Rue de la Fontaine, Gençay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 200 €/m²
- Fourchette basse
- 750 €/m²
- Fourchette haute
- 1 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 198 €/m²), le quartier pour 32 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 101 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 1 448 €/m² en 2025). Soit 1 215 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 596 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 116 €1 vente
- 20221 134 €1 vente
- 20231 802 €1 vente
- 2024923 €2 ventes
- 20251 526 €2 ventes
- Estimation1 200 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 38 Rue de la Fontaine, 117 500 € le 25/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 38 Rue de la Fontaine | Maison | 45 m² | 117 500 € | 2 611 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue de la Fontaine | Maison | 50 m² | 22 000 € | 440 € |
| 28/03/2025 | Rue de la Fontaine | Dépendance, Appartement, Maison | 111 m² | 140 000 € | — |
| 19/07/2024 | Rue de la Fontaine | Dépendance, Maison | 65 m² | 55 000 € | 846 € |
| 05/04/2024 | Rue de la Fontaine | Maison, Dépendance | 125 m² | 125 000 € | 1 000 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2023 | Rue de la Fontaine | Dépendance | 28 m² de terrain | 4 500 € | — |
| 02/10/2023 | Rue de la Fontaine | Maison, Dépendance | 209 m² | 376 644,47 € | 1 802 € |
| 29/06/2023 | Rue de la Fontaine | Dépendance, Maison | 165 m² | 110 000 € | — |
| 01/07/2022 | 11 Rue de la Fontaine | Maison | 112 m² | 127 000 € | 1 134 € |
| 15/11/2021 | 10 Rue de la Fontaine | Maison, Dépendance | 190 m² | 212 000 € | 1 116 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NINaturel inondable
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 3Hôtel des Trois Marchands · Château (ruines) · Logis de La Briauderie
- Altitude, pente du terrain
- 114,2 m · 16,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 667 kWh/an1 538 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Hôtel des Trois Marchands
- Château (ruines)
- Logis de La Briauderie
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 63,7 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 58,4 m² | — | D | B |
| maison, 23 Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 50,7 m² | 1900 | E | B |
| maison, Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 33,2 m² | 1800 | E | B |
| maison, Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 65,1 m² | 2005 | D | B |
| maison, 9 Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 76 m² | — | E | C |
| maison, 13 Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 90 m² | — | F | E |
| maison, 7 Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 63,7 m² | — | D | B |
| maison, 7 Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 63,7 m² | — | E | C |
| maison, 13 Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 90 m² | — | F | E |
| maison, 1 Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 45,5 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue de la Fontaine 86160 Gençay | 52,6 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI LES CLES DU BONHEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | MONTGORGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | MONTGORGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | MONTGORGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 260 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | 1 | 340 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 6 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 270 m |
| Banque | 2 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 440 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | 3 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 440 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 90 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 450 m |
| Gymnase | — | 970 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | 1 | 210 m |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 150 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Roland et Jeannine Hirsch de GençaypublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.