
| 20/05/2025 | 197 Rte du Thor | Maison | 138 m² | 290 000 € | 2 101 € |
| 29/01/2025 | 51 Rte du Thor | Appartement | 64 m² | 168 000 € | 2 625 € |
| 29/11/2024 | 172 Rte du Thor | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 237 m² | 350 000 € | — |
| 17/10/2024 | 430 Rte du Thor | Dépendance | 471 m² de terrain | 130 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2023 | 501 Rte du Thor | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 180 m² | 170 000 € | — |
| 06/12/2022 | 172 Rte du Thor | Local industriel. commercial ou assimilé | 357 m² | 634 995,25 € | — |
| 08/11/2022 | 430 Rte du Thor | Vente | 131 m² de terrain | 27 500 € | — |
| 04/11/2022 | 1679 Rte du Thor | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 2 024 m² | 250 000 € | — |
| 19/07/2022 | 151 Rte du Thor | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 55 000 € | 550 € |
| 24/06/2022 | 431 Rte du Thor | Maison, Dépendance | 90 m² | 266 310 € | 2 959 € |
| 18/03/2022 | 51 Rte du Thor | Appartement | 89 m² | 135 000 € | — |
| 03/03/2022 | 627 Rte du Thor | Dépendance, Maison | 200 m² | 455 000 € | 2 275 € |
| 27/08/2021 | 727 Rte du Thor | Dépendance, Appartement | 152 m² | 380 000 € | — |
| 24/06/2021 | 720 Rte du Thor | Maison | 68 m² | 225 000 € | 3 309 € |
| 23/06/2021 | 1311 Rte du Thor | Maison | 150 m² | 280 000 € | 1 867 € |
| 12/03/2021 | 101 Rte du Thor | Appartement | 111 m² | 176 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBizone correspondant a la peripherie immediate du centre ancien a l Est et au Sud-Est du centre ancien, soumise au risque d inondation par debordement du Coulon-Calavon
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Perimetre de protection du capatage d eau · Risque Inondation alea residuel
- Informations
- 2Perimetre du droit de preemption urbain · Perimetre pour la mise en oeuvre de l article L.111-17-2 du code de l urbanisme
- Altitude, pente du terrain
- 48,6 m · 2,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 640 kWh/an1 959 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 344 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre de protection du capatage d eau
- Risque Inondation alea residuel
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre du droit de preemption urbain
- Perimetre pour la mise en oeuvre de l article L.111-17-2 du code de l urbanisme
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Déclaration préalable0840362500094 | 1615 Route du Thor | AT 91 | — | 2 800 m² | autorisé | SCI IMMO GRAINS |
| 09/10/2025 | Permis de construire0840362500026 | 0430 Route du Thor | AD 590 | 1 logement, 146 m² | 344 m² | autorisé | SCI PAM |
| 23/10/2024 | Permis de construire08403624S0018 | Route du Thor | AD 118, AD 127, AD 126 | 4 logements, 49 m² | 524 m² | autorisé | ISHTAR |
| 23/10/2024 | Permis de construire08403624S0018 | Route du Thor | AD 118, AD 127, AD 126 | 49 m² | 524 m² | autorisé | ISHTAR |
| 22/06/2023 | Permis de construire08403623S0004 | 864 Route du Thor | AE 249, AE 132, AE 140 | 70 m² | 2 092 m² | autorisé | particulier |
| 30/10/2018 | Permis de construire08403618S0040 | 1580 Route du Thor | AV 77 | 6 logements, 301 m² | 14 221 m² | terminé | ASSOCIATION DE PARENTS ET AMIS DE PERSONNES HANDICAPEES MENTALES D'AVIGNON |
| 06/06/2016 | Déclaration préalable08403616S0023 | 51 Route du Thor | AA 212 | 1 logement | 369 m² | autorisé | SCI DES REMPARTS |
| 23/07/2014 | Permis de construire08403614S0017 | Rte du Thor | AD 443 | 5 logements | 495 m² | commencé | VAUCLUSE LOGEMENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Calavon Coulon aval [ Châteauneuf-de-Gadagne ] 2019naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 131 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | — | 1900 | F | F |
| maison, 782 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 149,6 m² | — | F | F |
| maison, 87 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 94 m² | — | E | B |
| appartement, 172 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 49,5 m² | — | B | A |
| appartement, 172 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 47,5 m² | — | D | B |
| maison, 431 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 90,9 m² | 1960 | C | A |
| appartement, 172 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 27,5 m² | — | D | B |
| appartement, 256 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 124,8 m² | — | E | E |
| appartement, 172 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 77,7 m² | — | C | B |
| appartement, 172 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 48 m² | — | C | B |
| appartement, 172 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 27,1 m² | — | D | B |
| maison, 762 Route du Thor 84470 Châteauneuf-de-Gadagne | 79,9 m² | 1900 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 73 | OCEANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 147 | ESTELOIC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 157 | COMMUNE DE CHATEAUNEUF DE GADAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 157 | GRAND DELTA HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 171 | COMMUNE DE CHATEAUNEUF DE GADAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 171 | GRAND DELTA HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 172 | ISHTAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 172 A | ISHTAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 188 | COMMUNE DE CHATEAUNEUF DE GADAGNE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 430 | SCI AVRIL ET GABY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 472 | SCI EN PLEIN SOLEIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 501 | ANK TIJO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 501 A | ANK TIJO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 514 | GRAND DELTA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 554 | LA CASTELNOVINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 564 | LA CASTELNOVINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 564 A | LA CASTELNOVINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 564 bis | LA CASTELNOVINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 564 quinquies | LA CASTELNOVINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1580 A | UNION DEPARTEMENTALE DES ASSOCIATIONS DE PARENTS ET AMIS HAN | Personne morale | propriétaire | 42 locaux |
| 1580 bis | UNION DEPARTEMENTALE DES ASSOCIATIONS DE PARENTS ET AMIS HAN | Personne morale | propriétaire | 6 locaux |
| 1580 | UNION DEPARTEMENTALE DES ASSOCIATIONS DE PARENTS ET AMIS HAN | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1679 | SCI IMMO GRAINS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 5181 | COMMUNE DE CHATEAUNEUF DE GADAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,5 km |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 5 | 50 m |
| Librairie ou presse | 1 | 130 m |
| Banque | — | 3,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 410 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,9 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 410 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 390 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 420 m |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 410 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole elementaire Pierre Goujonpublic
- Ecole maternelle PIERRE GOUJONpublic
Entreprises domiciliées à 200 m128
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ARKOLIA INVEST 88énergie
- COMME A LA MAISON GADAGNEhébergement et restauration
- LA LUNA (SOLUTIONS LUMIERES)construction
- DUOimmobilier
- SCI SAN MARCOimmobilier
- ASSOCIATION THEATRALE QUARTIER LIBREarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.