Rue des Soupirs, Épinal
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 420 €/m²
- Fourchette basse
- 1 360 €/m²
- Fourchette haute
- 3 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 420 €/m²), le quartier pour 25 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 559 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 1 890 €/m² en 2025). Soit 2 403 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 420 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 793 ventes de 2025 du département (Vosges) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 572 €2 ventes
- 20222 414 €5 ventes
- 20232 234 €4 ventes
- 20242 286 €2 ventes
- 20252 307 €3 ventes
- Estimation2 420 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 29 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 70 Rue des Soupirs, 228 400 € le 19/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 70 Rue des Soupirs | Maison, Dépendance | 99 m² | 228 400 € | 2 307 € |
| 16/06/2025 | 151 Rue des Soupirs | Maison | 120 m² | 240 000 € | 2 000 € |
| 15/01/2025 | 106 Rue des Soupirs | Maison | 97 m² | 383 600 € | 3 955 € |
| 04/11/2024 | 59 Rue des Soupirs | Dépendance, Appartement | 68 m² | 148 200 € | — |
| 18/10/2024 | 127 Rue des Soupirs | Maison, Dépendance | 142 m² | 197 500 € | 1 391 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 17 Rue des Soupirs | Maison, Dépendance | 108 m² | 343 500 € | 3 181 € |
| 15/11/2023 | 80 Rue des Soupirs | Maison, Dépendance | 60 m² | 245 000 € | 4 083 € |
| 18/10/2023 | 68 Rue des Soupirs | Appartement, Dépendance | 169 m² | 164 000 € | — |
| 13/10/2023 | 9 Rue des Soupirs | Maison, Dépendance | 100 m² | 226 200 € | 2 262 € |
| 05/10/2023 | Rue des Soupirs | Maison | 204 m² | 450 000 € | 2 206 € |
| 13/03/2023 | 95 Rue des Soupirs | Appartement, Dépendance | 72 m² | 108 370 € | — |
| 21/02/2023 | 59 Rue des Soupirs | Dépendance, Appartement | 68 m² | 147 000 € | — |
| 04/02/2023 | 59 Rue des Soupirs | Dépendance, Appartement | 85 m² | 177 000 € | — |
| 23/01/2023 | 119 Rue des Soupirs | Maison | 130 m² | 234 000 € | 1 800 € |
| 19/12/2022 | 19 Rue des Soupirs | Vente | — | 10 000 € | — |
| 03/10/2022 | 83 Rue des Soupirs | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 150 m² | 109 800 € | — |
| 23/09/2022 | 126 Rue des Soupirs | Dépendance, Maison | 116 m² | 280 000 € | 2 414 € |
| 24/08/2022 | 59 Rue des Soupirs | Dépendance, Appartement | 64 m² | 148 700 € | — |
| 27/06/2022 | 98 Rue des Soupirs | Maison | 139 m² | 350 000 € | 2 518 € |
| 03/06/2022 | 48 Rue des Soupirs | Dépendance, Appartement | 120 m² | 280 750 € | — |
| 25/04/2022 | 95 Rue des Soupirs | Appartement, Dépendance | 72 m² | 48 000 € | — |
| 21/04/2022 | 100 Rue des Soupirs | Maison | 80 m² | 247 500 € | 3 094 € |
| 22/03/2022 | 38 Rue des Soupirs | Maison | 259 m² | 332 000 € | 1 282 € |
| 22/03/2022 | 106 Rue des Soupirs | Maison | 97 m² | 175 000 € | 1 804 € |
| 28/01/2022 | 101 Rue des Soupirs | Dépendance, Appartement | 246 m² | 310 000 € | — |
| 08/11/2021 | 89 Rue des Soupirs | Maison | 235 m² | 554 700 € | — |
| 10/09/2021 | 59 Rue des Soupirs | Appartement, Dépendance | 65 m² | 141 000 € | — |
| 30/07/2021 | 49 Rue des Soupirs | Maison, Dépendance | 93 m² | 301 100 € | 3 238 € |
| 28/06/2021 | 9 Rue des Soupirs | Dépendance, Maison | 100 m² | 190 500 € | 1 905 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1NhSecteur 1 Nh, correspondant à des espaces partiellement desservis par des équipements qu'il n'est pas prévu de renforcer et dans lesquels des constructions ont déjà été édifiées. Sous certaines conditions, un habitat dispersé peut y être admis
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Immeuble
- Altitude, pente du terrain
- 375,1 m · 34,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 256 kWh/an1 365 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016Sitadel ; sur les 853 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Immeuble
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | Permis de construire08816024A0033 | 14 Rue des Soupirs | AB 652, AB 654 | 2 logements, 49 m² | 273 m² | annulé | particulier |
| 26/07/2022 | Permis de démolir08816022A0007 | 126 Rue des Soupirs | AL 181 | — | 784 m² | autorisé | particulier |
| 20/02/2018 | Permis de construire08816017A0062 | 57 Rue des Soupirs | AS 411 | 1 logement, 82 m² | — | autorisé | particulier |
| 20/02/2018 | Permis de construire08816017A0063 | 57 Rue des Soupirs | AS 411 | 1 logement, 82 m² | — | terminé | particulier |
| 29/01/2018 | Permis d'aménager08816017A0003 | 57 Rue des Soupirs | AS 411 | — | — | autorisé | A.N. FINANCIERE |
| 31/03/2016 | Permis de construire08816016A0007 | 87 Bi Rue des Soupirs | AS 514 | 1 logement, 264 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/12/2001
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNi_MOSELLE_CENTREnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 23,8 m² | — | E | B |
| maison, 23 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 204 m² | 1956 | D | D |
| appartement, 6 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 19,7 m² | — | E | C |
| appartement, 95 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 71 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 6 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 27,1 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 66 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 63,5 m² | 1900 | C | C |
| maison, 103 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 160,1 m² | 1900 | D | C |
| maison, 41 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 133 m² | 1905 | D | D |
| maison, 78 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 117,1 m² | — | D | D |
| immeuble, 59 Rue des Soupirs 88000 Épinal | — | 1960 | C | B |
| maison, 82 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 55,2 m² | 1934 | C | A |
| maison, 82 Rue des Soupirs 88000 Épinal | 55,2 m² | 1934 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COROL | Société civile | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | M A F N | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 14 | DU QUAI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE EPINAL | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | ASSOC SAINT JOSEPH | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | ASSOC SAINT JOSEPH | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 58 | ASSOC ST JOSEPH | Personne morale | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | ORGANISME DE GESTION DE L INSTIT ST JOSEPH EPINAL | Personne morale | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 59 | SCI CARLOTTA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 60 | REGION DE LORRAINE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | SCI LE BOIS DE CHAUMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 66 | LOUCAS | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | REGION DE LORRAINE | Collectivité territoriale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | SAPHIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 99 | SCI DRECI | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 100 | CENT SOUPIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 101 | JMP ESTATES | Personne morale | propriétaire | 9 locaux |
| 101 | SCI DRECI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 106 | LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 113 | CENTRE AUTONOME DE PRODUCTION ET DE TRANSPORTS GAZIER | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 120 | CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL EMILE DURKHEIM | Établissement de santé | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 125 | COMMUNE DE EPINAL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 140 | AGRASC | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 140 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9150 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9150 | COMMUNE DE EPINAL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 820 m |
| Supérette ou épicerie | — | 620 m |
| Boulangerie | 2 | 360 m |
| Boucherie | — | 750 m |
| Poissonnerie | — | 820 m |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 2 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 960 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 1 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 470 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 340 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 260 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | 3 | 190 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 720 m |
| Gymnase | 3 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 500 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 930 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation d'Épinal - Remiremont site d'Épinalpublic
- Collège Notre-Dame Saint-Josephprivéinternat
- Ecole Primaire - de la Loge BlanchepublicULIS
- Ensemble scolaire Notre-Dame - Saint-Joseph (lycée professionnel)privéULISinternat
- Ensemble scolaire Notre-Dame - Saint-Joseph (lycée)privéinternat
- Lycée Claude Gelléepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m115
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- L'ALSACIENNE DE RESTAURATIONhébergement et restauration
- ALTITUDE INFRASTRUCTURE EXPLOITATIONactivités scientifiques et techniques
- ALTITUDE INFRASTRUCTURE CONSTRUCTIONconstruction
- ETABLISSEMENT PUBLIC LOCAL D'ENSEIGNEMENT ET DE FORMATION PROFESSIONNELLE AGRICOLES (EPLEFPA)enseignement
- ENS NOTRE DAME SAINT JOSEPHenseignement
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.