Boulevard des Rocs, Poitiers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 304 €/m²
21 maisons mesurées ; 1 745 €/m² pour un appartement, 12 ventes. 51 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 148 m² au 90 Bd des Rocs, 341 000 € le 29/07/2025.
2 240 €/m²
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 3 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 72 % (21 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 224 €/m²), le quartier pour 21 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 378 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 089 €/m² en 2025). Soit 2 246 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 195 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 304 €5 ventes
- 20221 961 €3 ventes
- 20232 570 €6 ventes
- 20241 620 €5 ventes
- 20252 806 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 83 m² | 135 000 € | — |
| 05/11/2025 | 94 Bd des Rocs | Maison | 280 m² | 160 000 € | — |
| 30/10/2025 | 70 Bd des Rocs | Appartement, Dépendance | 83 m² | 127 500 € | — |
| 20/10/2025 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 65 m² | 140 000 € | — |
| 25/08/2025 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 93 m² | 90 000 € | — |
Afficher les 46 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 90 Bd des Rocs | Maison | 148 m² | 341 000 € | 2 304 € |
| 10/06/2025 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 66 m² | 105 000 € | — |
| 07/03/2025 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 50 m² | 75 000 € | — |
| 12/02/2025 | 99 Bd des Rocs | Maison | 75 m² | 248 000 € | 3 307 € |
| 29/11/2024 | 64 Bd des Rocs | Maison | 95 m² | 320 000 € | 3 368 € |
| 18/11/2024 | 126 Bd des Rocs | Maison | 201 m² | 257 000 € | 1 279 € |
| 07/11/2024 | Bd des Rocs | Maison | 54 m² | 87 500 € | 1 620 € |
| 06/09/2024 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 93 m² | 157 000 € | — |
| 05/09/2024 | 36 Bd des Rocs | Maison, Dépendance | 90 m² | 193 200 € | 2 147 € |
| 28/08/2024 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 60 m² | 144 000 € | 2 400 € |
| 21/08/2024 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 83 m² | 145 000 € | 1 747 € |
| 28/06/2024 | 102 Bd des Rocs | Dépendance, Maison | 136 m² | 202 960 € | 1 492 € |
| 06/06/2024 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 62 m² | 98 000 € | — |
| 25/04/2024 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 50 m² | 70 500 € | 1 410 € |
| 04/04/2024 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 66 m² | 63 000 € | 955 € |
| 05/02/2024 | 102 Bd des Rocs | Dépendance, Maison | 480 m² | 606 000 € | — |
| 25/01/2024 | 70 Bd des Rocs | Appartement, Dépendance | 33 m² | 47 000 € | — |
| 17/01/2024 | 70 Bd des Rocs | Appartement, Dépendance | 60 m² | 110 000 € | 1 833 € |
| 17/11/2023 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 61 m² | 130 000 € | — |
| 09/10/2023 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 83 m² | 129 500 € | — |
| 05/10/2023 | 124 Bd des Rocs | Dépendance, Maison | 149 m² | 343 000 € | 2 302 € |
| 15/09/2023 | 156 Bd des Rocs | Maison | 91 m² | 264 150 € | 2 903 € |
| 16/08/2023 | 79 Bd des Rocs | Maison, Dépendance | 100 m² | 281 700 € | 2 817 € |
| 09/08/2023 | 142 Bd des Rocs | Maison | 92 m² | 169 000 € | 1 837 € |
| 30/06/2023 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 61 m² | 158 000 € | — |
| 12/04/2023 | Bd des Rocs | Dépendance, Maison | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 26/01/2023 | Bd des Rocs | Dépendance, Maison | 150 m² | 348 250 € | 2 322 € |
| 20/12/2022 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 66 m² | 80 000 € | — |
| 18/11/2022 | 70 Bd des Rocs | Appartement, Dépendance | 62 m² | 126 000 € | — |
| 18/10/2022 | 70 Bd des Rocs | Appartement, Dépendance | 41 m² | 74 000 € | — |
| 09/09/2022 | 70 Bd des Rocs | Appartement, Dépendance | 66 m² | 115 000 € | 1 742 € |
| 18/08/2022 | 105 Bd des Rocs | Maison | 81 m² | 190 000 € | 2 346 € |
| 20/05/2022 | 178 Bd des Rocs | Maison | 103 m² | 202 000 € | 1 961 € |
| 02/05/2022 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 60 m² | 134 000 € | 2 233 € |
| 21/04/2022 | 162 Bd des Rocs | Maison | 103 m² | 50 000 € | 485 € |
| 21/12/2021 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 60 m² | 78 000 € | 1 300 € |
| 22/11/2021 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 63 m² | 138 000 € | 2 190 € |
| 25/10/2021 | 70 Bd des Rocs | Appartement, Dépendance | 61 m² | 136 500 € | — |
| 20/10/2021 | Bd des Rocs | Dépendance, Maison | 65 m² | 175 000 € | 2 692 € |
| 08/10/2021 | Bd des Rocs | Maison | 65 m² | 271 000 € | 4 169 € |
| 09/09/2021 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 60 m² | 130 245 € | 2 171 € |
| 02/08/2021 | 44 Bd des Rocs | Dépendance, Maison | 115 m² | 265 000 € | 2 304 € |
| 24/06/2021 | Bd des Rocs | Dépendance, Maison | 84 m² | 187 000 € | 2 226 € |
| 22/06/2021 | 70 Bd des Rocs | Dépendance, Appartement | 63 m² | 93 600 € | 1 486 € |
| 26/04/2021 | Bd des Rocs | Dépendance, Maison | 85 m² | 160 000 € | 1 882 € |
| 04/03/2021 | 70 Bd des Rocs | Appartement, Dépendance | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2pZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4OAP Paysage et Biodiversite · OAP Patrimoine · Orientation d'aménagement et de programmation · …
- Informations
- 5Reglement local de publicite · Droit de préemption urbain · Annexes sanitaires · …
- Monuments historiques protégés
- 2Hôpital des Champs · Enceinte
- Altitude, pente du terrain
- 118,3 m · 3,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 653 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 1826 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP Paysage et Biodiversite
- OAP Patrimoine
- Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP Renouvellement Urbain
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires
- Secteur bruit
- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Hôpital des Champs
- Enceinte
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/11/2016 | Permis de construire08619416X0146 | Boulevard des Rocs | AY 692 | 1 logement, 98 m² | 433 m² | terminé | particulier |
| 30/09/2016 | Permis de construire08619416X0116 | 150 Boulevard des Rocs | AX 437 | — | 487 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 35 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
- PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 169 m² | — | E | E |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 32,7 m² | 1962 | D | C |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 61,8 m² | — | E | E |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 51,7 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 62,7 m² | 1965 | D | C |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 77,5 m² | 1965 | E | E |
| maison, 162 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 103,2 m² | 1963 | F | F |
| maison, 104 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 108 m² | — | E | E |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 62,8 m² | — | D | C |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 62,4 m² | 1962 | D | D |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 63 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 61,2 m² | 1965 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | DAYROC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 27 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 29 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 70 | AMMY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 70 | SCI FANNYLORIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 70 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 120 | SCI LES ROCS FD2M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | 880 m |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 7 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | 2 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 610 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 1 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 350 m |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 840 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 800 m |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | 650 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Poitiersgare voyageurs et fret774 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Condorcetpublic
- Ecole maternelle de la Porte de Parispublic
- Ecole primaire Condorcetpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.