Rue de la vannoire, Nesmy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 653 €/m²
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 28 Rue de la Vannoire, 133 000 € le 24/10/2025.
1 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 220 €/m²
- Fourchette haute
- 2 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 771 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 019 €/m² en 2025). Soit 1 948 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 275 ventes de 2025 du département (Vendée) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 653 €1 vente
- 20222 019 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 371 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 28 Rue de la Vannoire | Maison, Dépendance | 97 m² | 133 000 € | 1 371 € |
| 19/06/2023 | 26 Rue de la Vannoire | Maison | 190 m² | 221 000 € | — |
| 21/07/2022 | 12 Rue de la Vannoire | Maison, Dépendance | 52 m² | 105 000 € | 2 019 € |
| 14/06/2022 | 76 Rue de la Vannoire | Dépendance, Maison | 60 m² | 15 000 € | 250 € |
| 20/01/2022 | 41 Rue de la Vannoire | Maison | 308 m² | 423 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2021 | 21 Rue de la Vannoire | Maison | 75 m² | 124 000 € | 1 653 € |
| 05/03/2021 | 24 Rue de la Vannoire | Vente | 1 540 m² de terrain | 77 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
2U
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1DPU Agglo
- Monuments historiques protégés
- 1Château de Nesmy
- Altitude, pente du terrain
- 60,4 m · 4,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 591 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2014Sitadel ; sur les 352 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU Agglo
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château de Nesmy
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Permis de construire0851602600008 | 26bis Rue de la Vannoire | AD 167, AD 168 | 1 logement, 145 m² | 1 150 m² | autorisé | particulier |
| 17/06/2022 | Permis de démolir08516022Y0001 | 76 Rue de la Vannoire | AD 110 | — | 571 m² | commencé | COMMUNE DE NESMY |
| 15/06/2021 | Permis de construire08516021Y0009 | 24 Rue de la Vannoire | AD 14 | 1 logement, 97 m² | 2 180 m² | terminé | particulier |
| 22/02/2021 | Permis de construire08516020Y0029 | 24 Rue de la Vannoire | AD 15 | 1 logement, 124 m² | 1 540 m² | terminé | particulier |
| 16/01/2020 | Permis de construire08516019Y0028 | 68 Rue de la Vannoire | AD 151 | 1 logement, 95 m² | 901 m² | terminé | particulier |
| 13/01/2020 | Permis de construire08516019Y0032 | Rue de la Vannoire | AE 175 | 1 logement, 102 m² | 732 m² | commencé | particulier |
| 03/06/2019 | Permis de construire08516019Y0009 | Rue de la Vannoire | AE 151 | 1 logement, 83 m² | 1 206 m² | terminé | GALLET |
| 26/01/2019 | Permis de construire08516018Y0036 | 70 Bi Rue de la Vannoire | AD 152 | 1 logement, 133 m² | 1 205 m² | autorisé | particulier |
| 08/08/2018 | Permis de construire08516018Y0021 | 1 Rue de la Vannoire | AE 2 | 1 logement, 82 m² | 283 m² | terminé | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE |
| 22/03/2018 | Permis de construire08516018Y0006 | Rue de la Vannoire | AD 153 | 1 logement, 120 m² | — | terminé | particulier |
| 26/12/2017 | Permis de construire08516017Y0021 | 49 Rue de la Vannoire | AD 19 | 1 logement, 134 m² | 2 426 m² | terminé | particulier |
| 14/03/2014 | Permis de construire08516014R0001 | 57 Rue de la Vannoire | D 1702 | 1 logement, 162 m² | 5 479 m² | terminé | particulier |
| 13/02/2014 | Permis de démolir08516013R0001 | 42 Rue de la Vannoire | D 1543 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 47bis Rue de la vannoire 85310 Nesmy | 80 m² | — | A | A |
| maison, 22 Rue de la vannoire 85310 Nesmy | 89,7 m² | 1967 | F | C |
| maison, 14a Rue de la vannoire 85310 Nesmy | 86,5 m² | 1948 | D | B |
| maison, 14b Rue de la vannoire 85310 Nesmy | 70 m² | 1948 | D | B |
| maison, Rue de la vannoire 85310 Nesmy | 80,5 m² | — | C | C |
| maison, 52 Rue de la vannoire 85310 Nesmy | 85,4 m² | — | C | C |
| maison, 50 Rue de la vannoire 85310 Nesmy | 67,3 m² | — | C | C |
| maison, 54 Rue de la vannoire 85310 Nesmy | 85,4 m² | — | C | C |
| maison, 24 Rue de la vannoire 85310 Nesmy | 95 m² | 1976 | E | B |
| maison, 62 Rue de la Vannoire 85310 Nesmy | 147,1 m² | 2010 | C | B |
| maison, 12 Rue de la Vannoire 85310 Nesmy | 61 m² | 1956 | E | E |
| maison, 41 Rue de la Vannoire 85310 Nesmy | 155 m² | 2008 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE NESMY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI G6 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 A | SCI G6 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI DE L'AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | COMMUNE DE NESMY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 bis | GALLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 54 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | COMMUNE DE NESMY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 64 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | COMMUNE DE NESMY | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 350 m |
| Boulangerie | 1 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 4,7 km |
| Restaurant | 1 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 3,0 km |
| Banque | — | 4,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,9 km |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | 4,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 480 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Charlesprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.