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Aucadastre

Rue des quatre Roues, Poitiers

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille CK 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 230 €/m²

L'estimation 2 230Poitiers 2 290en 2025Vienne 2 216en 2025
l'estimation 3 % en dessous de Poitiers, 1 % au-dessus de la Vienne
Fourchette basse
1 660 €/m²
Fourchette haute
2 840 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 316 €/m²), le quartier pour 42 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 402 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 2 290 €/m² en 2025). Soit 2 244 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 660 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 303 €2 ventes
  2. 20223 160 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation2 230 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 2 Rue des 4 Roues, 211 753 € le 21/04/2022.

Maison, estimation au prix de 2025

2 180 €/m²

L'estimation 2 180Poitiers 2 051en 2025Vienne 1 500en 2025
l'estimation 6 % au-dessus de Poitiers, 45 % au-dessus de la Vienne
Fourchette basse
1 350 €/m²
Fourchette haute
3 100 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 345 €/m²), le quartier pour 29 % (60 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 931 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 051 €/m² en 2025). Soit 2 200 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 596 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 346 €4 ventes
  2. 20222 917 €3 ventes
  3. 20232 363 €4 ventes
  4. 20242 411 €3 ventes
  5. 20252 000 €1 vente
  6. Estimation2 180 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

15 maisons mesurées. 30 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 231 Rue des 4 Roues, 166 000 € le 25/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
06/11/20257 Rue des 4 RouesEchange6 m² de terrain500 €
06/11/2025Rue des 4 RouesEchange82 m² de terrain20 500 €
25/09/2025231 Rue des 4 RouesMaison, Dépendance83 m²166 000 €2 000 €
20/05/2025Rue des 4 RouesMaison, Dépendance292 m²100 000 €
13/11/202461 Rue des 4 RouesDépendance, Maison100 m²180 000 €1 800 €
Afficher les 25 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/10/202464 Rue des 4 RouesLocal industriel. commercial ou assimilé200 m²70 000 €350 €
03/09/2024247 Rue des 4 RouesAppartement120 m²230 000 €
12/08/202431 Rue des 4 RouesMaison, Dépendance146 m²352 000 €2 411 €
03/07/2024197 Rue des 4 RouesMaison101 m²276 000 €2 733 €
13/12/2023231 Rue des 4 RouesMaison, Dépendance83 m²110 000 €1 325 €
29/08/2023127 Rue des 4 RouesDépendance, Maison135 m²332 000 €2 459 €
10/08/2023233 Rue des 4 RouesMaison, Dépendance75 m²170 000 €2 267 €
10/05/20233 Rue des 4 RouesMaison, Appartement124 m²220 000 €
08/02/202324 Rue des 4 RouesMaison100 m²296 000 €2 960 €
14/11/2022141 Rue des 4 RouesMaison, Dépendance60 m²206 000 €3 433 €
14/11/2022114 Rue des 4 RouesLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Maison200 m²500 000 €
04/11/2022Rue des 4 RouesVente71 m² de terrain1 500 €
11/05/202265 Rue des 4 RouesMaison, Dépendance72 m²210 000 €2 917 €
21/04/20222 Rue des 4 RouesAppartement67 m²211 753 €3 160 €
07/03/202214 Rue des 4 RouesMaison84 m²200 000 €2 381 €
01/12/2021Rue des 4 RouesDépendance246 m² de terrain33 030 €
12/10/2021193 Rue des 4 RouesDépendance, Maison187 m²600 000 €3 209 €
14/09/2021247 Rue des 4 RouesDépendance138 m² de terrain20 000 €
27/08/20212 Rue des 4 RouesAppartement42 m²128 659 €3 063 €
15/07/202127 Rue des 4 RouesMaison, Dépendance72 m²190 000 €2 639 €
29/06/2021101 Rue des 4 RouesDépendance, Maison85 m²100 000 €1 176 €
25/03/202115 Rue des 4 RouesMaison95 m²195 000 €2 053 €
22/03/202151 Rue des 4 RouesAppartement63 m²220 000 €
05/03/2021Rue des 4 RouesVente560 m² de terrain530 000 €
25/01/20212 Rue des 4 RouesAppartement35 m²124 000 €3 543 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 27/09/2019

U2pZone urbaine mixte

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
6Orientation d'aménagement et de programmation · OAP Paysage et Biodiversite · Paysage à mettre en valeur, protéger, requalifier · …
Informations
4Annexes sanitaires · Droit de préemption urbain · Reglement local de publicite · …
Servitudes d'utilité publique
5PPRI de la vallée du Clain · Hôtel Couturer · Lycée privé des Feuillants · …
Altitude, pente du terrain
71 m · 3,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 650 kWh/an1 528 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2026Sitadel ; sur les 1826 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions6

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Orientation d'aménagement et de programmation
  • OAP Paysage et Biodiversite
  • Paysage à mettre en valeur, protéger, requalifier
  • OAP Renouvellement Urbain
  • Ensemble de constructions patrimoniales de qualité
  • OAP Patrimoine

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Annexes sanitaires
  • Droit de préemption urbain
  • Reglement local de publicite
  • Annexe Retrait_Gonflement d'argile

Servitudes d'utilité publique5

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • PPRI de la vallée du Clain
  • Hôtel Couturer
  • Lycée privé des Feuillants
  • Eglise de Saint-Jean-de-Montierneuf
  • Couvent du Sacré Coeur
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
09/04/2026Déclaration préalable08619426X0170Rue des Quatre RouesCM 76716 m²4 248 m²autoriséCOMMUNE DE POITIERS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI de la vallée du Clain, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de forte probabilité (territoire « TRI de Châtellerault-Poitiers »).

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/1999
Sites potentiellement pollués
7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI de la Vallée du Clainnaturel
  • PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
  • PPRI de la Vallée du Clainnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 13 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers32,8 m²1800DB
maison, 237 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers71,3 m²DD
appartement, 13 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers50,7 m²1900DB
appartement, 159 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers20,6 m²1900DB
maison, 49 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers60,9 m²1900CA
appartement, 2 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers42 m²1900DB
maison, 245 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers86,6 m²DD
maison, 15 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers89,8 m²DD
appartement, 159 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers17,8 m²1900DB
maison, 231 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers92 m²CA
immeuble, 161 Rue des quatre Roues 86000 PoitiersEC
appartement, 161 Rue des quatre Roues 86000 Poitiers11,8 m²EC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
2LA PETITE AUBERGESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2MONASociété civilepropriétaire1 local
8OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE GRAND POITIERSBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13MELIVAOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 2 parcelles non bâties
14SCI SOLEILSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
20DEFISociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
43DES SEIZE ROUESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 36 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
49 1MELIVAOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
49MELIVAOSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
64JCBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
100COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
114SCI TABL'O IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 2 parcelles non bâties
114COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
118ELECTRICITE DE FRANCESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
120ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
120COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
122SCI IMMOTOUCHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
122 bisSCI IMMOTOUCHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
135SCI 44 RUE DES CARMESSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
159SCI FLORENT 21Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
160COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
173SCI IMMOTOUCHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
175GM2PSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
175SCI IMMOTOUCHSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
177GM2PSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
179GM2PSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
179 bisGM2PSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
197SCI LE VERGER DES 4 ROUESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
221COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
227OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA VIENNEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
245OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE GRAND POITIERSBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
247AVC HABITATSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
9004GRAND POITIERSCommunauté d'agglomérationpropriétaire1 parcelle non bâtie
9013COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9016COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9019GRAND POITIERSCommunauté d'agglomérationpropriétaire1 parcelle non bâtie
9025GRAND POITIERSCommunauté d'agglomérationpropriétaire1 parcelle non bâtie
9031GRAND POITIERSCommunauté d'agglomérationpropriétaire1 parcelle non bâtie
9034COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9043COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9046COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9049COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9070COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9073 bisCOMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9076COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9079COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9082COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9088COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9089COMMUNE DE POITIERSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants3114 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché690 m
Supérette ou épicerie3360 m
Boulangerie1360 m
Boucherie2360 m
Poissonnerie700 m
Fruits et légumes570 m
Restaurant8210 m
Librairie ou presse710 m
Banque570 m
Bureau ou relais de poste780 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6450 m
Pharmacie1360 m
Dentiste4380 m
Kinésithérapeute700 m
Laboratoire d'analyses570 m
Centre ou maison de santé720 m
Urgences3,2 km
Hôpital ou clinique2,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1460 m
École maternelle ou élémentaire1290 m
Collège1180 m
Lycée610 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,2 km
Gymnase4230 m
Stade ou terrain de sport2370 m
Cinéma1260 m
Bibliothèque570 m
Conservatoire570 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie800 m
France Services1,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Centre d'information et d'orientation de Poitierspublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré - Adjoint DSDENpublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Poitiers Estpublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Poitiers Nordpublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Poitiers Ouestpublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Poitiers Sudpublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Vienne - ASHpublic
  • Collège du Jardin des Plantespublic
  • Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Viennepublic
  • Dispositif Rapsodie du Rectorat de Poitierspublic
  • Division des examens et concours du rectorat de Poitierspublic
  • Ecole primaire Charles PerraultpublicREPULIS

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.