Route de saint-gilles, Aizenay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille YD 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
28 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 260 €/m²
- Fourchette basse
- 1 260 €/m²
- Fourchette haute
- 3 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 863 €/m²), le quartier pour 11 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 424 €/m²), la commune pour 69 % (médiane 2 473 €/m² en 2025). Soit 2 332 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 178 ventes de 2025 du département (Vendée) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | Rte de saint-Gilles | Vente | 5 154 m² de terrain | 150 € | — |
| 01/12/2023 | Rte de saint-Gilles | Vente | 404 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 27/12/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente en l'état futur d'achèvement | 401 m² de terrain | 284 762 € | — |
| 14/12/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente en l'état futur d'achèvement | 304 m² de terrain | 247 620 € | — |
| 12/12/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente en l'état futur d'achèvement | 316 m² de terrain | 268 476 € | — |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2022 | 45 Rte de saint-Gilles | Maison, Dépendance | 70 m² | 105 000 € | 1 500 € |
| 12/10/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente | 4 155 m² de terrain | 243 400 € | — |
| 03/05/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente | 1 451 m² de terrain | 2 126 680,8 € | — |
| 28/04/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente | 455 m² de terrain | 69 400 € | — |
| 13/04/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente | 387 m² de terrain | 64 300 € | — |
| 04/04/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente | 1 021 m² de terrain | 181 400 € | — |
| 02/03/2022 | 103 Rte de saint-Gilles | Maison | 73 m² | 178 000 € | 2 438 € |
| 07/02/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente | 847 m² de terrain | 100 800 € | — |
| 07/02/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente | 441 m² de terrain | 68 400 € | — |
| 04/02/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente | 1 451 m² de terrain | 136 633,45 € | — |
| 14/01/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente | 388 m² de terrain | 64 400 € | — |
| 10/01/2022 | Rte de saint-Gilles | Vente | 488 m² de terrain | 71 900 € | — |
| 20/12/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 608 m² de terrain | 80 900 € | — |
| 02/12/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 470 m² de terrain | 70 600 € | — |
| 08/11/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 304 m² de terrain | 57 600 € | — |
| 27/10/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 393 m² de terrain | 64 800 € | — |
| 27/10/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 386 m² de terrain | 64 300 € | — |
| 20/10/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 579 m² de terrain | 78 700 € | — |
| 20/10/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 433 m² de terrain | 67 800 € | — |
| 20/10/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 395 m² de terrain | 64 900 € | — |
| 20/10/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 404 m² de terrain | 65 600 € | — |
| 20/10/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 326 m² de terrain | 59 300 € | — |
| 30/03/2021 | Rte de saint-Gilles | Vente | 19 100 m² de terrain | 592 861 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AEspace agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Alea retrait-gonflement Argile · Risque Radon · Zone de présomption de prescription archéologique · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,5 m · 3,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 809 kWh/an1 577 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 1217 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Alea retrait-gonflement Argile
- Risque Radon
- Zone de présomption de prescription archéologique
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | Permis de construire08500324V0017 | Route de saint Gilles | AZ 229 | 1 logement, 124 m² | 404 m² | autorisé | particulier |
| 21/07/2021 | Permis de construire08500321V0048 | Route de saint Gilles | AZ 154P | 18 logements, 1 208 m² | 1 441 m² | terminé | LA FUY |
| 21/07/2021 | Déclaration préalable08500321V0110 | Route de saint Gilles | AZ 154 | 8 m² | 6 845 m² | terminé | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE |
| 29/12/2020 | Permis de construire08500320V0086 | 71 Route de saint Gilles | YE 114, YE 120 | 251 m² | 21 607 m² | terminé | JARDINS DE VENDEE |
| 10/11/2020 | Permis d'aménager08500320V0002 | Route de saint Gilles | AZ 153, AZ 154, AZ 155p | — | 6 845 m² | terminé | LOTIPROMO |
| 29/09/2020 | Permis de construire08500319V0114 | 7 Route de saint Gilles | AY 14 | 50 m² | 11 211 m² | terminé | L'IMMOBILIERE EUROPEENNE DES MOUSQUETAIRES |
| 04/04/2018 | Permis de construire08500318V0011 | Route de saint-Gilles | YC 185, YC 190, YC 194 | 112 m² | 982 m² | terminé | particulier |
| 12/07/2016 | Permis de construire08500316V0062 | Route de saint Gilles | YC 149 | 85 m² | 1 300 m² | terminé | particulier |
| 14/11/2014 | Permis de construire08500314R0078 | Rte de saint Gilles | AY 127 | 1 logement, 121 m² | 694 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/01/2017
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Effet de projection
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 107 Route de saint-gilles 85190 Aizenay | 166 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 45 Route de saint-gilles 85190 Aizenay | 28,7 m² | — | E | C |
| maison, Route de saint-gilles 85190 Aizenay | 34 m² | 2014 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | L'IMMOBILIERE EUROPEENNE DES MOUSQUETAIRES | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | IMMOBILIERE DE L'OUEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | JARDINS DE VENDEE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 71 | ASSOCIATION FONCIERE DE LA COMMUNE DE AIZENAY | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9004 | JARDINS DE VENDEE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9012 | SCI KAGALOUIZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,0 km, une supérette ou épicerie à 1,9 km, une boulangerie à 2,2 km, un médecin généraliste à 2,1 km, une pharmacie à 2,1 km, une crèche à 2,0 km, une école à 1,5 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 2,2 km |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,5 km |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,1 km |
| Pharmacie | — | 2,1 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,5 km |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 2,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.