Au Point de Vue, Épinal
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 390 €/m²
- Fourchette haute
- 3 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 581 €/m²), le quartier pour 40 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 559 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 1 890 €/m² en 2025). Soit 2 466 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 793 ventes de 2025 du département (Vosges) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 254 €2 ventes
- 20221 973 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 021 €1 vente
- Estimation2 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au Au Point de Vue, 287 000 € le 30/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 679 m² de terrain | 52 942 € | — |
| 30/06/2025 | Au Point de Vue | Maison, Dépendance | 95 m² | 287 000 € | 3 021 € |
| 05/06/2025 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 637 m² de terrain | 56 686 € | — |
| 03/03/2025 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 604 m² de terrain | 54 112 € | — |
| 10/12/2024 | Au Point de Vue | Vente | 959 m² de terrain | 80 000 € | — |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | Au Point de Vue | Vente | 959 m² de terrain | 76 000 € | — |
| 01/02/2023 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 667 m² de terrain | 59 026 € | — |
| 29/12/2022 | Au Point de Vue | Vente | 47 306 m² de terrain | 4 842 331,5 € | — |
| 26/08/2022 | Au Point de Vue | Vente | 761 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 23/08/2022 | Au Point de Vue | Maison | 144 m² | 391 300 € | 2 717 € |
| 05/08/2022 | Au Point de Vue | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 99 m² | 223 000 € | 2 253 € |
| 22/07/2022 | Au Point de Vue | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 145 m² | 224 800 € | 1 550 € |
| 26/04/2022 | Au Point de Vue | Maison | 103 m² | 174 350 € | 1 693 € |
| 11/03/2022 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 704 m² de terrain | 61 912 € | — |
| 10/11/2021 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 1 289 m² de terrain | 107 542 € | — |
| 29/10/2021 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 1 369 m² de terrain | 113 782 € | — |
| 22/10/2021 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 761 m² de terrain | 55 298,33 € | — |
| 06/08/2021 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 996 m² de terrain | 84 688 € | — |
| 25/06/2021 | Au Point de Vue | Maison | 126 m² | 271 700 € | 2 156 € |
| 25/05/2021 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 689 m² de terrain | 60 742 € | — |
| 23/04/2021 | Au Point de Vue | Vente terrain à bâtir | 998 m² de terrain | 84 844 € | — |
| 26/03/2021 | Au Point de Vue | Maison | 105 m² | 246 882 € | 2 351 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1NhSecteur 1 Nh, correspondant à des espaces partiellement desservis par des équipements qu'il n'est pas prévu de renforcer et dans lesquels des constructions ont déjà été édifiées. Sous certaines conditions, un habitat dispersé peut y être admis
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Château
- Altitude, pente du terrain
- 393,4 m · 11,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 340 kWh/an1 398 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/12/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNi_MOSELLE_CENTREnaturel
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | 710 m |
| Fruits et légumes | — | 690 m |
| Restaurant | 2 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 930 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | — | 570 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 880 m |
| Urgences | — | 950 m |
| Hôpital ou clinique | — | 550 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 930 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | 1 | 500 m |
| Lycée | 2 | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 2 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 750 m |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 550 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 740 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Maternelle - d'Ambrail -public
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.