Rue des centaurées, Aizenay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 3 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 68 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 721 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 473 €/m² en 2025). Soit 2 640 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 205 ventes de 2025 du département (Vendée) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue des Centaurees | Local industriel. commercial ou assimilé | 204 m² | 660 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEZone urbaine à vocation d'activité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de présomption de prescription archéologique · Risque Radon · …
- Altitude, pente du terrain
- 50,7 m · 4,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 809 kWh/an1 577 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2016Sitadel ; sur les 1217 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de présomption de prescription archéologique
- Risque Radon
- Zonage d'Assainissement des Eaux Usées
- Alea retrait-gonflement Argile
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2023 | Permis de construire08500323V0025 | 1 Rue des Centaurees | BL 306, BL 307 | 76 m² | 1 165 m² | terminé | SCI RICHARD BOURON |
| 13/07/2022 | Permis de construire08500322V0024 | 6 Rue des Centaurees | BL 333 | 207 m² | 1 500 m² | terminé | ROGEON |
| 15/06/2022 | Permis de construire08500322V0017 | 12 Rue des Centaurees | BL 335 | 239 m² | 2 157 m² | terminé | SCI MARQUEZ DIAZ GOULON |
| 16/03/2022 | Permis de construire08500321V0141 | 13 Rue des Centaurees | BL 259 | 656 m² | 1 959 m² | terminé | P.C.I. |
| 16/02/2022 | Permis de construire08500321V0103 | Rue des Centaurees | BL 329 | 169 m² | 1 681 m² | autorisé | D&D |
| 26/01/2022 | Permis de construire08500321V0083 | 3 Rue des Centaurees | BL 308, BL 336 | 1 539 m² | 4 971 m² | commencé | SCCV CAVALO |
| 16/11/2021 | Permis de construire08500321V0087 | 2 Bis Impasse des Centaurees | BL 327 | 145 m² | 1 093 m² | terminé | particulier |
| 10/05/2021 | Permis de construire08500321V0025 | Rue des Centaurees | BL 328 | 551 m² | 1 497 m² | terminé | particulier |
| 29/09/2020 | Permis de construire08500320V0046 | Rue des Centaurees | BL 311P | 180 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 20/08/2020 | Permis de construire08500319V0109 | Rue des Centaurees | BL 309 | 435 m² | 1 388 m² | terminé | SCI LE BOC |
| 04/05/2020 | Permis de construire08500320V0009 | Rue des Centaurees | BL 262, BL 263 | 176 m² | 2 317 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2019 | Permis d'aménager08500319V0001 | Rue des Centaurees | BL 193p | — | 15 492 m² | terminé | particulier |
| 02/04/2019 | Permis de construire08500319V0011 | Impasse des Centaurees | BL 186P, BL 187P | 207 m² | 1 165 m² | terminé | particulier |
| 29/11/2016 | Permis de construire08500316V0101 | Impasse des Centaurees - L | BL 228P | 1 133 m² | 3 000 m² | terminé | SA IMPRIMERIE DU BOCAGE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/01/2017
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Effet de projection
- Transport de marchandises dangereuses
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI RICHARD BOURON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | C MA DENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCCV CAVALO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 A | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI MACEOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ROGEON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | DETD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | MARQUEZ DIAZ GOULON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | P C I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | GONZALES POTIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI LE BOC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI BESSON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI SAMREO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5184 F | SCI SERIATON AIZENAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9030 F | AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | — | 850 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 920 m |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 930 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 990 m |
| Dentiste | 4 | 20 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 400 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Sainte Marieprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.