Rue des Fossés, Montacher-Villegardin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille Y 03Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 320 €/m²
- Fourchette basse
- 740 €/m²
- Fourchette haute
- 2 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2024, médiane 1 644 €/m²), le quartier pour 15 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 252 €/m²), la commune pour 65 % (médiane 1 252 €/m² en 2025). Soit 1 322 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 300 ventes de 2025 du département (Yonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 1 Rue des Fosses | Dépendance, Maison | 80 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue des Fosses | Maison | 96 m² | 196 000 € | 2 042 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine mixte d extension récente
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 145 m · 4,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 466 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 21 depuis 2021Sitadel ; sur les 53 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 21 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Permis de construire0892642500007 | Fosses | 0Y 322 | 1 logement, 88 m² | 578 m² | autorisé | particulier |
| 30/10/2025 | Permis de démolir0892642500004 | 1 Rue des Fosses | 0F 722 | — | 756 m² | autorisé | particulier |
| 26/05/2025 | Permis de construire0892642500001 | Rue des Fosses | 0F 169 | 1 logement, 101 m² | 940 m² | autorisé | particulier |
| 24/07/2024 | Permis de construire08926424T0003 | 13 Lotissement Rue des Fosses | 0Y 321 | 1 logement, 121 m² | 611 m² | autorisé | particulier |
| 21/01/2024 | Permis de construire08926423T0015 | Lot 1 Lotissement Rue des Fosses | 0Y 323 | 1 logement, 72 m² | 563 m² | commencé | particulier |
| 11/01/2024 | Permis de construire08926423T0017 | Lot 1 Lotissement Rue des Fosses | 0Y 322 | 1 logement, 93 m² | 578 m² | autorisé | particulier |
| 21/11/2023 | Permis de construire08926423T0014 | Lot 2 Lotissement Rue des Fosses | 0Y 330 | 1 logement, 78 m² | 569 m² | terminé | particulier |
| 28/09/2023 | Permis de construire08926423T0012 | Lotissement Rue des Fosses | 0Y 308 | 1 logement, 78 m² | 688 m² | autorisé | particulier |
| 11/09/2023 | Permis de construire08926423T0011 | Lot 2 Lotissement Rue des Fosses | 0Y 331 | 1 logement, 118 m² | 572 m² | terminé | particulier |
| 12/07/2023 | Permis de construire08926423T0009 | Lot 2 Lotissement Rue des Fosses | 0Y 335 | 1 logement, 74 m² | 530 m² | terminé | particulier |
| 06/07/2023 | Permis de construire08926423T0001 | 18 Lotissement Rue des Fosses | 0Y 338 | 1 logement, 90 m² | 529 m² | terminé | particulier |
| 06/07/2023 | Permis de construire08926423T0010 | Lot 1 Lotissement Rue des Fosses | 0Y 325 | 1 logement, 130 m² | 699 m² | autorisé | particulier |
| 05/06/2023 | Permis de construire08926423T0008 | Lot 2 Lotissement Rue des Fosses | 0Y 331 | 1 logement, 135 m² | 572 m² | autorisé | particulier |
| 02/03/2023 | Permis de construire08926422T0012 | Lotissement Rue des Fosses | 0Y 320 | 1 logement, 93 m² | — | autorisé | particulier |
| 14/11/2022 | Permis de construire08926422T0009 | Lotissement Rue des Fosses | 0Y 308 | 1 logement, 93 m² | 688 m² | autorisé | particulier |
| 14/11/2022 | Permis de construire08926422T0010 | Rue des Fosses | 0F 169 | 1 logement, 101 m² | 940 m² | autorisé | particulier |
| 14/11/2022 | Permis de construire08926422T0011 | Lotissement Rue des Fosses | 0Y 337 | 1 logement, 78 m² | 591 m² | terminé | particulier |
| 10/03/2022 | Permis de construire08926422T0001 | 4 Lotissement Rue des Fosses | 0Y 312 | 1 logement, 81 m² | 545 m² | commencé | particulier |
| 04/02/2022 | Permis de construire08926421T0017 | Rue des Fosses | 0Y 332 | 1 logement, 120 m² | 557 m² | autorisé | particulier |
| 01/09/2021 | Permis de construire08926421T0009 | Rue des Fosses | 0Y 316 | 1 logement, 96 m² | — | autorisé | particulier |
| 16/07/2021 | Permis de construire08926421T0004 | Rue des Fosses | 0Y 338 | 1 logement, 80 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésSécheresse, 01/04/2019
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue des Fossés 89150 Montacher-Villegardin | 85,8 m² | 1959 | E | E |
| maison, 25 Rue des Fossés 89150 Montacher-Villegardin | 119,4 m² | — | A | A |
| maison, 1 Rue des Fossés 89150 Montacher-Villegardin | 85,8 m² | 1959 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,8 km |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | — | 4,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 4,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,9 km |
| Pharmacie | — | 3,8 km |
| Dentiste | — | 3,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,7 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 120 m |
| Collège | — | 4,8 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,8 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 250 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.