Rue du 8 Mai 1945, Lencloître
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 380 €/m²
- Fourchette basse
- 850 €/m²
- Fourchette haute
- 1 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 383 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 1 397 €/m² en 2025). Soit 1 390 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 596 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 182 €3 ventes
- 20231 667 €3 ventes
- 20241 333 €1 vente
- 20251 273 €2 ventes
- Estimation1 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 26 Rue du Huit Mai 1945, 110 000 € le 16/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 14 Rue du Huit Mai 1945 | Appartement | 225 m² | 220 000 € | — |
| 16/07/2025 | 26 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 88 m² | 110 000 € | 1 250 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 112 m² | 145 000 € | 1 295 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 135 m² | 180 000 € | 1 333 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Maison | 110 m² | 50 000 € | 455 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2023 | 19 Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Maison | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 23/06/2023 | Rue du Huit Mai 1945 | Vente | 1 030 m² de terrain | 26 000 € | — |
| 24/02/2023 | 27 Rue du Huit Mai 1945 | Maison, Dépendance | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 09/08/2022 | 6 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 145 m² | 80 000 € | 552 € |
| 12/07/2022 | 32 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 110 m² | 130 000 € | 1 182 € |
| 18/03/2022 | 12 Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Maison | 139 m² | 178 500 € | 1 284 € |
| 24/01/2022 | Rue du Huit Mai 1945 | Vente | 4 385 m² de terrain | 80 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ud
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 78 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 639 kWh/an1 523 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 138 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | Déclaration préalable08612826H4011 | 20bis Rue du 8 Mai 1945 | AM 308, AM 315 | — | 3 638 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2022 | Permis de construire08612822H1003 | 12 Rue du 8 Mai 1945 | AM 54, AM 304 | 2 logements, 44 m² | 1 486 m² | commencé | particulier |
| 07/09/2020 | Permis de construire08612820H1011 | 47 Rue du 8 Mai 1945 | AN 268, AN 20, AN 394 | 1 logement, 174 m² | — | autorisé | particulier |
| 27/04/2013 | Permis de construire08612813N0009 | 34 Rue du 8 Mai 1945 | ZE 11, ZE 10 | 1 logement, 110 m² | 638 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 34 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 69 m² | — | D | B |
| maison, 7 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 100,2 m² | — | F | C |
| maison, 7 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 100,2 m² | — | F | C |
| maison, 26 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 86,6 m² | 1980 | D | B |
| maison, 6 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 176,5 m² | — | A | A |
| appartement, 14 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 25 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 14 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 50 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 14 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 49 m² | 1945 | C | B |
| appartement, 14 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 50 m² | 1945 | C | B |
| maison, 42 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 102,3 m² | 1969 | E | C |
| maison, 28 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 165,6 m² | 1900 | E | E |
| maison, 9 Rue du 8 Mai 1945 86140 Lencloître | 128,1 m² | 1989 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | POLO MOREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | GALIANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | VB INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI OTITAB | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI ATLASIMMAG | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | DEPARTEMENT DE LA VIENNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI AMROUNI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 ter | COMMUNE DE LENCLOITRE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 40 | COMMUNE DE LENCLOITRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | EGMG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 9244 A | DEPARTEMENT DE LA VIENNE | Département | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 960 m, une supérette ou épicerie à 560 m, une boulangerie à 680 m, un médecin généraliste à 700 m, une pharmacie à 750 m, une école à 650 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 560 m |
| Boulangerie | — | 680 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 820 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 850 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 700 m |
| Kinésithérapeute | — | 700 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 650 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 660 m |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 600 m |
| Bibliothèque | 1 | 500 m |
| Conservatoire | — | 900 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 830 m |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | 830 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m24
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TERRENAcommerce
- GAMM VERT SYNERGIES OUESTcommerce
- SPORTS ET LOISIRS GYMNASTIQUEarts et spectacles
- FLBIO86commerce
- SCI CLEF DU CHEMINimmobilier
- LA COMPAGNIE DES ARCHERS DE L'ENVIGNEarts et spectacles
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.