Rue de la Pépinière, Sens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 110 €/m²
- Fourchette haute
- 2 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 002 €/m²), le quartier pour 30 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 894 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 1 936 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 208 ventes de 2025 du département (Yonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 385 €1 vente
- 20222 262 €4 ventes
- 20232 167 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au Rue de la Pepiniere, 260 000 € le 16/03/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | Rue de la Pepiniere | Vente | 1 007 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 28/08/2023 | 9 Rue de la Pepiniere | Appartement | 75 m² | 45 000 € | — |
| 16/03/2023 | Rue de la Pepiniere | Maison | 120 m² | 260 000 € | 2 167 € |
| 30/12/2022 | Rue de la Pepiniere | Vente en l'état futur d'achèvement | 13 435 m² de terrain | 13 548 948 € | — |
| 29/12/2022 | Rue de la Pepiniere | Vente | 4 603 m² de terrain | 900 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2022 | Rue de la Pepiniere | Vente | 395 m² de terrain | 5 775 333 € | — |
| 28/12/2022 | Rue de la Pepiniere | Vente | 986 m² de terrain | 128 503,36 € | — |
| 17/10/2022 | 7 Rue de la Pepiniere | Maison | 80 m² | 240 000 € | 3 000 € |
| 12/09/2022 | 2 Rue de la Pepiniere | Maison, Dépendance | 66 m² | 176 000 € | 2 667 € |
| 02/08/2022 | 44 Rue de la Pepiniere | Maison | 100 m² | 168 500 € | 1 685 € |
| 20/04/2022 | 34 Rue de la Pepiniere | Maison, Dépendance | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 13/09/2021 | 26 Rue de la Pepiniere | Maison, Dépendance | 78 m² | 108 000 € | 1 385 € |
| 28/05/2021 | 14 Rue de la Pepiniere | Appartement | 182 m² | 200 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Règle de hauteur particulière Hp
- Informations
- 3Zone archeologique (Sens) · Droit de preemption urbain simple · Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
- Altitude, pente du terrain
- 70,6 m · 1,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 483 kWh/an1 450 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2021Sitadel ; sur les 616 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Règle de hauteur particulière Hp
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone archeologique (Sens)
- Droit de preemption urbain simple
- Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | Permis de construire0893872500032 | Rue de la Pepiniere | AM 209 | 1 logement, 149 m² | 1 007 m² | autorisé | particulier |
| 10/04/2025 | Déclaration préalable0893872500095 | 0041 Rue de la Pepiniere | AM 220 | — | 3 574 m² | terminé | particulier |
| 26/11/2024 | Déclaration préalable08938724S0372 | 29 Rue de la Pepiniere | AM 343, AM 343, AM 345 | 7 m² | 8 095 m² | autorisé | ENEDIS |
| 07/12/2021 | Permis de construire08938721S0049 | 41 Rue de la Pepiniere | AM 220 | 2 logements | 3 574 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Sensnaturel
- Chemetalltechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue de la Pépinière 89100 Sens | 61,1 m² | — | G | G |
| appartement, 9bis Rue de la Pépinière 89100 Sens | 49,7 m² | — | G | C |
| maison, 3 Rue de la Pépinière 89100 Sens | 203,3 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue de la Pépinière 89100 Sens | 202,9 m² | — | F | F |
| maison, 3 Rue de la Pépinière 89100 Sens | 202,9 m² | — | F | F |
| maison, 30 Rue de la Pépinière 89100 Sens | 172 m² | — | D | D |
| appartement, 9bis Rue de la Pépinière 89100 Sens | 49,8 m² | — | F | C |
| appartement, 9bis Rue de la Pépinière 89100 Sens | 49,8 m² | — | F | C |
| maison, 20 Rue de la Pépinière 89100 Sens | 145,3 m² | — | E | D |
| maison, 20bis Rue de la Pépinière 89100 Sens | 130,7 m² | — | D | D |
| appartement, 9bis Rue de la Pépinière 89100 Sens | 36,3 m² | 1949 | D | B |
| maison, 32 Rue de la Pépinière 89100 Sens | 65 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE CHANTAL ERCILIE DIDIER ROCH EUDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 bis | SCI JUPITER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 ter | SCI SABLE D OR | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 14 | AURGEOMELYEVA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | SCI PEPINIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI SABLE D OR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SCI H ET A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI PEPINIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | SCI AB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 ter | MITOSCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 bis | MITOSCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 60 | 2 G CONSEIL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | 2 G CONSEIL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9006 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9007 | FCRF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 810 m |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 1 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 650 m |
| Banque | 1 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 310 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 670 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 460 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 510 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 90 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | 1 | 340 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 770 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 770 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Les chaillotspublicREP
- Ecole primaire privée Sainte Pauleprivé
- Lycée polyvalent privé Saint-ÉtienneprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m135
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SHELL FRANCEcommerce
- AUTO BILAN FRANCEactivités scientifiques et techniques
- RETAIL GLOBAL SOLUTIONSactivités scientifiques et techniques
- COMMUNE DE SENSadministration publique
- MIDAS FRANCEcommerce
- ETABLISSEMENTS G. BOUTILLONcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.