Rue de l'Océan, Martinet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:1250Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 110 €/m²
- Fourchette basse
- 1 310 €/m²
- Fourchette haute
- 2 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 071 €/m²), le quartier pour 8 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 118 €/m²), la commune pour 54 % (médiane 2 105 €/m² en 2025). Soit 2 093 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 110 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 971 ventes de 2025 du département (Vendée) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 022 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 005 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 105 €3 ventes
- Estimation2 110 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 9 Rue de l'Ocean, 120 000 € le 12/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 9 Rue de l'Ocean | Maison | 57 m² | 120 000 € | 2 105 € |
| 15/03/2025 | 27 Rue de l'Ocean | Dépendance, Maison | 106 m² | 225 915 € | 2 131 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue de l'Ocean | Maison, Dépendance | 92 m² | 110 000 € | 1 196 € |
| 20/12/2024 | Rue de l'Ocean | Vente | 11 m² de terrain | 550 € | — |
| 12/10/2023 | 27 Rue de l'Ocean | Maison, Dépendance | 106 m² | 212 500 € | 2 005 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/04/2022 | 7 Rue de l'Ocean | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 018 m² | 335 000 € | 166 € |
| 22/02/2022 | 7 Rue de l'Ocean | Dépendance, Maison | 178 m² | 319 000 € | — |
| 03/09/2021 | 22 Rue de l'Ocean | Maison, Dépendance | 85 m² | 171 900 € | 2 022 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBUB_Extensions récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 43,5 m · 1,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 595 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2015Sitadel ; sur les 202 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Permis de démolir0851382600002 | 10 Rue de l'Ocean | AD 98 | — | 479 m² | autorisé | FRABEL |
| 28/01/2025 | Déclaration préalable0851382500002 | 8 Rue de l'Ocean | AD 97 | 2 logements, 11 m² | 883 m² | autorisé | particulier |
| 28/03/2023 | Permis de construire08513823A0003 | 26 Rue de l'Ocean | A 2129 | 2 logements, 181 m² | 709 m² | terminé | CELONI 85 |
| 21/03/2023 | Permis de construire08513823A0007 | 44 Rue de l'Ocean | B 1094 | 1 logement, 129 m² | 1 083 m² | terminé | particulier |
| 29/01/2021 | Permis de démolir08513821A0001 | 18 Bi Rue de L Ocean | A 1358 | — | 2 169 m² | autorisé | particulier |
| 14/01/2021 | Déclaration préalable08513820A0025 | Rue de L Ocean | B 1056, B 1332, B 157 | 9 m² | 42 963 m² | terminé | SYND DEPARTEMENTAL D ENERGIE ET D EQUIPEMENT DE LA VENDEE |
| 12/05/2020 | Déclaration préalable08513820A0007 | 23 Rue de L Ocean | A 53, A 54, A 55 | 13 m² | 7 095 m² | terminé | CAVAC |
| 11/12/2018 | Permis de construire08513818A0021 | 36 Bi Rue de L Ocean | B 1594 | 1 logement, 149 m² | 2 483 m² | commencé | particulier |
| 21/12/2015 | Permis de construire08513815A0014 | 41 Rue de L Ocean | B 1297 | 1 logement, 141 m² | 1 850 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2015 | Permis de construire08513815A0002 | 24 Bi Rue de l'Ocean | A 2130 | 1 logement, 122 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 44 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 60 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 68,8 m² | — | D | B |
| maison, 17 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 68,8 m² | — | D | B |
| maison, 15 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 68,8 m² | — | D | B |
| maison, 21 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 68,8 m² | — | D | B |
| maison, 10 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 68 m² | 1960 | D | B |
| maison, 9 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 57,8 m² | 1955 | F | F |
| maison, 8 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 93,4 m² | — | F | C |
| maison, 18 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 125 m² | 1949 | C | A |
| maison, 13 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 75,8 m² | 1998 | D | B |
| maison, 13 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 76 m² | — | D | B |
| maison, 27 Rue de l'Océan 85150 Martinet | 114 m² | 1965 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | VENDEE LOGEMENT ESH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 15 | VENDEE LOGEMENT ESH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 17 | VENDEE LOGEMENT ESH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 18 bis | SOC DES ETABLISSEMENTS BADREAU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | VENDEE LOGEMENT ESH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 21 | VENDEE LOGEMENT ESH | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | CAVAC | Société en commandite par actions | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 ter | CELONI 85 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,5 km |
| Boulangerie | — | 4,4 km |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 1 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 4,4 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 4,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.