Rue de la Clorine, Smarves
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 000 €/m²
- Fourchette basse
- 1 010 €/m²
- Fourchette haute
- 3 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2023, médiane 1 582 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 2 059 €/m² en 2025). Soit 2 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 901 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | Rue de la Clorine | Vente | 820 m² de terrain | 70 000 € | — |
| 24/10/2023 | 6 Rue de la Clorine | Maison | 76 m² | 115 500 € | 1 520 € |
| 28/09/2021 | Rue de la Clorine | Vente | 3 744 m² de terrain | 3 744 € | — |
| 01/09/2021 | Rue de la Clorine | Vente | 2 753 m² de terrain | 2 753 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UpZone urbaine mixte : Zone urbaine residentielle aux abords de la zone UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 131,9 m · 2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 647 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2018Sitadel ; sur les 261 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | Permis de construire08626324A0011 | 5s Rue de la Clorine | AZ 208, AZ 248 | 2 logements, 131 m² | 1 332 m² | commencé | SCI GALAC |
| 16/02/2022 | Permis de construire08626321A0048 | Rue de la Clorine | BA 98 | 1 logement, 98 m² | 566 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2022 | Permis de construire08626321A0041 | Lotissement la Clorine | BA 116 | 1 logement, 149 m² | 923 m² | terminé | particulier |
| 29/11/2021 | Permis de construire08626321A0031 | Lotissement la Clorine L | BA 113 | 1 logement, 96 m² | 638 m² | terminé | particulier |
| 08/11/2021 | Permis de construire08626321A0028 | Lotissement de la Clorine | BA 115 | 1 logement, 105 m² | 572 m² | autorisé | particulier |
| 08/11/2021 | Permis de construire08626321A0029 | Lotissement la Clorine | BA 97 | 1 logement, 77 m² | 628 m² | commencé | particulier |
| 14/10/2021 | Permis de construire08626321A0022 | Lotissement la Clorine L | BA 105 | 1 logement, 92 m² | 558 m² | terminé | particulier |
| 14/10/2021 | Permis de construire08626321A0024 | Lotissement de la Clorine | BA 120 | 1 logement, 94 m² | 562 m² | terminé | particulier |
| 19/08/2021 | Permis de construire08626321A0017 | Lotissement de la Clorine | BA 91 | 1 logement, 96 m² | 380 m² | terminé | particulier |
| 28/01/2021 | Déclaration préalable08626321A0003 | Rue de la Clorine | BA 40P | 7 m² | 20 m² | autorisé | CULTURE LOISIRS ENTENTE SPORTS DE SMARVE |
| 19/01/2021 | Permis de construire08626320A0028 | Rue de la Clorine | BB 206 | 1 logement, 116 m² | — | commencé | particulier |
| 06/10/2020 | Permis de construire08626320A0020 | Rue de la Clorine | BB 41 | 1 logement, 160 m² | — | terminé | particulier |
| 16/03/2020 | Permis de construire08626320A0001 | Rue de la Clorine | BB 207 | 1 logement, 119 m² | — | commencé | particulier |
| 13/09/2019 | Permis de construire08626319A0020 | 5b Rue de la Clorine | BB 205 | 1 logement, 144 m² | — | terminé | particulier |
| 21/03/2018 | Permis de construire08626318A0002 | 14 Rue de la Clorine | AZ 284 | 1 logement | — | autorisé | SCI COLOR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
- PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Rue de la Clorine 86240 Smarves | 155,5 m² | — | C | C |
| maison, 5quinquies Rue de la Clorine 86240 Smarves | 63,8 m² | 2025 | B | A |
| maison, 5sexies Rue de la Clorine 86240 Smarves | 64,1 m² | 2025 | B | A |
| maison, 11 Rue de la Clorine 86240 Smarves | 107,3 m² | — | E | E |
| appartement, 12 Rue de la Clorine 86240 Smarves | 71,1 m² | — | D | D |
| maison, 6 Rue de la Clorine 86240 Smarves | 76,8 m² | — | F | D |
| maison, 8 Rue de la Clorine 86240 Smarves | 77,9 m² | 1975 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | DU MOULIN DE THORUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | GEPHI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | LES 3PC | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 4,8 km |
| Restaurant | 3 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 440 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 2 | 440 m |
| Kinésithérapeute | — | 900 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | — | 4,8 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 310 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 440 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Roger Painpublic
- Ecole primaire Roger Painpublic
Entreprises domiciliées à 200 m27
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BOUYGUES ENERGIES & SERVICES (BOUYGUES ENERGIES & SERVICES)construction
- CATP TRANSITION ENERGETIQUE (CATP TRANSITION ENERGETIQUE)énergie
- VIVRE EN BEGUINAGEsanté et action sociale
- FONCIERE TPimmobilier
- LES 3PCimmobilier
- LES MILLESIMES 86arts et spectacles
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.