Cours Gambetta, Le Thor
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 110 €/m²
- Fourchette basse
- 1 460 €/m²
- Fourchette haute
- 2 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 1 890 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 440 €/m² en 2025). Soit 2 109 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 305 ventes de 2025 du département (Vaucluse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 022 €2 ventes
- 20231 429 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 442 €1 vente
- Estimation2 110 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 203 Crs Gambetta, 105 000 € le 23/06/2025.
2 650 €/m²
- Fourchette basse
- 1 680 €/m²
- Fourchette haute
- 3 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 293 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 009 €/m² en 2025). Soit 2 627 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 938 ventes de 2025 du département (Vaucluse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 683 €1 vente
- 20222 100 €1 vente
- 20232 813 €3 ventes
- 20242 630 €1 vente
- 20252 162 €2 ventes
- Estimation2 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 96 Crs Gambetta, 170 000 € le 05/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 213 Crs Gambetta | Dépendance | 250 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 23/06/2025 | 203 Crs Gambetta | Appartement | 43 m² | 105 000 € | 2 442 € |
| 06/06/2025 | 311 Crs Gambetta | Maison, Dépendance | 200 m² | 610 000 € | — |
| 05/02/2025 | 96 Crs Gambetta | Maison | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 20/01/2025 | 560 Crs Gambetta | Dépendance, Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 366 Crs Gambetta | Maison | 110 m² | 289 345 € | 2 630 € |
| 31/10/2023 | 94 Crs Gambetta | Maison | 130 m² | 269 510 € | 2 073 € |
| 29/06/2023 | 471 Crs Gambetta | Dépendance, Appartement, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 423 m² | 518 897,7 € | — |
| 22/05/2023 | 233 Crs Gambetta | Dépendance, Maison | 160 m² | 450 000 € | 2 813 € |
| 13/03/2023 | 213 Crs Gambetta | Maison | 76 m² | 261 000 € | 3 434 € |
| 12/01/2023 | 39 Crs Gambetta | Appartement | 42 m² | 60 000 € | 1 429 € |
| 18/10/2022 | 104 Crs Gambetta | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 289 m² | 365 000 € | — |
| 17/10/2022 | Crs Gambetta | Vente | 38 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 11/10/2022 | 177 Crs Gambetta | Maison | 200 m² | 420 000 € | 2 100 € |
| 04/10/2022 | 33 Crs Gambetta | Appartement | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
| 18/08/2022 | 39 Crs Gambetta | Appartement | 115 m² | 145 500 € | — |
| 06/04/2022 | 33 Crs Gambetta | Appartement | 37 m² | 73 000 € | 1 973 € |
| 28/12/2021 | 34 Crs Gambetta | Appartement | 122 m² | 160 000 € | — |
| 17/09/2021 | Crs Gambetta | Maison, Dépendance | 295 m² | 72 000 € | — |
| 30/06/2021 | 44 Crs Gambetta | Maison | 135 m² | 227 250 € | 1 683 € |
| 04/06/2021 | 77 Crs Gambetta | Appartement | 385 m² | 375 000 € | — |
| 19/02/2021 | Crs Gambetta | Vente | 88 m² de terrain | 12 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaSecteur situe a proximite de la gare, ainsi qu au hameau des Vigneres
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Majoration du volume constructible pour le logement social au titre de l article L151-28 2 du code de l urbanisme · Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l article L151-15 du code de l urbanisme
- Informations
- 5Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre du droit de préemption commercial · Zonage du pluvial · …
- Monuments historiques protégés
- 1PDA Thor
- Altitude, pente du terrain
- 51,4 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 652 kWh/an1 964 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 484 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Majoration du volume constructible pour le logement social au titre de l article L151-28 2 du code de l urbanisme
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l article L151-15 du code de l urbanisme
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre du droit de préemption commercial
- Zonage du pluvial
- Assainissement_Zone déjà desservie par un réseau public ou privé
- PDA Thor
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PDA Thor
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Permis de construire0841322500049 | 590 Cours Gambetta | AC 953 | 1 logement | 766 m² | autorisé | particulier |
| 30/09/2025 | Permis de construire0841322500006 | 0077 Cours Gambetta | AC 371 | 1 logement, 32 m² | 425 m² | autorisé | ABN3F |
| 12/06/2023 | Déclaration préalable08413223S0055 | 104 Cours Gambetta | AC 348 | 2 logements | 298 m² | autorisé | LES JARDINS DE CHARLES |
| 14/03/2023 | Permis de construire08413222S0029 | 0487 Cours Gambetta | AC 511, AC 512, AC 513 | 30 logements, 2 052 m² | 2 717 m² | autorisé | GRAND DELTA HABITAT |
| 27/05/2020 | Permis de construire08413220S0003 | 349 Cours Gambetta | AC 969 | 1 logement | — | commencé | particulier |
| 08/04/2015 | Permis de démolir08413215S0002 | 190 Cours Gambetta | AC 817 | — | — | autorisé | COMMUNE LE THOR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Calavon-Coulon avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 311 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 72,3 m² | — | D | B |
| appartement, 77 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 31,3 m² | — | C | A |
| appartement, 66 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 40,6 m² | — | C | A |
| maison, 213 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 74,9 m² | — | C | A |
| maison, 213 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 74,9 m² | — | C | A |
| appartement, 32 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 33,3 m² | — | C | A |
| maison, 177 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 204,2 m² | 1900 | D | D |
| maison, 177 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 208,4 m² | 1900 | E | D |
| maison, 151 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 97,4 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 197 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 43 m² | — | E | B |
| maison, 323 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 220 m² | — | D | D |
| maison, 323 Cours Gambetta 84250 Le Thor | 220 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 22 | CAISSE D'EPARGNE CEPAC | Société anonyme | propriétaire | 4 locaux |
| 23 quinquies | DEDRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 D | DEDRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 E | DEDRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 F | DEDRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 ter | DEDRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 A | ZERTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 45 | SCI DAMINIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 57 | DEDRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | ABN3F | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 103 | SCI DES MOULINS | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 104 | LES JARDINS DE CHARLES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 110 | LES JARDINS DE CHARLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 144 | SCI DU GAOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 151 | SCI LA SARRASINE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 203 | TLJ203 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 213 | CASTELLAS DE PROVENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 282 | COMMUNE LE THOR | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 443 bis | SCI MELI | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 443 A | SCI MELI | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 443 | SCI MELI | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9021 | SCI LEI BAU | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 180 m |
| Boulangerie | 3 | 40 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 11 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 130 m |
| Banque | 3 | 60 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 150 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 200 m |
| Pharmacie | 2 | 170 m |
| Dentiste | 2 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 50 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 3,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 810 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 4,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 50 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Thorgare voyageurs uniquement251 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole elementaire La PasserellepublicULIS
- Ecole maternelle La Garancepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.