Rue Marcellin Berthelot, Sens
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 590 €/m²
- Fourchette basse
- 900 €/m²
- Fourchette haute
- 2 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 157 €/m²), le quartier pour 46 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 796 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 1 566 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 208 ventes de 2025 du département (Yonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 069 €1 vente
- 20222 259 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 103 €2 ventes
- Estimation1 590 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 148 m² au 55 Rue Marcelin Berthelot, 170 000 € le 26/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 4 Rue Marcelin Berthelot | Dépendance, Appartement | 60 m² | 70 000 € | — |
| 26/03/2025 | 55 Rue Marcelin Berthelot | Dépendance, Maison | 148 m² | 170 000 € | 1 149 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Marcelin Berthelot | Maison | 90 m² | 95 000 € | 1 056 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Marcelin Berthelot | Dépendance, Appartement | 64 m² | 86 000 € | 1 344 € |
| 08/03/2023 | 2 Rue Marcelin Berthelot | Dépendance, Appartement | 67 m² | 50 000 € | 746 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2022 | 33 Rue Marcelin Berthelot | Maison | 135 m² | 305 000 € | 2 259 € |
| 16/04/2021 | 49 Rue Marcelin Berthelot | Maison | 131 m² | 139 999 € | 1 069 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Règle de hauteur particulière Hp
- Informations
- 3Zone archeologique (Sens) · Droit de preemption urbain simple · Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
- Monuments historiques protégés
- 2Eglise Saint-Savinien · Hôpital Saint-Jean
- Altitude, pente du terrain
- 80 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 483 kWh/an1 450 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2024Sitadel ; sur les 616 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Règle de hauteur particulière Hp
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone archeologique (Sens)
- Droit de preemption urbain simple
- Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Savinien
- Hôpital Saint-Jean
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | Permis de construire08938724S0022 | 5 Rue Marcellin Berthelot | AX 429 | 1 logement, 149 m² | 510 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2024 | Permis de construire08938724S0021 | 5 Rue Marcellin Berthelot | AX 429 | 1 logement, 99 m² | 510 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Sensnaturel
- Chemetalltechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 101,3 m² | 2024 | B | A |
| maison, 67 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 68,6 m² | — | D | B |
| maison, 9 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 63,6 m² | 2024 | C | A |
| maison, 9 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 89,9 m² | 2024 | B | A |
| maison, 5 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 121 m² | — | E | E |
| maison, 42 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 80 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 61 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 60,5 m² | 1957 | G | C |
| maison, 34 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 85 m² | — | F | F |
| appartement, 2 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 62,4 m² | — | D | D |
| maison, 55 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 114 m² | — | E | E |
| appartement, 6 Rue Marcellin Berthelot 89100 Sens | 54 m² | 1959 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 8 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 10 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 15 | CULTUELLE ET CULTURELLE DE SENS | Association | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 2 | 420 m |
| Boucherie | 2 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 8 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 440 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 1 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 870 m |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | 790 m |
| Hôpital ou clinique | — | 770 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 170 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 510 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 940 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | 590 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 680 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Senspublic
- Ecole élémentaire Jules ferrypublicREP
- Ecole élémentaire Les Champs d'AlouppublicREP
- Ecole maternelle des ArènespublicREP
- Ecole maternelle des Champs d'AlouppublicREP
- Lycée général et technologique Catherine et Raymond Janotpublicinternat
- Lycée professionnel Pierre et Marie CuriepublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m147
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- FRANCE RESTAURATION RAPIDE (FRR)hébergement et restauration
- COMMUNE DE SENSadministration publique
- ASOCIATION SACHONS NOUS CONDUIREautres services
- ECURIE BRENNUSarts et spectacles
- AMICALE CHAMPS D'ALOUP GROUPE 2autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.