Rue de Bel'Air, Poitiers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 230 €/m²
- Fourchette basse
- 1 380 €/m²
- Fourchette haute
- 3 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 321 €/m²), le quartier pour 29 % (69 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 130 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 051 €/m² en 2025). Soit 2 248 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 596 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 045 €2 ventes
- 20222 632 €3 ventes
- 20232 591 €2 ventes
- 20242 082 €2 ventes
- 20252 128 €6 ventes
- Estimation2 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au Rue de Bel Air, 170 000 € le 09/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Rue de Bel Air | Maison | 86 m² | 170 000 € | 1 977 € |
| 25/11/2025 | Rue de Bel Air | Maison | 34 m² | 75 000 € | 2 206 € |
| 06/11/2025 | 22 Rue de Bel Air | Maison | 99 m² | 245 000 € | 2 475 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue de Bel Air | Dépendance, Appartement | 42 m² | 109 000 € | 2 595 € |
| 23/09/2025 | 36 Rue de Bel Air | Dépendance | 301 m² de terrain | 16 500 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 36 Rue de Bel Air | Dépendance | 871 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 31/07/2025 | 36 Rue de Bel Air | Dépendance | 867 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 29/07/2025 | 36 Rue de Bel Air | Dépendance | 868 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 16/07/2025 | 7 Rue de Bel Air | Dépendance, Appartement | 43 m² | 115 000 € | — |
| 12/06/2025 | Rue de Bel Air | Maison | 92 m² | 65 000 € | 707 € |
| 12/05/2025 | 47 Rue de Bel Air | Maison, Dépendance | 131 m² | 310 000 € | 2 366 € |
| 27/03/2025 | 47 Rue de Bel Air | Maison | 61 m² | 125 000 € | 2 049 € |
| 17/12/2024 | 36 Rue de Bel Air | Maison, Dépendance | 103 m² | 154 600 € | 1 501 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue de Bel Air | Dépendance | 187 m² de terrain | 94 285 € | — |
| 31/10/2024 | 36 Rue de Bel Air | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 13 m² | 188 615 € | 14 509 € |
| 06/06/2024 | 45 Rue de Bel Air | Maison | 34 m² | 90 500 € | 2 662 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue de Bel Air | Maison | 58 m² | 142 000 € | 2 448 € |
| 24/01/2023 | 27 Rue de Bel Air | Maison | 75 m² | 205 000 € | 2 733 € |
| 13/12/2022 | 45 Rue de Bel Air | Maison | 34 m² | 89 500 € | 2 632 € |
| 29/09/2022 | 16 Rue de Bel Air | Maison | 83 m² | 85 000 € | 1 024 € |
| 21/03/2022 | 43 Rue de Bel Air | Maison, Dépendance | 72 m² | 264 780 € | 3 678 € |
| 14/12/2021 | 38 Rue de Bel Air | Maison | 135 m² | 250 000 € | 1 852 € |
| 23/06/2021 | 58 Rue de Bel Air | Maison | 98 m² | 219 200 € | 2 237 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2r3-4Zone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4OAP Renouvellement Urbain · Orientation d'aménagement et de programmation · OAP Paysage et Biodiversite · …
- Informations
- 4Annexe Retrait_Gonflement d'argile · Reglement local de publicite · Droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 122,1 m · 2,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 653 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 1826 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP Renouvellement Urbain
- Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP Paysage et Biodiversite
- OAP Patrimoine
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2017 | Permis de construire08619416X0153 | 7 Rue de Bel Air | AX 562 | 34 logements, 2 295 m² | 2 943 m² | terminé | particulier |
| 05/05/2014 | Permis de construire08619414X0035 | Rue de Bel Air | AX 831 | 1 logement, 118 m² | 689 m² | terminé | particulier |
| 17/02/2014 | Permis de construire08619413X0165 | Rue de Bel Air | AX 828 | 2 logements, 240 m² | 552 m² | commencé | particulier |
| 12/02/2013 | Permis de construire08619412X0198 | 10 Rue de Bel Air | AR 735 | 1 logement, 71 m² | 240 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
- PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 86,6 m² | 2017 | C | C |
| maison, 14 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 89,7 m² | — | F | F |
| appartement, 1 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 32 m² | 1900 | D | D |
| maison, 63 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 88,6 m² | — | D | D |
| maison, 47 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 65,4 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 1 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 29,7 m² | 1900 | D | D |
| maison, 53 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 69,9 m² | — | E | E |
| maison, 11 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 59,1 m² | 1960 | D | B |
| maison, Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 49 m² | 1900 | E | C |
| maison, 4bis Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 71,7 m² | 1900 | C | A |
| maison, 35 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 167 m² | — | E | D |
| appartement, 1 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 29,6 m² | 1900 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | L AVENIR IMMOBILIER SC PARTICULIERE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA VIENNE | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 7 | SCI ARTOLEJUY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | JUDONILE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI HDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI HDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 bis | SCI 46 VERDUN | Société civile | propriétaire | 36 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 36 bis | SCI NIORT BEAUSOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI 46 VERDUN | Société civile | propriétaire | 33 parcelles non bâties |
| 36 | SCI NIORT BEAUSOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 37 | BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | CAMJA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE GRAND POITIERS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE GRAND POITIERS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 2 | 260 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 6 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 240 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 1 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 740 m |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 250 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 590 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 400 m |
| Gymnase | 2 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | — | 830 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Condorcetpublic
- Ecole maternelle Paul Fortpublic
- Ecole primaire Condorcetpublic
- Section d'enseignement professionnel Nelson Mandelapublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m133
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- RESTAUVALhébergement et restauration
- ASSOCIATION DES DONNEURS DE VOIXautres services
- AUDACIA UN AUTRE VISAGE DE LA SOLIDARITEsanté et action sociale
- FONDATION MARECHAL DE LATTREautres services
- ASSOCIATION ST LOUIS DE GURON (ITEP DE GURON)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.